Kaufpreis 320.000 €
89423 Gundelfingen a.d. Donau
Zimmer 4
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 4
Größe: 115 m2
Baujahr: 1876
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Gundelfingen an der Donau ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau. Die Stadt liegt an der Donau zwischen Günzburg und Dillingen an der Donau.Gundelfingen liegt in der Nähe des Autobahnkreuzes Ulm/Elchingen (A 8/A 7). Die beiden Autobahnen können jeweils in etwa 15 Minuten erreicht werden. Die B16 wird über eine Umgehung an der Stadt vorbeigeführt. Gundelfingen liegt an der Donautalbahn Ulm-Donauwörth und hat einen Bahnhof, der von agilis-Zügen bedient wird. Der Donauradweg führt durch die Stadt.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind im Ort vorhanden. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Abstellraum- Badewanne- Dusche- Gäste-WC- Terrasse- Einbauküche # Wohnen und Gewerbe# zwei Garagen# Dachterrasse Objekt: Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als vielseitiges Anwesen mit einer Grundstücksfläche von großzügigen 546 Quadratmetern. Die Gesamtwohnfläche beträgt circa 115 Quadratmeter, während die Gewerbefläche eine Nutzfläche von etwa 200 Quadratmetern umfasst.Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet im Erdgeschoss eine funktionale Raumaufteilung mit einer Küche, einem geräumigen Ladenraum und einem Hintereingang für Lieferungen oder den Zugang zum Innenhof.Im ersten Obergeschoss befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine großzügige Dachterrasse mit ca. 100 qm mit tollem Blick, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Badezimmer, das Wohnzimmer sowie eine zweite Küche bietet Ihnen viel Platz und Komfort.Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet ein zusätzliches Zimmer, das als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.Die Gewerbeeinheit, derzeit vermietet an einen Sanitär-/Schlossereibetrieb, erstreckt sich über mehrere Räume und eignet sich ideal für verschiedene Geschäftszwecke. Zu den vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten zählen neben dem Büro- und Lagerbereich auch eine Produktionsfläche.Das Wohnhaus beinhaltet lediglich einen Gewölbekeller.Die Werkstatt ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Einrichtung weiterer Nutzflächen bietet. Zudem stehen zwei Garagen zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Lagerung bieten.Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als attraktives Angebot für Investoren oder Selbstnutzer, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach suchen.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem Angebot! Sonstiges: Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.720,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1980 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
