Kaufpreis 175.000 €
76676 Graben-Neudorf
Zimmer 3
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 3
Größe: 64 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EURNettorendite Ist in %: 3,25 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.180,00 EUR Lage: Graben-Neudorf ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg, Deutschland. Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer südlich von Karlsruhe und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar.Geographisch befindet sich Graben-Neudorf im nördlichen Teil von Baden-Württemberg und grenzt im Westen an den Rhein. Die Gemeinde liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, die von fruchtbaren Acker- und Weinbauflächen geprägt ist. Durch die Nähe zum Rhein bietet die Region eine reizvolle Landschaft mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten.Mit einer Fläche von rund 24 Quadratkilometern und einer Einwohnerzahl von etwa 9.000 gehört Graben-Neudorf zu den mittelgroßen Gemeinden in der Umgebung. Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Graben und Neudorf, die im Zuge einer Gebietsreform im Jahr 1971 zur Gemeinde Graben-Neudorf zusammengeführt wurden.Graben-Neudorf ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesautobahn 5 verläuft westlich der Gemeinde und bietet eine schnelle Anbindung an die Städte Karlsruhe, Mannheim und Frankfurt am Main. Zudem verläuft die Bundesstraße 36 durch das Gemeindegebiet, die eine Verbindung nach Bruchsal und Rastatt herstellt. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busverbindungen sichergestellt.Die Gemeinde Graben-Neudorf bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportvereinen und kulturellen Einrichtungen. Zudem ist die Region wirtschaftlich aktiv, insbesondere in den Bereichen Handel, Gewerbe und Dienstleistungen.Insgesamt zeichnet sich Graben-Neudorf durch seine attraktive Lage, die gute Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus und bietet somit einen angenehmen Wohn- und Lebensraum für seine Bewohner.Mit dem Auto erreichen Sie binnen 15 Minuten:+ 80 Einkaufsläden + 191 Bildungseinrichtungen + 280 Gastronomien + 131 Gesundheitseinrichtungen + 992 FreizeitaktivitätenAbgerundet wird das ansprechende Angebot durch eine vorzügliche Verkehrsanbindung mit der Anbindung an den Regional- und S-Bahnverkehr in 606 Metern und die nächstmögliche Autobahnauffahrt in 4,9 km, über die Sie die A6 Richtung Kaiserslautern und Heilbronn erreichen können. Ausstattung: Die Wohnung verfügt über folgende besondere Ausstattungsmerkmale:+ ruhige & verkehrsgünstige Lage + 3 Zimmer + umfangreiche Nahversorgung dank Versorgungszentrum in 300 Metern+ Garagenstellplatz inkl.+ Abstellraum in der Wohnung+ Fenster-Teilsanierung in 2007 + Wohnfläche: ca. 64,77m² + Holzdielen an Dachschräge+ Duschbadewanne + teilüberdachter Außenbalkon: 10,74m² (mit 5,37m² der Wohnfläche angerechnet)+ mtl. Hausgeld ca. 400 EUR (da Heizkosten für 4 köpfige Familie) Objekt: Diese ansprechende Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein komfortables Wohnambiente in einer ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten, wovon diese die Nr. 16 trägt. Das Baujahr der Immobilie liegt im Jahr 1983. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die mit einem jungen Vinylboden ausgestattet sind, der ein modernes und pflegeleichtes Wohngefühl vermittelt. Die Holzpaneele an den Decken verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre.Das Badezimmer ist mit einem Terrakottaboden ausgestattet und verfügt über eine Duschbadewanne, ein Waschbecken und ein WC. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2007 saniert, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1983 und gewährleistet eine effiziente Beheizung der Räumlichkeiten.Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert, was Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Der teilüberdachte Außenbalkon mit einer Fläche von 10,74m² lädt zum Entspannen im Freien ein.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 64,77m² (nach Abzug des Kniestocks) und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Ein Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenanschluss in der Küche ergänzen das Angebot.Die monatliche Kaltmiete beträgt 515 EUR. Für eventuelle Instandhaltungen stehen ausreichende Rücklagen in Höhe von über 128 TEUR zur Verfügung.Diese Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage, die großzügige Wohnfläche und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!Die Wohnung steht nach Absprache für Sie zum Einzug bereit und wird zum Kaufpreis in Höhe von 190.000 EUR inkl. Garage ohne Küche angeboten. Objekt ID-1510 Sonstiges: Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.). Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 10,57% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:5% Grunderwerbssteuer3,57% Maklercourtage1,5% Notargebühren0,5% Grundbuchamt Stichworte: Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,74 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE16, modernisiert: 2007 Provision: 3,57%Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
