Kaufpreis 349.000 €
14089 Berlin
Zimmer 4
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Größe: 87 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Ortsteil Kladow, der 2017 sein 750jährigen Geburtstag feierte, gehört zu Spandau und ist im Südwesten Berlins im Schnittpunkt zwischen der Berliner City und der Landeshauptstadt Potsdam gelegen. Umrahmt wird er vom Wannsee, dem Groß Glienicker See, dem Sacrower See und den weiten Kladower Feldern. Das Leben in diesem gutbürgerlichen, von Einfamilienhausbebauung und alten Villen geprägten Ortsteil geht hier noch beschaulich zu. Durch die hohe Lebensqualität hat sich Kladow zu einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins entwickelt. Das Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung ist umfangreich und reicht von Segeln, Golf, Tennis, Reiten, Fahrradfahren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen im historischen Gutspark Neukladow oder im wunderschönen Fränkelgarten direkt am Wannsee. Ergänzt wird dieses Angebot durch herausragende Kulturbauten wie der Heilandskirche in Sacrow und Schloss Sanssouci in Potsdam im näheren Umfeld.Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nur wenige Fußminuten entfernten Cladow Center, in der Landstadt Gatow sowie in den Fachgeschäften Kladows. Die ärztliche Versorgung wird durch zahlreiche Facharztpraxen sowie das Krankenhaus Havelhöhe gewährleistet. Junge Familien mit Kindern finden hier 2 Grundschulen, das grundständige Hans-Carossa-Gymnasium, eine Waldorfschule sowie diverse Kindertagesstätten. Die Swiss International School Berlin (SIS) und das Touro College in der näheren Umgebung sowie diverse Universitäten und Fachhochschulen in Berlin und Potsdam runden das Ausbildungsangebot ab. Mehrere Busverbindungen, unter anderem der X34 als Schnellbuslinie in die Berliner City, gewährleisten schnelle Anbindungen in die Zentren von Berlin und Potsdam sowie zum Spandauer Hauptbahnhof mit U- und S-Bahnanschluss. Der Autobahnanschluss zum Berliner Ring ist ca. 25 Autominuten entfernt. Ausstattung: Im Eingangsbereich des Finnenhauses gelangt man über einen Windfang weiter in den Flur mit dem Gäste-WC, der Treppe ins Obergeschoss sowie der Küche mit neuwertiger Einbauküche zur linken Hand und dem Kellerzugang zur rechten Hand. Der Flur führt weiter in das großzügige L-förmige Wohnzimmer von rund 24 m² Größe, das sich hell-freundlich und lichtdurchflutet mit großzügigen Panoramafenstern zum Garten hin und Zugang zur Terrasse mit Markise in Südwestausrichtung präsentiert. Über die gerade angeordnete Treppe gelangt man in den Flur des Obergeschosses. Hier finden sich eine Abstellkammer, ein modernisierungsbedürftiges Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer von ca. 13 m² Größe mit großem Einbauschrank, ein Kinderzimmer von ca. 16 m², ausgestattet ebenfalls mit Einbauschrank, sowie ein weiteres Kinderzimmer von ca. 7 m² Größe. Weiterer Stauraum findet sich im Kriechboden. Der Kellerbereich unterteilt sich in einen Vorkellerraum, nutzbar für diverse Lagerzwecke oder als Hobbyraum, sowie einen Heizkeller mit in 2024 neu eingebauter Buderus-Brennwert-Ölheizung und Kunststoff-Innentank von 750 Liter für die Beheizung und Warmwasseraufbereitung. Der vorderseitige Zugang zum Finnenhaus wird umrahmt von einem Vorgarten. Auf der Hausrückseite findet sich eine zu beiden Nachbarseiten hin gut abgeschirmte Sonnenterrasse mit ausfahrbarer Markise und Ausrichtung idealerweise nach Südwesten. Schatten spendet ein mittig im Garten angeordnetes großgewachsenes Eibegehölz. Im hinteren Gartenbereich finden sich ein Gartenhäuschen sowie eine Gartentür zum hinteren Anliegerweg. Ergänzt wird das angebotene Finnenhaus in exponierter Lage nur 5 Fußminuten vom Kladower Hafen entfernt durch eine zugeordnete Einzelgarage, die sich nur ca. 20 m vom Hauseingang entfernt befindet. Die Garage stellt ein besonderes Qualitätsmerkmal dieses Finnenhauses dar, da nur wenige Einzelgaragen in der Finnenhaussiedlung zur Verfügung stehen. Sonstiges: Der Kaufpreis beträgt 349.000,-- Euro zuzüglich 3,57 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an Neumann Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts, fällig nach Unterzeichnung des Kaufvertrages. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Kaufvertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Neumann Immobilien als Makler weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.Eine Innenbesichtigung kann jederzeit nach Absprache mit uns erfolgen.Neumann Immobilien Provision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
