Kaufpreis 425.000 €
79215 Biederbach
Zimmer 7
Größe 238 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 7
Größe: 238 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Biederbach liegt im Landkreis Emmendingen, direkt neben Elzach, im malerischen Elztal. Knapp 1.800 Einwohner fühlen sich in dieser Flächengemeinde sehr wohl. Biederbach setzt sich aus zahlreichen Einzelhöfen und Kleinsiedlungen zusammen. Als Ortszentren können der Ortsteil Dorf im Süden der Gemarkung und der im Obertal gelegene Ortsteil Kirchhöfe mit der Pfarrkirche bezeichnet werden. Letzterer wird auch als Oberbiederbach bezeichnet.Tradition und Moderne stehen hier in belebendem Nebeneinander und vermitteln ein sehr angenehmes Lebensgefühl. Biederbach verfügt neben einer Grundschule auch über einen Kindergarten und eine Kleinkinderbetreuung ab 12 Monaten und eine Bäckerei mit Lebensmittelsortiment. Weitere Einkaufmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Elzach. Dort bietet die Infrastruktur alles was im täglichen Leben gebraucht wird. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Scheune- Ruhige Lage- Kachelofen Die Wohnfläche beträgt auf zwei Etagen insgesamt 238 m², verteilt auf derzeit 9 Zimmer. Die Immobilie ist allerdings so gebaut, dass daraus ohne großen Aufwand zwei separate Wohnungen entstehen könnten. Die Räumlichkeiten in der Dachgeschossebene sind vom Zustand so, dass hier noch eine liebevolle Hand für die Sanierung und Renovierung benötigt wird. Die große, zentrale Wohnküche auf der ersten Wohnebene lädt zum geselligen Beisammensein ein und lässt keine Wünsche offen. Das Anwesen bietet auf den verschiedenen Ebenen und dem nicht ausgebauten Speicher ausreichend Stauraum. In der unteren Etage finden Sie Platz für drei Autos in den Garagen und weitere Lagerflächen. Im Garten befindet sich ein charmantes, großes Holzhaus, was wieder aus seinem Dornröschenschlaf befreit werden möchte. Es besticht durch seine eigene Feuerstelle. Dieser idyllische Platz lädt zu gemütlichen Abenden inmitten der Natur ein und ist perfekt für gesellige Zusammenkünfte für die ganze Familie oder mit dem Freundeskreis. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der zentrale Kachelofen in der ersten Wohnebene. Dieser sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine besondere Atmosphäre in kalten Wintermonaten.Der große Balkon des Hauses ist mit einer Markise ausgestattet. Unter dem großen Dach verbirgt sich auch ein Nebengebäude, welches von der Gartenseite betreten werden kann. Objekt: Wenn Sie Ruhe und Idylle und ganz viel Natur suchen, haben wir das perfekte Objekt für Sie. Das Anwesen liegt nur ca. 8 km von Elzach entfernt. Nur sehr wenige Nachbarn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die idyllische Lage und die herrliche Ruhe lassen jeden Feierabend zu einem Urlaubstag werden.Das wie ein typisches Schwarzwaldhaus in den Hang, unterhalb des Waldrandes gebaute Gebäude wurde um ca. 1900 erbaut und erstreckt sich über drei Ebenen, wobei zwei davon zu Wohnzwecken genutzt werden. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Viel Platz findet man aber in der geräumigen Scheune und den kleinen Nebengebäuden. Zum Verkaufsumfang gehören die sich unten im Haus sich befindliche Garagen und ein großer Carport. Durch regelmäßige Sanierungen wurden im Laufe der Zeit sowohl optische als auch technische Modernisierungen vorgenommen. Sonstiges: Auf Wunsch kann die teilweise noch vorhandene Möblierung übernommen werden. Die Fenster wurden im Jahr 1998 getauscht.Das Gebäude ist derzeit nicht bewohnt.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Der Verkäufer zahlt Provision in gleicher Höhe.
