Kaufpreis 799.000 €
91074 Herzogenaurach
Zimmer 5
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 5
Größe: 153 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Exklusive moderne großzügige und hochwertig ausgestattete Gartenwohnung mit einer edlen Schreinergefertigten Einbauküche (Wert ca. 26.000 €). Das Highlight der Wohnung ist der offene helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großen Westterrasse und zum Garten. Durch das großzügige Elternschlafzimmer gelangen Sie zur zweiten Terrasse und zum Garten. Die drei weiteren Schlafzimmer oder Büroräume sind nach Osten ausgerichtet. Es gibt ein geräumiges exklusives helles Masterbad mit bodentiefer Dusche, Wanne, WC, Handtuchheizkörper, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es ein weiteres Bad mit WC, bodentiefer Dusche und Waschbecken. Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil und 2 Tiefgaragenstellplätze (1 x mit Übergröße eventuell für Motorräder, etc.). Ein Gewährleistungsanspruch für diese neuwertige und ausgezeichnet ausgestattete Wohnung besteht noch bis Ende 2025. Ausstattung (Ausgezeichnet): Design und Qualität als oberste Maxime.Moderne Ausstattungsmerkmale, ausgesuchte Materialien und höchster Komfort – vom Boden über das Bad bis hin zur Haustechnik. WOHNRÄUME/SCHLAFRÄUME- hochwertige bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (mit Sperrfunktion) - Rollo mit Automatiksystem und Steuerung- Echtholz Eichendielenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen- Fußbodenheizung in allen Räumen- große Schiebelemente zu den beiden Terrassen, Austritte nahezu schwellenlos- 2 elektrisch steuerbare Markisen (Sonnenschutz)- abgehängte Decke mit Downlights in der Küche u. Wohnzimmer- schnelles Internet durch Glasfaserleitung u. Kabelanschluss- Netzwerkkabel in allen Zimmern- per Sensorik gesteuerte Be-/Entlüftung BÄDER (2 Bäder - Masterbad u. Duschbad) - geschmackvolle, großformatige Feinsteinfliesen- Armaturen der Marke R+F- Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung- bodentiefe Dusche mit Rainshower- Anschluss für Waschmaschine im MasterbadFREIFLÄCHEN, ZUGÄNGE & TIEFGARAGE- begrünte Gartenanlage- eigener Gartenanteil- 2 großzügige angelegte Terrassen- Tiefgarage mit 2 Einzelstellplätzen (1 x mit Übergröße für Auto u. Motorräder 20 m²)- absperrbare Steckdose an jedem Stellplatz- großzügiges Kellerabteil mit 16,75 m² (mit Strom zum Laden von E-Bikes)- Kinderwagenbox/Fahrradbox im Außenbereich - Aufzug aus der Tiefgarage- Gemeinschaftsraum für Waschmaschine u. Trockner - Gemeinschaftsfahrradkeller- Gemeinschaftsgrillplatz mit Tischen, Bänken, Liegen und Grill- Ladestation für E-Autos in unmittelbarer Nähe Sonstiges: Im Hausgeld (Heizung, Warmwasser, Abwasser, Müll, Hausmeisterservice, Hausreinigung, Winterdienst, Rücklagen) von monatlich 476,97 € sind 79,17 € Rücklagen enthalten. Derzeitige Rücklagen zum 31.12.2021 der Wohnung 2.307,14 €. Für das gesamte Haus 24.285,68 €.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Kollmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Kollmer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Kollmer Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Kollmer Immobilien zu zahlen, bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Kollmer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch uns einschätzen.** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise. Provision: 1,79% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Kollmer IMMOBILIEN eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen.
