Kaufpreis 599.000 €
79336 Herbolzheim
Zimmer 6
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 6
Größe: 197 m2
Baujahr: 1773
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Dieses großzügige Fachwerkhaus mit separater Einliegerwohnung ist ein seltenes Schmuckstück. Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage von Herbolzheim, im beliebten Ortsteil Wagenstadt. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1773 errichtet und im Jahr 1985 umfangreich durch einen Anbau erweitert, saniert, renoviert und modernisiert. Ein Ausbau des Dachspitzes zu einem Dachstudio ist im Jahr 2006 erfolgt. Weitere Renovierungsarbeiten wurden in den darauffolgenden Jahren regelmäßig vorgenommen. Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet, sehr gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Immobilie bietet ein ausgezeichnetes Preis-/Leistungsverhältnis. Sie ist ideal geeignet für Eigennutzer.Die Immobilie verfügt über zwei räumlich vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten - ein Haus mit ca. 161,94 m² Fläche und eine Einliegerwohnung mit ca. 35,84 m² Fläche. Das Haus bietet auf drei Ebenen vier Zimmer, ein Dachstudio, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Zudem gibt es im Außenbereich einen Balkon und einen Garten. Bei der Einliegerwohnung steht auf einer Ebene ein Zimmer, eine kleine Küche und ein Bad zur Verfügung. Die Immobilie ist ausgezeichnet geschnitten, hell und bietet einen tollen Wohnkomfort.Das Haus bietet im Erdgeschoß ein schönes Wohnzimmer mit gemütlichem, voll funktionsfähigem Kachelofen aus dem Schwarzwald des ca. 18. Jahrhunderts und sonnigem Balkon (Ausrichtung Westen). Das Wohnzimmer ist ansprechend gefliest und mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen sowie Platz für einen großzügigen Essbereich. Die Küche verfügt über zwei Fenster.Des weiteren gibt es im Erdgeschoß des Hauses ein modernes Gäste-WC mit Fenster und eine Diele mit einer elektrischen Fußbodenheizung.Im Obergeschoß des Hauses befinden sich drei helle Schlafzimmer, die mit hochwertigen Bodenbelägen (Parkett und Kork) ausgestattet sind.Das moderne und hochwertig ausgestattete Bad bietet eine Badewanne, ein Fenster und eine elektrische Fußbodenheizung.Im Dachspitz steht ein helles und geräumiges Dachstudio zur Verfügung.Die separate Einliegerwohnung bietet ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit Parkettboden, eine kleine Küche mit Einbauküche und ein Bad mit Fenster.Im sonnigen Außenbereich bietet die Immobilie einen rundum sichtgeschützten Garten. Dort steht eine Terrasse mit Anschlüssen für eine Outdoorküche zur Verfügung sowie eine Glasdachpergola.Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch einen KFZ-Stellplatz in der hausinternen Garage, eine Werkstatt und einen großen, ideal klimatisierten Kellerraum mit Natursteinwänden und Schwerlastregal.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung: Die Wohnräume der Immobilie sind überwiegend mit hochwertigen und zeitlosen Bodenbelägen ausgestattet (Parkett, Kork). Das Bad und das Gäste-WC des Hauses sind modern gefliest. Das Bad der Einliegerwohnung ist renovierungsbedürftig.In den vergangenen Jahren haben bei der Immobilie die folgenden Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten für insgesamt ca. 225.000 € stattgefunden:- Modernisierung Heizung (ca. 2021 / Kosten ca. 16.000 €)- Renovierung Garage inklusive neue Fliesen, Verputzen der Wände und teilweise Erneuerung der Elektroinstallationen (ca. 2021 / Kosten ca. 12.000 €)- Renovierung Bad (DG Haus) inklusive neue Fliesen, Malerarbeiten, teilweise Erneuerung der Elektroinstallationen und teilweise Erneuerung der Sanitärinstallationen (ca. 2020 / Kosten ca. 25.000 €)- umfangreiche Malerarbeiten inklusive Haus Innenanstrich mit Fenstern und Holzbalken sowie Anstrich Garagentor (ca. 2020 / Kosten ca. 5.000 €)- umfangreiche Renovierung Küche inklusive neue Einbauküche von Küchenstudio Helde aus Sasbach mit Markengeräten, neue Heizkörper, neuer Bodenbelag, Anstrich Wände und Installation abgehängter Decke mit LED-Lichtstrahlern (ca. 2014 / Kosten ca. 16.000 €)- Neugestaltung der kompletten Außenanlage inklusive Hofeinfahrt, Sichtschutzwand mit LED-Beleuchtung und Pflanzen (ca. 2012 / Kosten ca. 25.000 €)- Renovierung Gäste-WC (ca. 2010 / Kosten ca. 10.000 €)- Neuanstrich Hausfassade (ca. 2009 / Kosten ca. 15.000 €)- Installation Granittreppe im Hauseingangsbereich (ca. 2009 / Kosten ca. 8.500 €)- umfangreiche Kellersanierung von Firma Bombardi Tiefbau GmbH und weiteren Fachunternehmen(ca. 2008 / Kosten ca. 80.000 €)- Ausbau Dachspitz (DG2 Haus) zum Dachstudio inklusive Eichenholztreppe (ca. 2006 / ca. 12.000 €) Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:- Kachelofen- elektrische Fußbodenheizung im Eingangsbereich (EG Haus), Wohnzimmer (EG Haus) und Bad (DG Haus)- 1 hochwertige Einbauküche (EG Haus), 1 weitere Einbauküche (ELW)- Dunstabzug Küche (Haus EG) nach außen- Terrasse im Garten mit vorbereiteten Anschlüssen (Strom, Wasser, Abwasser) für Outdoorküche- Glasdachpergola im Garten- Garage mit elektrischem Tor- Werkstatt- Satelittenanlage- Waschmaschinenanschluß im Technikraum (UG Haus)- Wasserzisterne mit umlaufendem Brunnen- abwechslungsreiche Sichtschutzwand mit Gabionen, Holzelementen, mediterranen Zypressen und LED-Beleuchtung- großer Natursteinkeller mit idealem Klima zur Lagerung von LebensmittelnIm Kaufpreis der Immobilie ist die folgende Ausstattung enthalten:- 1 Kachelofen im Erdgeschoß des Hauses- 1 hochwertige Einbauküche mit Markengeräten im Erdgeschoß des Hauses- 1 Einbauküche in der Einliegerwohnung- 1 hausinterne Garage mit 1 KFZ-Stellplatz darin Sonstiges: Das genaue Baujahr der Immobilie ist den Eigentümern der Immobilie unbekannt. Sie vermuten, daß die Immobilie ca. im Jahr 1773 erbaut wurde. Im Jahr 1985 wurde die Immobilie umfangreich durch einen Anbau erweitert, saniert, renoviert und modernisiert. Ein Ausbau des Dachspitzes zu einem Dachstudio ist im Jahr 2006 erfolgt. Der Dachspitz der Immobilie wurde ohne Baugenehmigung wohnlich ausgebaut zu einem Dachstudio; ist derzeit jedoch keine Wohnfläche. Um diesen Raum als Wohnraum ausbauen und als Wohnfläche nutzen zu können, muß ein Bauantrag/Nutzungsänderung beim zuständigen Bauamt gestellt werden. Diesbezüglich ist bereits ein Architekt vom Eigentümer der Immobilie beauftragt, der die notwendigen Schritte mit dem zuständigen Bauamt klären wird.Ca. im Jahr 2008 ist Wasser aus einer defekten Wasserleitung, die in der öffentlichen Straße außerhalb der Immobilie verlegt ist, in den Keller der Immobilie gedrungen. Dadurch hat sich ein Versicherungsschaden ergeben, der professionell und umfangreich von verschiedenen Fachunternehmen aus der Region behoben wurde. (geologisches Gutachten, Pfahlfundamente von Bombardi Tiefbau GmbH, Querfundamente von Brand Bauunternehmung, Stahlkonstruktion von Leutner Metallbau Gmbh, Wiederverlegung der vorhandenen Klinkersteine und Belagsarbeiten beim Hof von Garten- und Landschaftsbau Schidlitz) Die Kosten für die Kellersanierung in Höhe von ca. 80.000 € wurden von der Versicherung bezahlt. Der Keller befindet sich jetzt in einem sehr guten Zustand. +++ Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Bitte fordern Sie vorab das Exposé über dieses Immobilienportal an. +++Bei dieser Immobilie steht eine 360°-ONLINEBESICHTIGUNG für PC, Tablet und Handy zur Verfügung. Ähnlich wie in der Realität können Sie sich frei in der Immobilie bewegen und alle Räume detailliert betrachten.Die Zugangsdaten zur 360°-ONLINEBESICHTIGUNG erhalten Sie, sobald Sie ein Exposé der Immobilie bei uns angefordert haben.Die auf den Fotos der Immobilie abgebildeten Möbel und Gegenstände sind, soweit nicht ausdrücklich anders in diesem Exposé beim Punkt "Ausstattung" angegeben, nicht bei diesem Immobilienangebot enthalten.Die Angaben zur Immobilie in diesem Exposé wurden vom Immobilieneigentümer oder einem von ihm beauftragten Dritten an den Immobilienmakler übermittelt. Der Immobilienmakler hat diese Angaben nicht überprüft sofern die Überprüfung der jeweiligen Angaben nicht vom Gesetzgeber vorgeschrieben ist. Der Kunde muß diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin selbständig prüfen oder auf eigene Kosten von einem Bausachverständigen prüfen lassen. Der Immobilienmakler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, die Aktualität und die Vollständigkeit dieser Angaben; dies gilt auch für die Beschaffenheit der Immobilie und die Flächenangaben zur Immobilie. Änderungen bleiben vorbehalten.(EG) = Erdgeschoß / (OG) = Obergeschoß / (DG) = Dachgeschoß / (UG) = Untergeschoß Provision: Bei Kauf der Immobilie fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer des Immobilienkaufpreises an. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe besteht mit dem Verkäufer.
