Kaufpreis 395.000 €
24376 Kappeln
Zimmer 4
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Größe: 103 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zentral gelegen im Mühlenweg entsteht dieses hochwertige Doppelhaus. Die nachhaltig erstellten und energetisch modernen Hälften verfügen über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 150 m². Es wird nach dem hochwertigen GEG-Standard gebaut – gegen Aufpreis kann auch der KFW 40 Standard gewählt werden für den es aktuell lukrative Fördermittel gibt. Die 2-geschossigen Einheiten haben in der Vorplanung im EG ein großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Gäste-WC, ein HWR sowie eine Terrasse in Südausrichtung. Im OG eröffnen sich drei geräumige Zimmer sowie das Vollbad mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche. In der Raumaufteilung und Gestaltung können Sie Ihre Wünsche noch mit einbringen. So kann z.B. ein Schlafzimmer im EG für ebenerdiges Wohnen geplant werden. 1-2 PKW-Stellplätze vervollständigen dieses Angebot. Das Haus wird über eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt (Fußbodenheizung) welche auch für Warmwasser sorgt. Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin mit mir, um weitere Informationen über das Bauvorhaben und die individuellen Wohnungen und Gestaltungsmöglichkeiten zu erhalten. Ich freue mich auf Sie!Ausstattung:•nachhaltige Bauweise: hochwertigen GEG-Standard•Garten mit pflegeleichtem Rollrasen •Wohn- und Nutzfläche ca. 150 m² •Terrasse in Nordausrichtung •Sackgassenlage •Freistehende Badewanne, ebenerdige Dusche •Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche•Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage•HWR•Gäste-WC•Drei Zimmer im OG•Vollbad im OG•Fußbodenheizung•Luft-Wasser-Wärmepumpe•1-2 Pkw-Stellplätze pro Haus Lagebeschreibung: Sandbek ist ein kleiner Ortsteil von der schönen Stadt Kappeln und liegt direkt am Ostseefjord Schlei inmitten einer der schönsten Landschaften Schleswig-Holsteins. Die Kappelner Brücke, die ca. 8 Gehminuten entfernt ist, verbindet die Regionen Schwansen und Angeln miteinander. Die Gemeinde Kappeln ist ein anerkannter Ostsee Kneip- und Luftkurort und Hauptanziehungspunkt der nördlichen Schleiregion. Die Attraktivität dieses Stadtteils steigt mit zunehmender Fertigstellung der Bauprojekte und wird mit Sicherheit ein Wohlfühlort verbunden mit höchster Lebensqualität. Die nahgelegene Ostsee mit seinen diversen Ostseestränden, die malerischen Landschaften und Radwege entlang der Schlei, wie auch Arnis, die kleinste Stadt Deutschlands, sind sehr beliebt und schnell zu erreichen. So versprechen viele schöne Ausflugsziele in der näheren und weiteren Umgebung eine tolle Abwechslung. Kappeln selbst hat eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhaus und weiterführenden Schulen sowie ein großes Freizeitangebot. Zwei Discounter liegen bei Ihnen quasi vor der Haustür und sind nur wenige 100 m entfernt. Größere Städte in der Nähe sind Eckernförde (ca. 25 km), Schleswig (ca. 36 km) und Flensburg (ca. 44 km), die mit dem Bus oder dem Auto gut zu erreichen sind. Sonstiges: CourtagepassusDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Wohnen GmbH. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
