Kaufpreis 325.000 €
50735 Köln
Zimmer 4
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 4
Größe: 97 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 21.500,00 EURSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.998,76 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.998,76 EUR Lage: Niehl Vorstadt voller VielfaltNiehl ist ein angenehmer, bodenständiger Ort, in dem die Normalität zuhause ist. Der Niehler Süden, in dem Sie wohnen werden, zieht sich im Westen entlang der Galopprennbahn und reicht auf der anderen Seite an den Hafen heran. Der Niehler Ortskern liegt auf der anderen Seite der Industriestraße und grenzt direkt an den Rhein und die Ford-Werke. Das hört sich alles nach viel Betriebsamkeit an aber in Ihrem Wohnviertel ist es sehr ruhig.Der Stadtteil ist ein Beispiel dafür, wie überraschend sich die Lebensqualität im Kölner Norden zu erkennen geben kann. Hier gibt es eine richtige kleine Dorf-Hauptstraße mit Gasthäusern, Geschäften und kleinen Lokalen; die Seitenstraßen sind ruhig, die Häuser meist niedrig und die Kirche steht mitten im Grünen. Überhaupt ist Niehl viel grüner, als man denkt, und die vielen Frischluftschneisen belüften den Stadtteil sehr gut. Sie haben am Rhein sehr viel Platz für sich. Schlendern Sie am Ufer entlang, joggen Sie oder fahren Sie mit dem Rad bis in die Altstadt, grillen oder picknicken Sie: der Rhein ist eine Freizeitbühne, wie man sie nicht besser erfinden könnte. Wenn Sie die Brücke über die Hafenzufahrt nehmen, gelangen Sie direkt an den Niehler Strand. Wenn es Sie stattdessen in Parks zieht: Von Ihrer Haustür aus können Sie bis zur Innenstadt fast ununterbrochen durchs Grüne laufen oder radeln. Das Maßstäbliche an Niehl zieht viele Menschen an, die der Innenstadt überdrüssig geworden sind. Aber Sie sind beileibe nicht aus der Welt: Nur drei Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Einkaufsstraße mit allem, was Sie für das tägliche Leben brauchen. Die Stadtbahnlinien 13 und 16 erreichen Sie in 10 bis 15 Minuten zu Fuß. Mit dem Rad kommen Sie schnell und bequem fast überallhin: nach Nippes mit seinem legendären Wochenmarkt, ins angesagte Agnesviertel oder zum Zoo. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A1 oder an der Mülheimer Brücke. Ausstattung: Etagenwohnung- Baujahr des Gebäudes 1977- 97 m² Wohnfläche- 4 Zimmer- 2 Loggia- Bodenbeläge Fliesen- Holzrahmen Rahmen mit Doppelverglasung- Badezimmer- Gäste-WC- Küche - Keller- Abstellkammer- Gas-ZentralheizungHAUSGELD- Hausgeld Wohnung seit 01.01.2024: EUR 402,13 Monat- davon anteilig Rücklage EUR 79,17 Monat- Erhaltungsrücklage per 31.12.2022 EUR 191.230,16 Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
