Kaufpreis 259.000 €
91332 Heiligenstadt i. OFr.
Zimmer 8
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 8
Größe: 157 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Kleinzentrum Heiligenstadt i. Oberfranken mit seinen 24 Gemeindeteilen liegt im Städtedreieck Nürnberg - Bamberg - Bayreuth. Der Markt Heiligenstadt liegt im Naturpark "Fränkische Schweiz" im romantischen Leinleitertal. Die Autobahnen A 70 und die A 73 sind jeweils ca. 20 km entfernt.Der Kindergarten, die Grundschule und die Hauptschule befinden sich direkt am Ort. In Heiligenstadt sind Bäcker, Metzger, Supermärkte, Ärzte und ein Apotheke zu finden. Eine Vielzahl von Vereinen bietet ein attraktives Freizeitangebot. Objekt: Das große Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit (aktuelles Restaurant) liegt in Heiligenstadt und wurde ursprünglich ca. 1925 gebaut und 1952 + 1954 erweitert und umgebaut. In den vergangenen letzten Jahren wurden teilweise Sanierungen im Haus vorgenommen (u.a. Heizung, Fenster, teilweise Böden).Das Haus hat im Erdgeschoss die vermietete Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen im Obergeschoss. Eine Wohnung hat ca. 83 m² Wohnfläche, die aktuell vom Eigentümer bewohnt wird und frisch saniert worden ist. Die andere Wohnung steht aktuell leer und hat ca. 75 m² Wohnfläche.Der Mieter der Gewerbeeinheit würde gerne als Mieter weiterhin drin bleiben und zahlt aktuell 1.000 € Warmmiete.Zusätzlich gibt es genügend Nutzfläche im Haus als Lagerräume und Kellerräume.Im Außenbereich ist vorne eine Terrasse, die als Freisitz vom Restaurant genutzt werden kann und hinter dem Haus ist eine Gartenfläche, die Ihnen zur Verfügung steht. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button "Anbieter kontaktieren" mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.- Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse zur Verfügung.- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen. - Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne. Stichworte: Nutzfläche: 107,43 m², Gesamtfläche: 403,01 m², vermietbare Fläche: 295,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
