Kaufpreis 1.100.000 €
85416 Langenbach
Zimmer 8
Größe 231 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 8
Größe: 231 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Durch die verkehrsgünstige Lage (Bahnanschluss/MVV, A 92, St 2350 und der Nähe zum Flughafen München) hat sich die liebens- und lebenswerte Gemeinde Langenbach in den letzten Jahrzehnten zu einer modernen Wohngemeinde mit guter Infrastruktur entwickelt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Grundschule und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof mit Verbindung (MVV) nach Freising/München/Flughafen München bzw. Landshut ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Flughafen München ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, Freising in ca.5 Autominuten. Langenbach liegt zwischen Freising und Moosburg, im oberbayerischen Landkreis Freising und bietet durch seine zahlreichen Vereine, schönen Rad- und Wanderwege sowie nahegelegenen Badeseen einen hohen Freizeitwert. Ausstattung: Parkett, Fliesen, Laminat, teilweise Fußbodenheizung, Sauna, 3 Bäder, Einbauküche, 1 Garage, 2 Außenstellplätze, 1993 Vergrößerung des Hauses durch einen Anbau + Ausbau des Dachgeschosses, neue Fenster1993 alle Bäder saniert2010 Ölbrennwertanlage mit Abgasanlage und 400l Solarspeicher Objekt: In diesem gepflegten Zweifamilienhaus befinden sich zwei voneinander getrennte Wohnungen und somit ausreichend Platz für zwei Generationen. Im EG eine Wohnung mit ca. 114,5 m² und im Obergeschoss / Dachgeschoss eine Maisonette Wohnung mit ca. 206 m². In der schönen EG-Wohnung gelangt man vom Eingangsbereich und der Diele in alle Räume der Wohnung. Das Esszimmer bietet Zugang zur Küche sowie zur überdachten Terrasse und in den gepflegten Garten. Das sonnige Wohn- und Esszimmer verbindet eine große Schiebetür, die geöffnet, einen riesigen Raum entstehen lässt. Das Wohnzimmer ist außerdem über eine Glastüre von der Diele aus erreichbar. Über eine zweite Diele begeht man das Schlafzimmer mit guten Stellflächen, das gemütliche Kinder-/Gästezimmer, das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und das separate WC.Über das Treppenhaus gelangt man zur große Maisonette-Wohnung. Diese ist in der unteren Ebene in drei Wohn- und Schlafräume, die Küche mit EBK sowie in das Bad mit WC, Wanne und Dusche aufgeteilt. Zwei Schlafräume bieten Zugang zum XL-Balkon, von dem man, über eine Treppe, direkten Zugang in den Garten hat. Vom lichtdurchflutetem Wohnzimmer aus führt eine offene Holztreppe zur Galerie im DG zum großen Studio mit Sauna und zu einem weiteren Bad mit Dusche.Die drei Kellerräume bieten viel Platz zur individuellen Nutzung. Zusätzlich ist hier die Heizung und der Tankraum untergebracht.Zum Haus gehören eine Garage und zwei Außenstellplätze.Die Wohnung im EG ist aktuell vermietet, die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1993 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt
