Kaufpreis 689.000 €
41334 Nettetal
Zimmer 6
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 689.000 €
Zimmer: 6
Größe: 225 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Lobberich ist der zentrale Verwaltungsort von Nettetal.Das Haus liegt in einer Sackgasse/Spielstraße und somit in einer verkehrsruhigen Lage unmittelbar am See.Die Innenstadt von Lobberich, mit all Ihren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Ärzte, Apotheken, Reisebüro Ludbach-Passage, Banken u.v.m.) allen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, ist in wenigen Minuten zu erreichen.Viele kulinarische und gut bürgerliche Restaurants, nette Kneipen mit Außenterrassen und Eisdielen, lassen es auch am Wochenende nicht langweilig werden.Das angrenzende Seengebiet, mit seinen wunderschönen Rad- und Wanderwegen, bietet eine willkommene Abwechslung vom Alltag.Über die A 61 besteht eine sehr gute Anbindung Richtung Düsseldorf, Mönchengladnach, Ruhrgebiete und Niederlande. INFOS FÜR PENDLER IM ÜBERBLICKViersenca. 15 kmca. 14 MinutenMönchengladbachca. 24 kmca. 20 MinutenKrefeldca. 40 kmca. 35 MinutenDüsseldorfca. 45 kmca. 30 MinutenDuisburgca. 45 kmca. 33 MinutenVenloca. 8 kmca. 10 MinutenStraelen:ca. 21 kmca. 25 MinutenKempen:ca. 20 kmca. 20 Minuten Raumaufteilung: Erdgeschoss:- großer, offener Eingangsbereich- Gäste-WC- Schlafzimmer/Büro- Küche- ca. 70m² großes Wohn-Esszimmer mit 2 Zugängen in den Garten,Kaminzimmer abgesetzt über 2 Stufen, mit offener DachschrägeDachgeschoss:- 4 Zimmer eines mit einer ca. 20 m² großen Dachterrasse- Badezimmer (Tageslischt, Wanne, ebenerdige Dusche, Toilette, zwei Waschtische)Spitzboden:- Ausbaureserve über die komplette Grundfläche des Hauses (baurechtliche Anfrage erforderlich)Keller:- Kellerbar/Partyraum- Mehrzweckraum Hobby/Gast- Sauna - Toilette- Dusche- Vorratsraum- Wäscheraum- Heizungsraum- Zugang zum GartenGarten: (Süd-Ost Lage)- überdachte, Terrasse - Außenkamin Garage: - große Doppelgarage mit Sektionaltor und Zugang in den Garten- Stellplätze vor dem HausFakten im Überblick:Bauweis: massivGrundstück: 613 m²Wohnfläche: ca. 225 m²Nutzfläche: ca. 250 m²Zimmeranzahl: 6Gäste-WC: 2 Küche: Küche im KP enthalten Keller: komplett gefliest, teilweise ausgebaut, Fußbodenheizung, Fenster inkl. RolllädenGarage: 5 m x 6 m massiv errichtetDachterrasse: vorhandenPhotovoltaikanlage:2,1 KWpHeizungsanlage: Luft-Wärmepumpe Oktober 2023Fußbodenheizung: EG + DG + KellerKamin/e: 2 Fenster: Holzfenster doppelverglast, Einbruchhemmung durch zusätzlicher Pilzkopfverriegelung, elektrische RolllädenTreppenanlage: patentierte, freischwebende Echtholztreppe, Keller-DGBöden: Fliesen, Laminat, TeppichSauna: 4-Personen vorhanden inkl. Dusche/WCMehrzweckraum: ausgebaut, Hobby oder GastKellerbar/Partyraum: vorhanden Terrasse: WPC-Boden, überdacht, massiver AußenkaminDachboden:große Ausbaureserve, Treppe bereits vorhanden Allgemeines: Alle genannten Angaben und Informationen basieren ausschließlich auf Auskünfte des Eigentümers, Behörden oder Dritter. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dierser Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehelten. Bei Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision, in Höhe von 2,38 % des verbrieften Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Immobilien-K3, Simone Optendrenk zu zahlen. Die Provision gilt nach Kaufvertragsabschluss als verdient und ist innerhalb von 7 Tagen nach Rechnungstellung zur Zahlung fällig.Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Provision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
