Kaufpreis 113.000 €
09577 Niederwiesa
Zimmer 10
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 113.000 €
Zimmer: 10
Größe: 192 m2
Baujahr: 1852
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das ca. 1852 gebaute Fachwerkhaus wurde in den Jahren 1963 und 1964 durch einen Anbau erweitert. Die Anbauaußenwände wurden mit Hohlblocksteinen ausgeführt. Das ursprüngliche Gebäude ist im Erdgeschoß, soweit man sehen konnte, mit Porphyr und das Obergeschoß mit Fachwerk gebaut. Im Laufe der Jahre wurden einzelne Wände mit Ziegel ersetzt. Eine wesentliche Sanierungsmaßnahme im Obergeschoss, im hinteren Teil des Gebäudes, einen Wintergarten, durch anheben des Daches und der über den geplanten Wintergarten zu betretende Balkon, sind nicht fertig gestellt.Im Übrigen ist das Erdgeschoss noch grundlegend zu sanieren. Die Raumhöhe im ursprünglichen Haus wurde mit 1,97 m im Erdgeschoss und 2,15 im Obergeschoss gemessen. Im Anbau sind die Zimmer im Erdgeschoss ca. 2.25 m und im Obergeschossanbau ca. 2,35 m hoch.Die Wohnfläche wurde im Erdgeschoß mit ca. 97,6 m² und im Obergeschoß mit ca. 94,7 m² ermittelt insgesamt ergeben sich ca. 192,3 m² Wohnfläche. Nicht mit eingerechnet ist die Ausbaureserve im Dachgeschoß. In einem kleinen Keller, der sich unter einer Falltür im Erdgeschoss verbirgt sind die Zähler für Wasser und Erdgas untergebracht.Im Obergeschoss wurden ein Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und ein Standplatz für eine Waschmaschine eingebaut.Eine Toilette im Erdgeschoss ist zusätzlich vorhanden, diese ist final noch nicht ganz fertig gestellt.Im Obergeschoss wurde eine Gasheizung der Marke Vaillant mit einem Speicher für Warmwasser mit 200 Liter Speicherkapazität installiert. Die elektrischen Leitungen wurden erneuert. In den vergangen Jahren wurden Kunststofffenster eingebaut. Das Obergeschoss wurde in der Vergangenheit als Wohnung genutzt.Das Erdgeschoss wurde als Werkstatt und Abstellräume genutzt.Im Haus sind 2 Schornsteine vorhanden. Das Dach wurde mit Schindeln nach 1989 gedeckt. Für eine junge Familie bietet das Objekt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Allerdings ist der Sanierungsaufwand sehr hoch. Das Grundstück ist voll erschlossen, die Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas, Telefon, Fernsehkabelanschluss liegen auf dem Grundstück bzw. im Haus an.Auf dem Grundstück sind mehrere Schuppen und eine Doppelgarage vorhanden. Lagebeschreibung: Niederwiesa ist eine an die Großstadt Chemnitz angrenzende Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen. Sie umfasst seit dem 1. Januar 1996 die Ortsteile Niederwiesa, Braunsdorf und Lichtenwalde. Das Objekt liegt im Ortsteil Oberwiesa, Kindergarten, Oberschule, Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse, medizinische Versorgungseinrichtungen und Bahn sind fußläufig in ca. 10 - 15 Minuten gut in Niederwiesa zu erreichen. Eine Busverbindung nach Chemnitz ist ebenfalls vorhanden. Neben der Zugverbindung nach Dresden, Chemnitz, Frankenberg und Hainichen gibt es in Niederwiesa eine gute verkehrstechnische Anbindung zur Autobahn, der Anschluss in Oberlichtenau. Sonstiges: Das Objekt konnte bisher aus gesundheitlichen nicht geräumt werden.Es wird darum gebeten, dass der Käufer die Beräumung übernimmt, natürlich in Anrechnung auf den Kaufpreis. Provision: 3,57
