Kaufpreis 206.000 €
96472 Rödental
Zimmer 8
Größe 221 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 206.000 €
Zimmer: 8
Größe: 221 m2
Baujahr: 1923
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese in absolut ruhiger Lage, Rödental/OT Einberg, gelegeneDoppelhaushälfte wurde im Jahre 1923 erbaut und in den Jahren1962 und 1974 erweitert, so dass es viel Platz für Alt und Jung auf3 Etagen gibt.Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen Windfang mit Diele, einBadezimmer mit Dusche, eine geräumige Küche sowie eingroßes Schlafzimmer, welches auch als Wohnzimmer genutztwerden kann. Vom Flur aus gelangt man in den Wasch- undHeizungsraum, den praktischen Vorratsraum, von hier aus kannman die Einkäufe gleich von der Garage aus einräumen.Der Holztreppe folgend befindet man sich im 1. Obergeschoss,welches mit einem großzügigen Schlafzimmer, der zweitenKüche (bereits ausgebaut) und einem kombinierten Wohn- undEsszimmer überzeugen kann. Vom Wohnbereich gelangt mandirekt auf die große überdachte Terrasse, die im Sommer zugemütlichen Grillabenden und zum Entspannen einlädt. DasGrundstück mit seinem schön angelegten Garten bietet eineWohlfühloase für die ganze Familie.Im Garten befindet sich neben dem Gartenhaus, welches aktuellals kleine Werkstatt genutzt wird, ein praktischerGeräteschuppen für die nötigen Gartengeräte.Ein Stockwerk weiter oben, im 2. Obergeschoß, findet manneben 2 kleineren Zimmern ein Ankleidezimmer, das zweiteDuschbad und ein großzügiges Schlafzimmer mit Südbalkon, vondem man nach dem Aufstehen einen wunderbaren Blick in denGarten und auf die Umgebung genießen kann.Durch das große Fenster und die Balkontür ist das Schlafzimmerherrlich lichtdurchflutet. Dieses Stockwerk eignet sich ideal füreinen jungen Teenager oder junge Teenagerin, wo man sichentspannt zurückziehen und sich sein eigenes Reich schaffenkann.Über eine Ausziehtreppe gelangt man auf den großenDachboden mit ausreichend Stauraum.Aufgrund der großzügigen Aufteilung ergeben sich in dieserImmobilie allerhand Gestaltungsmöglichkeiten, um seine Ideenumzusetzen.Das Objekt wurde immer liebevoll gepflegt und instandgehaltenund ist sofort bezugbereit.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen auch Sie sich vondiesem einmaligen Anwesen begeistern und überzeugen Sie sichselbst durch einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ausstattung: - Einbauküche- Kunststofffenster- Balkon- Terrasse überdacht- Felsenkeller- Gartenhaus- Elektrisches Garagentor Lagebeschreibung: Der Ortsteil Einberg mit seinen 2360 Einwohnern grenzt direkt anRödental, eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Coburg mitrund 13.000 Einwohnern und liegt zirka 7 Kilometer nordöstlichvom Stadtzentrum Coburgs an der Bayerischen Porzellanstraße.Sie wird als Stadt der Keramik und der Puppen oder als Prinz-Albert-Stadt bezeichnet.Kindergärten, Ärzte, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeitenbefinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig gut zuerreichen. Mit dem Bus und der Bahn befindet man sich schnellin Coburg, wo sich weiterführende Schulen, eine Hochschuleund auch große Arbeitgeber (HUK-Coburg, Brose, Kapp, KaeserKompressoren) befinden. Durch die überregionale Anbindung andie A73 ist man schnell in Richtung Bamberg, Nürnberg undErfurt unterwegs. Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. P&S Finanzkonzepte GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
