Kaufpreis 499.000 €
22145 Hamburg
Zimmer 3
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Größe: 102 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese charmante Wohnung befindet sich in begehrter sowie ruhiger und familiärer Wohnlage von Rahlstedt. Für seine ausgezeichnete Lebensqualität und die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten ist dieser Stadtteil von Hamburg bekannt.Rahlstedt zeichnet sich durch seine optimale Lage im Nordosten von Hamburg aus. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A1 (Auffahrt Stapelfeld) bietet eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum sowie an umliegende Städte und Regionen. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel, darunter U-Bahn, Busse (Bushaltestelle fußläufig erreichbar) und S-Bahn, eine bequeme und effiziente Mobilität in alle Richtungen. In die Hamburger City benötigen Sie mit der S-Bahn 20 Minuten und an die Ostsee (Autobahn A1/Lübecker Bucht) mit dem PKW ca. 40 Minuten.Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die den Alltag bereichern. Das zum Shoppen einladende Rahlstedt-Center ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen.Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich die weitläufigen Parks, Grünanlagen und Naherholungsgebiete der Umgebung an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen.Familien schätzen besonders die gute Infrastruktur und die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Schulen (Grundschulen, Stadtteilschule u. Gymnasium) und Kindergärten. Zudem bietet die lebendige Nachbarschaft ein breites Spektrum an Freizeit- und Bildungsangeboten für Kinder und Jugendliche.Insgesamt bietet Hamburg-Rahlstedt eine attraktive Wohnlage, die urbanes Leben mit Naturverbundenheit vereint und somit ein ideales Umfeld für verschiedenste Bedürfnisse und Lebensstile bietet. Ausstattung: Terrasse (süd-west Ausrichtung)TG-StellplatzKellerraumAbstellraumVollbad mit Dusch- und WannenbadEinbaukücheGäste-WCSchlafzimmer mit AnkleideParkett Objekt: Diese exklusive 3-Zimmer Wohnung (1. OG) befindet sich in einem in 1992 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches in einer massiven Mauerwerksbauweise errichtet wurde. Die Wohnanlage zeichnet sich durch einen außerordentlich gepflegten und repräsentativen Gesamteindruck aus, sowohl beim Betreten des Hauses sowie durch den sehr ansprechenden Außenbereich.Beim Eintritt in die exklusive Wohnung wird der warme Ersteindruck unterstrichen und besticht insbesondere durch den Ausblick von der großen Terrasse in den gepflegten Garten. Diese ist vom lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie auch aus der Küche zugänglich. Durch eine leichte Umbaumaßnahme bietet sich die Möglichkeit, die jetzt geschlossene Küche zum Wohnbereich zu öffnen. Die Wohnung bietet einen optimalen und modernen Raumschnitt. Von der großen Diele gehen ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Wannen- und Duschbad, ein Abstellraum sowie zwei helle Zimmer zur individuellen Nutzung (Schlaf-, Kinder.- und/oder Arbeitszimmer) ab. Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Lichtdurchflutung in der gesamten Wohnung.Besonders erwähnenswert sind die hochwertigen Ausstattungsmerkmale wie Parkettboden und moderne Einbauküche, die sich harmonisch in verschiedene Einrichtungsstile einfügen lassen.Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum enthalten.Das monatliche Hausgeld beträgt 508,00 Euro. Die Wohneigentümergemeinschaft legt größten Wert auf eine kontinuierliche Instandhaltung der Wohnanlage. In jüngster Zeit wurden Investitionen in die neue Heizungsanlage, Balkone und Terrassenpflasterung sowie in die neue Zuwegung getätigt.Das durchdachte Raumkonzept und die hochwertigen Ausstattungsdetails machen die Wohnung für Menschen jeder Generation reizvoll und attraktiv. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen Provision: 3 % inkl. MwSt.
