Kaufpreis 649.000 €
57614 Ratzert
Zimmer 5
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 5
Größe: 190 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ratzert ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz mit rd. 250 Einwohnern. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Puderbach an. Zu Ratzert gehört der Ortsteil Brubbach.Die Verbandsgemeinde Puderbach liegt im Nordosten des Landkreises Neuwied, direkt im Herzen des Westerwaldes in Rheinland-Pfalz. Sie umfasst 16 Ortsgemeinden.Betrachtet man die Lage der Verbandsgemeinde Puderbach im größeren Bereich, so liegt sie zentral zwischen den Ballungsräumen an Rhein und Ruhr sowie Rhein und Main.Als Wirtschaftsstandort bietet die Verbandsgemeinde Puderbach, durch Ihre zentrale Lage in Deutschland und Europa, viele Vorteile. Eine optimale Infrastruktur sowie die direkte Anbindung an die Autobahn A3, bieten Gewerbe- und Industrietreibenden viele Möglichkeiten. Über die A3 sind zudem in kurzer Zeit die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Siegburg/Bonn zu erreichen - ideal auch für Pendler nach Neuwied, Koblenz, Bonn, Frankfurt a. Main und Köln sowie in die Osteifel.Wohnen und Leben im Puderbacher Land verspricht Natur pur sowie eine einzigartige Umgebung mit attraktiven Freizeit- und Erholungsangeboten.Ratzert selbst liegt ein wenig abseits der großen Verkehrsadern nördlich von Puderbach am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald. Kindergarten, Schulen, Banken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs u. v. m. sind in den benachbarten Ortsgemeinden oder aber in Puderbach sowie in der benachbarten Kreisstadt Altenkirchen zu finden.Die Immobilie selbst befindet sich auf einer Anhöhe am Ortsrand von Ratzert mit einem wunderschönen Blick in Wald und Flur. Ausstattung: Zweischaliges Mauerwerk (24 cm Hohlblocksteine mit Klinkermauerwerk als Vorsatzschale), Satteldach mit Eindeckung in BRAAS-Betondachsteinen (140 cm Dämmplatten aus Steinwolle mit Dampfbremsfolie), Schornstein mit Naturschiefer beschlagen, Ölzentralheizung als Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, dekorativer handgefertigter Kaminofen aus Lehm, Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen sowie elektrisch betriebenen Kunststoffrollläden, wertige Holzinnentüren, Oberböden komplett gefliest, Einbaumöbel (Buche massiv), Leuchtkörper überwiegend in LEDDie im Wohnhaus befindliche Einbauküche ist im Kaufangebot enthalten.Garagen mit ferngesteuerten Sektionaltoranlagen Objekt: Ein wunderschönes Wohnanwesen, etwas erhaben gelegen, mit gepflegter parkähnlicher Gartenanlage, umzäunt und mit hochwertigem Baumbestand; ein Wohntraum in Orts- bzw. Naturrandlage. Dazu noch barrierefrei gestaltet mit großzügiger und geräumiger Raumaufteilung. Eine charmante Wohnoase für jene, welche gerne etwas zurückgezogen und großzügig in Naturlage wohnen möchten und zudem Liebhaber von üppigen Gartenanlagen sind. Zum Anwesen gehört ein Garagennebengebäude mit mittigem Unterstand z. B. ideal zur Unterbringung eines Wohnmobils. Das Anwesen erreicht man über eine eigene Hofeinfahrt mit ausreichenden Parkmöglichkeiten.Die Immobilie selbst wurde im Jahre 2000 in aufwendiger Bauweise errichtet und wird seither von den Eigentümern selbst genutzt. Der komplette Wohnbereich befindet sich auf einer Etage und umfasst rd. 195 m² Wohnfläche, zzgl. der Nebenflächen. Die Immobilie ist nicht unterkellert; für Stauraum stehen geräumige Speicherflächen sowie Nebenräume und -gebäude in ausreichender Anzahl zur Verfügung.Jedes Schlafzimmer für Kind oder Gäste ist mit einem eigenen Duschbad ausgestattet, so dass sich die Bewohner oder Besucher im Hause in jedem Falle wohl fühlen werden und genügend Rückzugsmöglichkeiten gegeben sind. Zentraler Mittelpunkt des Anwesens ist der einladend offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fensteranlagen von rd. 85 m² Wohnfläche sowie die angrenzende, großzügige und uneinsehbare, tlw. überdachte Wohnterrasse von insgesamt rd. 75 m² Fläche mit freier Sicht in den Garten und in die Natur. Insgesamt ist die Raumaufteilung des Wohnhauses sehr gelungen, da auch Räume für Vorräte, Hauswirtschaftsbereiche und sonstige Nebenflächen geschaffen wurden, so dass jedes Utensil seinen Platz finden wird. Das gesamte Wohngrundstück, welches parkähnlich angelegt und umzäunt ist sowie über einen schönen Baumbestand verfügt, umfasst eine Fläche von 6.212 m² und teilt sich in zwei Flurstücke auf. Ein Flurstück, welches ggfls. sep veräußert bzw. bebaut werden könnte, umfasst eine Fläche von 2.256 m² und wurde seinerzeit von den Eigentümern nachträglich erworben, um den geschaffenen Privatbereich zu erweitern und zu schützen.Das Anwesen lässt keine Wünsche offen und wer die Großzügigkeit zu schätzen weiß, sucht seinesgleichen.Eine Besichtigung kann jederzeit nach Terminvereinbarung stattfinden. Hierzu können Sie uns gerne kontaktieren. Die Übernahme des Wohnanwesens kann individuell miteinander vereinbart werden. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 57,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
