Kaufpreis 429.000 €
47166 Duisburg
Zimmer 4
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 4
Größe: 177 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Der von uns angebotene Bungalow befindet sich im Duisburger Stadtteil Hamborn in zentraler Wohnlage inmitten einer beschaulichen Allee. Der Stadtkern von Hamborn mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätzen, Kindertagesstätten und Schulen ist bequem zu Fuß, dem Rad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Des Weiteren hervorzuheben ist die Nähe zum Landschaftspark Duisburg-Nord als Freizeitmagnet für die gesamte Familie vor dem Hintergrund historischer Industriekultur. Verkehrstechnisch befindet sich Hamborn am Knotenpunkt der Ruhrgebietsautobahnen A42 und A59 in nur wenigen Kilometern Entfernung. Ausstattung: - Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Kellergeschoss- Bar mit Theke im Wohnzimmer- Kamin- Vollkeller- Zwei Garagen- Werkstatt Objekt: Bei unserer Immobilienpräsentation handelt es sich um einen großzügigen Bungalow, der 1973 auf einem sonnigen Kaufgrundstück errichtet wurde. Der Bungalow wurde einseitig an ein Mehrfamilienhaus angebaut und bildet mit den acht Wohneinheiten dieses Hauses eine Eigentümergemeinschaft (WEG). Trotz dieser wohnungsrechtlichen Gemeinschaft besteht eine klare Abgrenzung mit einem alleinigen Sondernutzungsrecht für den Garten auf der Hofseite des Bungalows sowie für die seitliche Freifläche mitsamt beider Garagen und einer Werkstatt.Vom Eingangsbereich des Hauses erschließt sich eine stilvoll gestaltete Diele und führt über einige Stufen hinauf zu den verschieden Bereichen der repräsentativen Wohnebene. Vom oberen Teil der Diele ist zunächst das eindrucksvolle Wohnzimmer mit seiner imposanten Fensterfront und einem gemütlichen Kamin zugänglich. Aufgrund der Dimensionierung des Raumes verteilen sich die Bereiche zum Wohnen und Speisen großzügig und werden optisch unterteilt durch eine hochwertig gestaltete Bar mit vorstehender Theke. Die an den Essbereich angrenzende Küche wurde als Durchgangsraum zur Diele angelegt und mit einem Oberlicht sowie beidseitig deckenhoch mit maßgefertigten Einbauten von Wand zu Wand versehen. Basierend auf dem familienfreundlichen Grundriss des Hauses wurden die Ruheräume separiert und sind von der Diele über einen weiteren Flur zu erreichen. Das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer sind zur Gartenseite ausgerichtet, während das zweite Kinderzimmer sowie das Familienbad gegenüberliegend angeordnet sind. Den Abschluss dieser Wohnebene bilden zentral im Bereich der Diele ein Gäste-WC sowie ein Raum für die tägliche Garderobe.Aufgrund der vollständigen Unterkellerung des Hauses erstrecken sich die Räumlichkeiten dort großflächig über die gesamte Grundfläche. Ideal ist hier die Möglichkeit zur Ausübung eines Gewerbes z.B. mit Büro- oder Praxisräumen. Ein Durchgangsraum als Wartebereich, drei unterschiedlich dimensionierte Büros, eine Küchenzeile, ein Archiv, ein Raum für den Server und verschiedene Lagerflächen offenbaren verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.Der Garten auf der rückwärtigen Hofseite des Bungalows ist vom Essbereich des Wohnzimmers zu erreichen. Wenige Stufen einer gewendelten Treppe führen hinab auf die große Sonnenterrasse, bevor ein Rosenbogen den begrünten Teil des Gartens optisch abtrennt. Zusätzlich vorhanden ist eine Freifläche seitlich des Hauses als Zufahrt zu den beiden Garagen und der Werkstatt. Die Garagen sind nebeneinander angeordnet und grenzen unmittelbar an die geräumige Werkstatt, die sich optional als weitere Lagerfläche anbietet. Sonstiges: Die angegebene Grundstücksgröße bezieht sich auf das gesamte Grundstück der Eigentümergemeinschaft.Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:www.2forliving.d Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 172,98 m², Lage im Wohngebiet Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
