Kaufpreis 720.000 €
66916 Dunzweiler
Zimmer 8
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 720.000 €
Zimmer: 8
Größe: 236 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Inmitten der hochgelegenen Landschaft von Dunzweiler auf über 360 Hm mit 1.000 Einwohnern, bietet diese Villa luxuriöses Wohnen in idyllischer Natur bei gleichzeitig guter Infrastrukturanbindung. Im Ort selbst befindet sich eine gut besuchte KiTa und ein mobiler Tante-Emma-Laden. Alle weiteren notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken, Arztpraxen, Schulen, Kindergärten und Vereine befinden sich in der nur 5 Autominuten nahegelegenen Kleinstadt Waldmohr. Sie zählt zum Pfälzer Landkreis Kusel und von hier aus ist die Autobahnanschlussstelle A6 Richtung Mannheim/Saarbrücken in nur 4 Minuten schnell erreichbar. Auch die Universitätsstadt Homburg liegt nur wenige 12 km entfernt.Es wartet eine traumhafte Villa auf Sie, wo Luxus, Komfort, Entspannung und Nachhaltigkeit Hand in Hand gehen und ein sofortiger Einzug oder eine Vermietung möglich ist. Ihr neues Zuhause, das Sie willkommen heißt!Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, FliesenBemerkungen:- KNX SmartHome - Bussystem - Massive Bauweise BJ 2005- Fertigstellung Dezember 2005- Balkon Frontseite Nord- Panoramabalkon Rückseite Süd- Kopfsteinpflaster 2-3 PKW-Stellplätze- Hauseingangspodest gefliest, überdacht- Garage hausintegriert mit Gärtnerraum und Gartenzugang- Vollwärmeschutz- Energiesparende Systeme- Kostensparendes Hauskonzept- Lichtszenenkonzept überwiegend LED- Oligo-Desingerleuchten und Kronleuchter- PAX Fenster mit Sicherheits- und Wärmeschutz, Kunststoff, weiß, doppelverglast, innenliegenden Sprossen- VELUX Dachflächenfenster Holz, braun, doppelverglast, VELUX Dunklungsjalousien- Wohnraumhöhen: EG 252cm bis 270cm; OG 268cm bis 342cm- Treppenaufgang Buche Vollholz, Komfortbreite, Edelstahl- Stuckdecke teilweise EG- Bodenbeläge EG: Feinsteinfliesen mit Fliesenrosette; abgesenkter Wohnbereich mit Kirschbaumparkett lackiertOG: Kirschbaumparkett lackiert, Fliesen im MasterbadUG: helles Ahorn-Laminat, Fliesen, Bad-Designfliesen- Masterbad: Blue Perl Granit, Doppelwaschbecken Urinal, WC, Whirlpoolwanne, Wäscheabwurfschacht, ebenerdige Regendusche, Handtuchheizkörper- Sanitärmarken HansGrohe, Villeroy&Boch, Geberit- Schmidt-Wohnküche, Kirschbaum Vollholz, AEG und Siemens Markengeräte vollausgestattet- Möbliert: Vollholz Esszimmer, Hülsta Wohnzimmerschrank, Schlafzimmer II, Arbeitswaschküche, Schreinereinbauarbeiten, Masterbad und Lounge im UG, div. Kleinmöbel- Infrarotsauna- VIESSMANN Vitodens200 Gas-Brennwerttherme, BJ 2005- VIESSMANN Vitocell 100 Wasserspeicher, BJ 2005- VIESSMANN Vitovent 300 Zentral-Lüftungssystem mit WRG, BJ 2005- EG: Fußbodenheizung- OG: Heizkörper, Bad-Fußbodenrücklauferwärmung, Handtuchheizkörper- UG: Heizkörper, Bad-Fußbodenrücklauferwärmung- Hausstromanschluss 3 x 63 Ampere Absicherung- Hausnetzwerkschrank- Garten parkähnlich auf 2 Wiesenebenen mit Bruchsteinmauern Kinderspielbereich mit Rutsche und Sandkasten- Freisitzpergola aus Bangkirai und mit Markisensystem (renovierungsbedürftig)- Frühstücksterrasse und Gartenwege mit Bradstone Bodenplatten- Gartenbeleuchtung KNX gesteuert- Gartenbewässerungssystem KNX gesteuert- Grundwasserzisterne- Zierquellstein Objekt: Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies! Diese Traumvilla vereint Luxus, Komfort und innovative Technologie zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis. Schon im über 16 qm repräsentativen Eingangsfoyer offenbaren sich Ihnen erste Einblicke in ihre Großzügigkeit und Eleganz, welche sich auf eine insgesamt über 400 qm großzügige Wohn- und Nutzfläche erstreckt. Sie erleben hier eine Architektur, die das Herz höherschlagen lässt und eine modernste technische Ausstattung, die Sie begeistern wird.Sehr viel natürliches Licht und immer wieder dieser schöne Ausblick in die Natur. Hier spüren Sie die Leichtigkeit des Seins, umgeben von warmem Echtholzparkett, hochwertiger Feinsteinzeug Fliesen und hohen Raumhöhen, die durchatmen lassen.Ganz besonderen Luxus finden Sie in der intelligenten KNX Smart-Home-Steuerung, die Ihnen das Leben in Ihrem neuen Zuhause erleichtern wird. Die Möglichkeiten sind so endlos genial, wie simpel in der Anwendung: Mit nur einem Fingerdruck steuern Sie die gesamte Beleuchtung, regulieren Sie nahezu alle Raumtemperaturen, öffnen Sie jeden Rollladen und bewässern den Garten über Ihre eigene Grundwasserzisterne - ganz bequem vom wandintegrierten Tableau aus oder auch von unterwegs mit Ihrem Smartphone. Stabiles Internet ist dank leistungsstarker LAN-Anschlüsse vieler Räume und WLAN Access Points garantiert. Unter anderem ist Deutsche Glasfaser verfügbar.Auch die schnelle Aufladung eines Elektroautos ist eine Leichtigkeit. Installieren Sie sich Ihre leistungsstarke Wallbox, die durch die außergewöhnlich großzügige Hausstromversorgung von 3 x 63 Ampere sichergestellt ist.Diese Villa verwöhnt Sie zudem mit einem durchdachten Belüftungssystem, welches immer für frische, wohltemperierte, pollengefilterte Luft sorgt, ganz ohne die Notwendigkeit von Fensterlüftungen. Das ganze Jahr über gesunde Raumluft, sei es bei angenehmer Temperatur im Sommer oder bei behaglicher Wärme im Winter.Weitere Besonderheiten sind das offene 60 qm große Wohn-Esszimmer mit dezenten Stuckverzierungen an den 2,70 m hohen Decken, der offene Kamin mit elektrischer Sitzheizung und die durchgehende, wärmeschutzisolierte Fensterfront. Außerdem eine hochwertige Massivholz-Küche mit Kochinsel und modernen Markengeräten, eine halbfreistehende Whirlbadewanne mit geschütztem Blick in die Natur während des Schaumbads, der Wäscheabwurfschacht direkt zur Waschküche und der direkte Hauszugang zur Garage.Es geht noch weiter: Neben dem großzügigen Gesellschaftsraum mit maßgeschreinerter Sitzlounge, welcher auch als Weinkeller bestens geeignet wäre, schließt sich der schöne Wellnessraum mit einer modernen Infrarotsauna und genügend Platz für Ihre Fitnessgeräte an - der perfekte Ort zur Entspannung.Auch für Gäste ist ordentlich Platz in dieser modernen Villa. Insgesamt 8 schöne Zimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Der parkähnlich auf zwei Ebenen angelegte Garten erstreckt sich auf circa 700 qm Wiese , Zier- und Obststräuchern. Er überrascht mit vielen Details, wie einem Quellstein mit kleinem Teich, einem im Boden integrierten Bewässerungssystem, einem kleinen Spielbereich mit Wasserrutsche und Sandkasten und einer großen Freisitzpergola mit toller Aussicht. Ein neuer Schnitt und frische Pflege würde diesen Garten wieder aufleben lassen. Auch Elektroleitungen sind für die Beleuchtung und Stromversorgung durchdacht im Garten verlegt und mit dem KNX System verbunden. Aber diese Villa ist nicht nur ein Ort des Luxus, sondern auch ein Ort der Nachhaltigkeit, wie es unsere Zukunft fordert. Dank eines modernen Energiekonzepts und einer top Energieeffizienzklasse B tragen Sie nicht nur zum Klimaschutz bei, sondern senken auch Ihre Energiekosten enorm. Platz für eine Solaranlage wäre zusätzlich da. Sonstiges: Heizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: Gas360° virtuelle Besichtigung auf Anfrage möglich!Dieses Objekt ist rauch- und haustierfrei, sowie Allergiker freundlich.Die komplette Haustechnik wurde fachkundig neu gewartet.Ein aktueller zertifizierter Energiebedarfsausweis kann vorgelegt werden.Keine Käuferprovision! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 164,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
