Kaufpreis 448.000 €
79183 Waldkirch
Zimmer 3
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 448.000 €
Zimmer: 3
Größe: 135 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Exklusive Hanglage- Gepflegter Zustand- Helles Tageslichtbadezimmer- Großzügige Fensterfronten- Kleine Wohneinheit- Kachelofen im Wohnzimmer- Ortsrandlage mit Blick ins Grüne- Garage- Eckbadewanne- Moderne Einbauküche- Speisekammer- Gartenanteil- Abstellraum- Großer Balkon- Keller- Nichtraucher- Terrasse- Hochwertige Fliesen & Parkett- Hobbyraum Das Gartengeschoss punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer guten Ausstattung. Die Räumlichkeiten bestechen durch großzügige Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Von fast allen Wohnräumen gibt es einen direkten Zugang zum großzügigen nahezu umlaufenden Balkon, welcher eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die schöne Einbauküche bietet Ihnen viel Platz zum Kochen und lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie und Freunden kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und gemütliche Stunden verbringen. Neben der stilvollen Einrichtung besticht die Küche auch mit einem praktischen Feature - einer kleinen angrenzenden Speisekammer. Hier finden Sie genügend Platz, um Ihre Lebensmittel übersichtlich zu verstauen und gleichzeitig Ihre Küche aufgeräumt zu halten.Im großzügigen Wohn-/Esszimmer finden Sie einen gemütlichen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Hier können Sie es sich an kühlen Abenden vor dem knisternden Feuer gemütlich machen und die Seele baumeln lassen. Das Badezimmer ist mit einer fast bodengleichen Dusche sowie einer Eckbadewanne ausgestattet, die perfekt für eine entspannende Auszeit nach einem langen Tag geeignet ist. Zwei Waschbecken bieten ausreichend Platz für Komfort und Funktionalität. Die Deckenpaneele verleihen dem Raum eine elegante Atmosphäre und die großformatigen Fliesen in den Farben Schwarz und Weiß setzen stilvolle Akzente. Gegenüber der Garderobe befindet sich ein kleiner Abstellraum. Ob als Stauraum für Ihre Outdoor-Ausrüstung oder als Versteck für diverse Gegenstände, diese kleine Kammer bietet Ihnen die Möglichkeit, ungenutzten Raum in Ihrem Heim sinnvoll zu nutzen. Ein weiterer kleiner Abstellraum ist direkt über das Treppenhaus erreichbar. Hier können Sie bequem Dinge verstauen, auf die Sie zugreifen möchten, ohne den Weg zum Keller zu nehmen. Objekt: Sie werden von der traumhaften Hanglage begeistert sein, die Ihnen einen atemberaubenden Blick über Waldkirch und ein naturnahes Leben ermöglicht. Hier können Sie sich vom alltäglichen Trubel zurückziehen und die Hektik des Alltags hinter sich lassen.Die 3,5 Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im Gartengeschoss eines Wohnhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 147 m². Mit ihrer charmanten Ausstattung und dem angenehmen Ambiente lädt sie zum Wohlfühlen ein. Die Wohnung verfügt über eine Garage sowie einen Stellplatz vor dem Haus, so dass Sie Ihre Autos bequem abstellen können. Im Untergeschoss steht Ihnen außerdem ein ausgebauter Kellerraum zur Verfügung, der als Gästezimmer genutzt werden kann. Dieser Raum wurde bei der Berechnung der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Darüber hinaus ist der Wohnung noch ein weiterer Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht am Garten. Hier können Sie die Natur genießen und den Außenbereich nach Ihren Wünschen gestalten. Sonstiges: Die Eigentümergemeinschaft kümmert sich selbst um alle Angelegenheiten, somit können viele Dinge kostengünstig und auf dem kleinen Dienstweg erledigt werden. Ein Hausmeisterservice sorgt für die Pflege der Außenanlage. Das monatliche Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 302,-- Euro, die Rücklagen betragen 298,-- Euro. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31. Dezember 2022 ca. 11.531,-- Euro. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 32.256,-- Euro. Hierbei handelt es sich um ein Objekt für Menschen, die das exklusive Wohnumfeld über den Dächern von Waldkirch, die naturnahe Lage und die Nähe zu der schon auf kurzem Weg zu erreichenden Innenstadt zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Der Verkäufer zahlt Provision in gleicher Höhe.
