Kaufpreis 298.000 €
23923 Selmsdorf
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei unserem Angebot handelt es sich um eine massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 100 m². Das Haus verfügt zzgl. über einen ca. 58 m² großen Vollkeller. Das ca. 54 m² große Erdgeschoss bietet einen Flur/Eingangsbereich, ein Gäste-WC, einen Garderobenraum, eine voll ausgestattete Küche mit Einbauschränken und den dazugehörigen Elektrogeräten sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse wurde 2021 mit einer hochwertigen Überdachung ausgestattet. Eine massive Holztreppe führt in das ca. 46 m² große Dachgeschoss. Dort befinden sich ein Flur, drei Schlafzimmer und ein geschmackvoll ausgestattetes, großzügiges Vollbad mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, zwei Schlafzimmer zusammenzulegen.Im Vollkeller stehen ca. 58 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der größte Raum mit ca. 26 m² wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein Hauswirtschaftsraum mit einer 2017 installierten Gasbrennwerttherme und ein Waschmaschinenanschluss sowie zwei Abstellräume.Der Dachboden steht derzeit als Abstellfläche zur Verfügung. Durch die ausreichende Kopfhöhe lässt dieser Bereich eine Erweiterung der Wohnfläche zu.Das 433 m² große Grundstück ist mit Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas und Glasfaser erschlossen. Im rückwärtigen Bereich ist das in Feldrandlage gelegene, sonnige Grundstück mit Rasen angelegt. Weiterhin befinden sich dort ein Gartenhaus und ein Pool mit Terrasse.Im vorderen Bereich des Grundstücks stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage der Gemeinde Selmsdorf, ca. 8 km von Lübeck entfernt. Selmsdorf verfügt über eine Grundschule, Kindergärten, eine Kita und einen Hort. Für den täglichen Bedarf steht ein Supermarkt zur Verfügung.In der ca. 6 km entfernten Kleinstadt Schönberg befinden sich weitere Schulen - Regionale Schule, Gymnasium und Förderschule. Ein Schulbus verbindet die Orte. Außerdem sind dort Supermärkte, Ärzte, Bäckereien und ein Bahnhof an der Strecke Lübeck-Bad Kleinen vorhanden.Für die Freizeitgestaltung verfügt Selmsdorf über einen Sportverein mit diversen Angeboten, eine Freiwillige Feuerwehr, einen Anglerverein, eine Tanzgruppe und einen Jugendclub.Pure Erholung findet man an der nahegelegenen Ostsee. Das Ostseebad Travemünde ist in ca. 20 Autominuten erreicht, ebenso der Naturstrand in Dassow OT Rosenhagen. Bis zum Ostseebad Boltenhagen benötigt man ca. 30 min Fahrzeit. Selmsdorf verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Hier treffen sich die Bundestraßen 104 Richtung Schwerin und 105 Richtung Wismar. Die nächstgelegene Anbindung (Schönberg) an die A 20 ist nach ca. 10 km erreicht. Die Hansestädte Lübeck und Wismar sind in ca. 10 min bzw. 30 min Fahrzeit zu erreichen. Sonstiges: Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Wir bieten das Objekt im Auftrag und nach Angaben der Eigentümer an. Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
