Warmmiete 1.940 €
70372 Stuttgart
Zimmer 5
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Warmmiete: 1.940 €
Nebenkosten: 330 €
Kaltmiete 1.610 €
Zimmer: 5
Größe: 131 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung: Diese modernisierte 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 5-Familien-Fachwerkhauses, welches in einem idyllischen Innenhof, mit Winzer-Ambiente liegt. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Lagerraum.Das Fachwerkhaus wurde ca. 1890, 2-geschossig, vollunterkellert, mit Bühne und Satteldach erstellt.Die Wohnung wurde 2011 umfangreich modernisiert.Das Haus verfügt über Kunststofffenster und Gasanschluss.Zur Wohnung gehören ein Gewölbekeller in Nachbarhaus, ein Abstellraum auf der Bühne sowie ein Kfz-Stellplatz im Innenhof.Die kleine Kehrwoche (Innen-Treppenhausreinigung) ist zu machen. Es gibt einen Winterdienst.Der Energieverbrauchskennwert beträgt 148,2 kWh/(m²*a).Der Vermieter wünscht sich ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: das Kündigungsrecht beider Parteien soll für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden. Es soll ein Staffelmietvertrag abgeschlossen werden. Die Kaltmiete erhöht sich ein Mal, nach zwei Jahren um 80 EUR. Ausstattung: Diese modernisierte 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.Der Grundriss der Wohnung ist gut. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar, das Bad verfügt über ein Fenster, es gibt ein separates WC und einen überdachten, ca. 7 m² großen Ost-Balkon, welcher über die Küche begehbar ist.Die kompletten Bodenbeläge, die Sanitäraustattung, die gesamte Elektrik, die Gas-Etagenheizung und die Fenster auf der Ost Seite sind 2011 modernisiert worden.Die Zimmer und der Flur sind mit Laminat ausgestattet. Das raumhoch geflieste Badezimmer mit Fenster verfügt über einen Fliesenboden, eine Badewanne, ein WC, zwei Waschbecken, einen Handtuch-Heizkörper sowie einen Wandspiegel mit Schrank.Das separate WC ist komplett gefliest und mit einem Waschbecken ausgestattet.Die Küche verfügt über einen Fliesenboden, einen Balkon sowie einen Waschmaschinenanschluss. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.Die Raumhöhen betragen ca. 2,41 Meter.Der Holz-Kamin, welcher auf den Fotos zu sehen ist, ist nicht mehr vorhanden.Zur Wohnung gehören ein Gewölbekeller in Nachbarhaus, ein Abstellraum auf der Bühne sowie ein Kfz-Stellplatz im Innenhof. Lage: Das Fachwerkhaus befindet sich ruhig, bequem und zentral in einem idyllischen Innenhof, in Winzer-Ambiente, unmittelbar am Ortskern von Bad Cannstatt.Stuttgart-Bad Cannstatt bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Schularten befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Spielplätze, Sportangebote, Gastronomiebetriebe, die Cannstatter Altstadt, das Cannstatter Carré sowie die Haltestellen für die Stadt- und S-Bahnen sind bequem zu Fuß erreichbar. Entlang des Neckars sind Fahrradausflüge oder Spaziergänge bequem durchzuführen. Auch die nahegelegenen Mineralbäder laden zum Erholen ein.Bekannt ist Bad Cannstatt für seine Weine, das Volk- und Frühlingsfest auf dem Wasen und die Wilhelma mit ihren zoologischen und botanischen Anlagen.Die Fahrtzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt ca. 4 Minuten.Mit dem Pkw sind es ca. 10 bis 15 Minuten in der Stuttgarter Innenstadt.Gute Anbindung an die Bundesstraßen B10, B14 und B29.Zahlreiche Naherholungs- und Freizeitangebote sind in Bad Cannstatt schnell erreicht, u.a.: Neckar, Kurpark, Wilhelma, Rosensteinpark, Mineralbad Leuze und Bad Berg, Cannstatter Wasen, Porsche-Arena und die Mercedes-Benz-Arena. Sonstiges: 1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter eine maximal 4-köpfige Familie, berufstätig, Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft (kann über uns angefordert werden), ohne Haustiere als Mieter vor. Wohngemeinschaften sind nicht gewünscht. Das Mietverhältnis sollte mindestens 2 Jahre bestehen.2. Bitte um Ihr Verständnis, dass nur vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden. Zu Ihren vollständigen Kontaktdaten schreiben Sie bitte in das Freifeld Ihre Personenanzahl, Ihren Arbeitsort, Ihre berufliche Tätigkeit und Nettogehalt, Raucher oder Nichtraucher, Haustiere oder keine.3. Unter Punkt 1 steht das vom Vermieter gewünschte Mieterprofil. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie in das Profil passen. Telefonische Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.4. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.5. Haben Sie das Angebot aus unserem Verteiler erhalten, dann mailen Sie uns einfach zurück, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen.6. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.7. Gerne können Sie eine Sofort-Bewertung Ihrer Immobilie über unsere Homepage kostenlos anfordern.8. Gerne vermieten wir auch Ihre Immobilie an TOP-Mieter oder verkaufen Ihre Immobilie schnell, sicher und unkompliziert.9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.
