Kaufpreis 290.000 €
12309 Berlin
Zimmer 3
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 3
Größe: 75 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Lichtenrade, dem südlichsten Ortsteil des Berliner Bezirks Tempelhof/Schöneberg. Der Bezirk ist geprägt durch eine Bebauung mit Ein-, Doppel- und Reihenhäusern sowie einigen sich in die Nachbarschaft einfügenden Mehrfamilienhäusern.Die gesamte Umgebung mit Dorfcharakter hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohngebiet entwickelt und ist mittlerweile vor allem bei Familien sehr beliebt. Mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten stellt die nur einen kurzen Spaziergang oder wenige Fahrradminuten entfernte Bahnhofstraße das Zentrum von Lichtenrade dar. Fußläufig von der Wohnung gibt es somit zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Restaurants, Schulen und Kitas. Nahe der Wohnung befindet sich die Bushaltestelle der Linien 175 und 275. Die nächstgelegene S-Bahnstation ist der Bahnhof Lichtenrade, zu dem es ca. 1,7 km sind. Von hier aus besteht eine schnelle und direkte Verbindung zum neuen Flughafen BER aber auch in die City.Mit dem Auto erreichen Sie einerseits die Innenstadt als auch andererseits den Berliner Ring und das Brandeburger Umland zügig über die vierspurig ausgebaute B96. Objekt: Diese attraktive 3-Zimmerwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines ca. 1976 gebauten Mehrfamilienhauses im beliebten Berliner Ortsteil Lichtenrade.Die Wohnung ist Teil einer 4 Wohnungen umfassenden Wohnungseigentümergemeinschaft in einem Gebäudekomplex, der stets saniert und modernisiert wurde.Im Zuge der letzten Modernisierungen wurden alle Fenster erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht. Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit Parkett versehen. Die Wohnung hat einen hohen Nutzkomfort und ist sehr angenehm geschnitten. Im klassischen Flur, von dem das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, die Küche und das Bad abgehen, ist durch zwei Nischen ausreichend Platz.Die drei Wohn- und Schlafräume befinden sich am Ende des Flures. Im sehr hellen und ca. 23 m² großen Wohnzimmer eröffnet sich der Zugang zum gemütlichen Balkon mit Blick in die Nachbarschaft. Über das Kinderzimmer erhalten Sie ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer bietet ein Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten.Die helle Küche bietet auf ca. 7,20 m² Platz für viel Schrank- und Arbeitsfläche. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum und wird somit mitverkauft. Das Bad ist mit zeitlosen Fliesen, einer Wandheizung sowie einer Dusche versehen.Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und in einem gepflegten Zustand.Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie gern auf Anfrage. Bitte achten Sie darauf, im Anfrageformular (im Online-Portal) ALLE Informationen zu hinterlegen. Anderenfalls können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. Sonstiges: Wenn Sie an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert sind, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf, über den Button bzw. die Funktion "Anbieter kontaktieren" im Online-Portal. Wir können nur vollständig ausgefüllte Anfragen entgegennehmen. Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposee sowie den Zugang zu einer 360°-Online-Besichtigung, mit der Sie sich das Objekt bequem von zuhause aus ansehen können. Bitte überprüfen Sie dazu Ihren E-Mail-Eingang. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass dieser Ablauf aufgrund der Datenschutzgrundverordnung etwas Zeit in Anspruch nimmt. Der angegebene Preis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage ggf. auch steigen oder sinken kann. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.359,28 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,61 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2014 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
