Kaufpreis 625.000 €
94405 Landau a.d. Isar
Zimmer 7
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 7
Größe: 195 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses interessante EFH in traumhafter Stadtlage wurde 1975 in bewährter Massivbauweise errichtet.2020 und 2021 erfolgten weitreichende Modernisierungsmaßnahmen, bei denen das Haus unter anderem um eine hochwertige Wärmepumpe aufgewertet wurde.Den Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit Übergang zum lichtdurchfluteten Wintergarten.Der wunderbare Wintergarten mit Südwestausrichtung lädt ganztags zum Verweilen ein. Durch den hochwertigen Pelletofen von RIKA lässt sich hier auch im Winter eine wohlige Atmosphäre genießen.Die Küche erreichen Sie über das gemütliche Esszimmer, in dem Sie gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen werden.Die geschmackvolle Einbauküche bietet viel Raum und ist bereits im Preis inbegriffen.Durch die geräumige Speisekammer lassen sich beim Kochen lange Wege vermeiden.Die Wanne im Erdgeschossbad verspricht entspannende Abende am Ende eines Tages.Im Erdgeschoss finden Sie weiterhin ein modernisiertes Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Windfang mit Raum für eine Garderobe vor.Das OG ist der Familie vorbehalten.Vom geräumigen Elternschlafzimmer aus betreten Sie ein Highlight des Hauses, den großzügigen Südwestbalkon, der im Sommer zum Sonnenbaden einlädt.Für Ihre Kinder stehen zwei helle Schlafzimmer mit viel Platz zum Spielen bereit.Ein weiterer Raum wird derzeit als Büro genutzt. Der daran angrenzende Südbalkon mit Blick auf den alten Baumbestand dient der Entspannung.Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2021 neu gestaltet und verfügt über eine große begehbare Dusche sowie einen charmanten Waschtisch für zwei Personen.Auch hier befindet sich die Toilette im separaten Gäste-WC.Neben dem Heizungsraum befinden sich im Keller 5 Lagerräume, von denen derzeit einer als Werkstatt genutzt wird.Des Weiteren bietet der Keller einen gemütlichen und beheizten Hobbyraum, in welchem Sie Ihre Freizeitinteressen verwirklichen können.Der Speicher wird bequem über die Treppe betreten und bietet weiteren Lagerraum.Im pflegeleichten Garten stehen zwei wunderbare alte Bäume, von welchen einer Walnüsse und einer Kirschen liefert.Ihr Schatten verspricht Erholung an heißen Sommertagen.In der hochwertigen Doppelgarage mit Kupferdach sind Ihre Autos vor Wind und Regen geschützt.Dieses bereits modernisierte Stadthaus in Top-Lage ist der Traum einer jeden Familie. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses einladende Objekt bei einem zeitnahen Termin präsentieren zu dürfen. Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einer zentralen und doch herrlich ruhigen Innenstadtlage von Landau an der Isar.Die Stadt Landau befindet sich inmitten einer von der Natur und Wirtschaft begünstigten Region.Große Arbeitgeber wie Einhell und Dräxelmaier sind mit dem Rad innerhalb von 5-7 Minuten erreichbar. Weitere örtliche Unternehmen des Mittelstands sind in diesem Umfeld angesiedelt.Vielfältige Jobangebote bietet auch das BMW-Werk in Dingolfing, sowie der Filterhersteller Mann & Hummel in Marklkofen. Entlang der A92 findet sich eine Vielzahl an Logistikunternehmen.Für Ihren Nachwuchs ist ebenfalls gesorgt, vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind sämtliche Schulen am Ort vorhanden.Zur Kita Regenbogenland benötigen Sie mit dem Rad ca. 4 Minuten.Die Landauer Grund- und Mittelschule erreichen Sie mit dem Rad in 11 Minuten.Landau bietet ebenfalls eine Montessori Grund- und Mittelschule, hier sind Sie mit dem Rad innerhalb von 9 Minuten angekommen.Die Viktor-Karell Realschule ist mit dem Rad innerhalb von 3 Minuten zu erreichen.Zum Gymnasium benötigen Sie per Rad ca. 7 Minuten.Weiterführende Schulen gibt es in Deggendorf, Straubing oder Landshut.Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs, stehen in Landau diverse Ärzte, Apotheken und das DonauIsar Klinikum parat.Das nahe gelegene Kaufland ist zu Fuß erreichbar.Freizeitbegeisterte haben verschiedenste Möglichkeiten: Freibad, Hallenbad, Dreifachsporthalle mit frisch saniertem Tennisplatz, Fußballstadion und einiges mehr.Auch die Kultur kommt hier nicht zu kurz. Die Museen für Steinzeit und Gegenwart sowie das Heimatmuseum sind in jeder Alterskategorie beliebt.Durch das rege Vereinsleben lässt sich schnell Anschluss finden.Landau hat eine hervorragende Verkehrsanbindung.Die A 92 München-Deggendorf ist in 5 Minuten zu erreichen.Die B 20 Straubing-Burghausen führt am Ort vorbei.Der Bahnhof auf der Strecke München-Passau wird stündlich angefahren und ist mit dem Rad innerhalb von 4 Minuten erreichbar. Ausstattung: Das Objekt verfügt über eine PV-Anlage mit 4,9 kWp Leistung, welche 2006 erstmals ans Netz ging. Die Einspeisevergütung von 50 Cent/ kWh ist noch bis zum Jahr 2027 garantiert.Bei den 2020 und 2021 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen wurde das Haus um eine solarthermieunterstützte Luftwärmepumpe ergänzt.Des Weiteren wurden hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster montiert.Aktuelle Themen bezüglich Energie oder Heizungstausch berühren dieses Objekt nicht. Hier sind Sie gerüstet für die Zukunft!!Über die energetischen Maßnahmen hinaus wurde 2020 der Wintergarten erneuert.Hier werden die neuen Jalousien sowie die Markise elektrisch betrieben.Ebenfalls in 2020 wurde das Haus innen und außen neu gestrichen.2021 wurde das Bad im OG saniert sowie die beiden Gäste-WC´s modernisiert.Die beiden Garagentore mit Elektroantrieb wurden ebenfalls in 2021 ersetzt. (Hörmanntore)Der hochwertige Pelletofen von RIKA sowie ein Gartenhaus wurden in 2021 neu angeschafft. Provision: 2 % vom Gesamtkaufpreis inkl. der gesetzl. gültigen MwSt.
