Kaufpreis 2.960.000 €
60388 Frankfurt am Main
Zimmer 8
Größe 367 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 2.960.000 €
Zimmer: 8
Größe: 367 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze Lage: Bergen-Enkheim ist der Geheimtipp-Stadtteil im Osten von Frankfurt am Main. Nah am Puls der Metropole in Kleinstadtatmosphäre und unweit ländlicher Landschaft. Das Haus selbst steht am Stadtrand in gesuchter Wohnlage am Berger Hang mit eigenem ca. 2378 m² Naturschutz- Erholungsgebiet mit unverbaubarem Weitblick bis zum Odenwald nebst Obstbaumbestand.Die Linien U7 und U4 des Rhein-Main-Verkehrsverbundes verbinden Bergen-Enkheim direkt mit der Frankfurter Innenstadt. Bis zur Hauptwache ca. 17 Minuten. Die Pkw-Fahrtzeit zur Innenstadt beträgt je nach Verkehrsaufkommen und Tageszeit ca. 20 bis 40 Minuten. Uber-Preise liegen bei 15 bis 20€. Zum Flughafen fährt man ca. 25 bis 35 Minuten. Verschiedene Buslinien ermöglichen schnelle Verbindungen nach Bad Vilbel, Offenbach und Maintal. Bergen-Enkheim hat einen direkten Anschluss zur A66 Richtung Hanau. Die A661 ist bei normalen Verkehrsbedingungen in ca. unter 10 Minuten erreicht.Bergen-Enkheim hat ca. 18.000 Einwohner und dementsprechend wird absolut alles, was zum täglichen und nicht täglichen Leben benötigt wird, angeboten. Erwähnenswert ist das Hessen-Center (überregional bedeutendes Einkaufszentrum) wie ebenso die weiteren Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants usw. in den charmanten Fachwerkhäusern der Marktstraße.Kulinarisch lässt Bergen-Enkheim, Frankfurt am Main und umliegende Orte erst recht keine Wünsche offen.Diverse Kindergärten, Kindertagesstätten, 2 Grundschulen und die kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe sind in Bergen-Enkheim vorhanden.Ein nahezu unerschöpfliches Angebot an Sport-, Kunst-, Kultur- und sonstigen Vereinen sowie weitere entgeltliche und unentgeltliche Freizeiteinrichtungen ist für Frankfurt am Main und Umland obligatorisch. Für Bergen-Enkheim ist das beliebte Hallen- und Freibad mit öffentlichem Saunabetrieb und Fitnessstudio erwähnenswert. Objekt: Die einzigartige Architektur des Hauses bietet Ihnen ein besonderes Wohnerlebnis welches außerordentlich repräsentativ wie praktisch ist. Ein durchdachter Mix von Holz- und Steinelementen sowie mit Muschelkalk bedeckten Wänden verleihen dem Haus eine gesunde Gemütlichkeit. Eine Vielzahl an bodentiefen Fensterflächen und Fenster in Sondergrößen aller Art angelehnt am Stil "HUF" durchfluten das Haus zu jeder Tageszeit mit angenehmem und natürlichem Licht. Das auf dem ersten Blick sehr offen gestaltete Erdgeschoss ist gekonnt in einzelne Wohnbereiche aufgeteilt. Den Mittelpunkt bildet das große Wohnzimmer mit Galerie, dem sich zur Linken ein ansprechendes Kaminzimmer und zur Rechten die offene Hochwert-Küche mit geräumigem Esszimmer anschließt. Eine weitere große Fensterfront ermöglicht aus Küche und Esszimmer einen herrlichen Weitblick. Dem Kaminzimmer schließt sich ein weiterer Wohnbereich in Wintergartenoptik an. Den Empfang schmückt ein geschmackvoll in den Boden eingelassenes Koi-Becken. Hier befindet sich ein direkter Zugang zur Garage. Das Gäste-WC im mediterranen Stil befindet sich im Bereich der unscheinbaren, aber großen Garderobe. Die freischwingende Design-Treppe (aufwendig stahlverkleidet) befindet sich relativ mittig im Haus zwischen Kaminzimmer, Eingangsbereich und Küche. Von hier aus erreichen Sie die Galerie über dem Wohnzimmer sowie die 4 Schlafräume, 2 Bäder und 2 Balkone sowie eine Dachterrasse in Südausrichtung im Obergeschoss.Das Elternschlafzimmer ist mit West-Balkon, 2 begehbare Ankleiden sowie ein geschmackvolles en Suite Badezimmer mit integrierter Dampfsauna ausgestattet. Die 3 weiteren Schlaf- bzw. Kinderzimmer haben ebenfalls Zugang zu einem gemeinsamen Balkon im Osten.Wunderschöne Gartengestaltung mit Bachlauf, Gartenteich, Terrasse, Erholungsplateau und erholsamer Streuobstwiese am Hang im Naturschutzgebiet. 2 Zimmer-Souterrainwohnung mit separatem Zugang und Bad mit Sauna und Tauchbecken. Garage & 2 bis 4 Pkw Stellplätze. Sonstiges: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht meinen Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über mein Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte: Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert Provision: 1,5 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
