Kaufpreis 400.000 €
27476 Cuxhaven
Zimmer 7
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 400.000 €
Zimmer: 7
Größe: 146 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wohnfläche 146,39 m²Dieses schön geschnittene und charmante Einfamilienhaus ist im Jahr 1980 erbaut und befindet sich in einer äußerst begehrten Wohngegend im Ortsteil Döse. Das geräumige Haus ist über eine kleine Privatstraße zu erreichen und verwöhnt somit mit einer sehr seltenen Positionierung in begehrter Gartenlage, die sowohl Ruhe als auch eine optimale Privatsphäre gewährt, da das Haus geschickt von der Straße abgeschirmt ist. Sie betreten das Haus durch einen Windfang, der neben einer Garderobe auch den Zugang zum Tageslicht-Gäste WC sowie zu zwei aufeinanderfolgenden Abstellräumen bietet. Der Windfang mündet in eine großzügige, elegante Eingangsdiele, von der sich nicht nur die übrigen Räume des Erdgeschosses erschließen, sondern es führt auch eine schöne breite und sanft geschwungene Winkel-Beton Marmortreppe ins Dachgeschoss des Hauses. Die Treppe wurde außerdem mit einem Treppenlift ausgestattet, um auch Personen mit motorischen Einschränkungen den Zugang zum Dachgeschoss zu ermöglichen. Kreuzförmig sind von der Eingangsdiele aus die Zugänge zu einer geräumigen Wohnküche und dem herrlich großzügigen Wohnzimmer, das mit einer bodentiefen Schiebetürenfront zur großen, überdachten Süd-Terrasse verwöhnt. Hier können Sie, geschützt vor Regen, Sonne und Wind entspannte Stunden im Freien genießen. Die großflächige Fensterfront sorgt nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern ermöglicht Ihnen auch einen malerischen Blick in den umliegenden Garten. Schließlich bietet die Eingangsdiele auch Zugang zu einem weiteren Raum, der sich zur Nutzung als Arbeitszimmer oder Gästezimmer anbietet und neben einer herrlich hohen Decke auch über einen Zugang zum Garten verfügt sowie zum Heizungsraum, in welchem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet und der ebenfalls einen Zugang zum Garten bietet. Zu guter Letzt gelangen Sie von der Eingangsdiele aus auf eine zweite Südterrasse, die nicht überdacht ist.Das Dachgeschoss empfängt Sie mit einem Flur, von dem aus Sie Zugang zu 3 großen Schlafzimmern 2 kleineren Zimmern, einem Duschbad und einem Vollbad haben. Die in den Bädern verbauten Fliesen und Sanitärobjekte sind gepflegt und funktionsfähig, genügen aber nicht mehr zeitgenössischem Geschmack. Die beiden kleineren Zimmer wurden nachträglich ausgebaut und sind in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten - genaue Größenangaben liegen nicht vor. Schätzungsweise ist das größere der beiden Zimmer ca. 10m², das kleiner ca. 8m² großDie Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und genügend Platz für viele Familienmitglieder und/oder Gäste sowie großes Potenzial, um Ihre persönlichen Gestaltungsideen zu verwirklichen und den Raum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. In einigen Zimmern das Hauses ist es zu Rissbildung an den Wänden gekommen, die der Beseitigung bedürfen. Zudem müssen die vorhandenen Teppichböden ersetzt, die Wände tapeziert/überstrichen werden, der Türrahmen zum Wohnraum muss neu lackiert und einige der Zimmertüren sowie die Hauseingangstür neu eingestellt werden. Die Tatsache, dass Renovierungsarbeiten nötig werden, wurde bei der Kaufpreisberechnung berücksichtigt.Das Einfamilienhaus bietet eine ideale Mischung aus Funktionalität und Gemütlichkeit und ist nicht zuletzt wegen der kurzen Entfernung zu Kindergarten, Grundschule und Strand und dem Kurpark mit seinem Erlebnisspielplatz das perfekte Domizil für Familien, die nach einem warmen und einladenden Zuhause suchen. Wir laden Sie herzlich ein, diese Räumlichkeiten persönlich zu erkunden und sich vor Ort von den Möglichkeiten inspirieren zu lassen. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im Döser Dichterviertel, einem äußerst beliebten, gehobenen Wohngebiet, das überwiegend aus Einfamilienhäusern besteht. Das sehr ansprechende Wohnviertel wurde zum Ende der 70er erschlossen. Fußläufig erreichbar sind umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kirchen, Ärzte, Apotheken, KiTa, Grundschule, öffentlicher Nahverkehr. Zum Stadtzentrum, in dem sich auch die weiterführenden Schulen befinden, sind es nur wenige Fahrminuten. Auch den Strand in Döse und die beliebte Grimmershörner Badebucht erreichen Sie in kurzen Fuß- oder RadwegenDer Ortsteil Döse bildet den nördlichsten Punkt der Stadt Cuxhaven und somit auch von Niedersachsen. Für alle, die das maritime Lebensgefühl lieben ist die Lage äußerst attraktiv. Hier finden Sie das Wahrzeichen der Stadt, das Seezeichen "Kugelbake", welches die Mündung der Elbe in die Nordsee markiert. Von der Kugelbake aus erstreckt sich im Westen über die Kurteile Döse und Duhnen hinweg ein langer Sandstrand mit abwechslungsreicher Strandpromenade, die in einen Spazier- u. Radweg bis hin zum Kurteil Sahlenburg übergeht. Im Osten gelangen Sie durch die beliebte Grimmershörner Badebucht weiter bis in das Hafengebiet. Sowohl die Strandpromenade als auch die Badebucht und der Hafen bietet Ihnen eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen, die zum Verweilen einladen. Das Grundstück: Das wunderschön bepflanzte und gepflegte 744 m² große Grundstück ist von abwechslungsreichen Gehölzhecken umgeben, die nicht nur eine ästhetisch ansprechende Umgebung schaffen, sondern auch für viel Privatsphäre sorgen und ein Gefühl von Abgeschiedenheit vermitteln. Die gut eingewachsenen Bereiche verleihen dem Anwesen eine natürliche Schönheit, die zu jeder Jahreszeit ihre Reize entfaltet. Zudem können Sie zwischen zwei großen Südterrassen wählen, von denen eine überdacht ist.Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine großzügige Garage von etwa 23 m², die geschickt ins Haus integriert wurde. Die elektrische Fernbedienung ermöglicht ein bequemes Öffnen und Schließen, was den Komfort Ihres Alltags erheblich steigert und die breite Auffahrt bietet ausreichend Platz um ein weiteres Fahrzeug abzustellen. Das Haus liegt herrlich geschützt und von der Straße nicht einsehbar in der 2. Reihe. Die Einrichtung: Das Haus wird ohne Möbel und Einbauküche angeboten - installierte Treppenlift ist im Kaufpreis enthalten. Die Ausstattung: Für wohlige Wärme im Haus sorgt die moderne Gasbrennwert-Zentral-Fußbodenheizung mit Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2019. Diese innovative Technologie durchzieht die gesamte Immobilie mit einer mehrkreisigen Fußbodenheizung und sorgt für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung. Ausgestattet ist das Haus außerdem teilweise mit Außenrollos und einer großen Garage inkl. elektrischem Torantrieb. das Satteldach des Hauses ist mit Betonpfannen eingedeckt und bietet über dem Dachgeschoss einen Kriechboden mit viel Staufläche. Es sind 2-fach verglaste ISO Kunststofffenster und Terrassenschiebetüren aus dem Baujahr (1980) verbaut - die ISO Kunststoff Velux-Fenster im Dachgeschoss sind bereits erneuert worden. In der Küche befindet sich eine alte "Küchenhexe". Dieser Festbrennstoff Ofen kann sowohl zum Heizen als auch zum Kochen verwendet werden - zur Wiederinbetriebnahme wären laut Schornsteinfeger lediglich geringe Anpassung des Abgaswegs notwendig. Das Finanzielle: Kaufpreis: 400.000,00€. Nicht enthalten Kosten für: Notar/Gericht, Finanzierung, Grunderwerb-St., Courtage(s.u.). Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Kaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung u. MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer u. Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt. Der Übergang: Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.Rechtshinweis:Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten.Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie.Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG. Provision: 2,975 %
