Kaufpreis 699.000 €
58509 Lüdenscheid
Zimmer 9
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 9
Größe: 200 m2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das exklusive und freistehende Einfamilienhaus (Massivbau, 1987) liegt auf einem ca. 900 Quadratmeter großem Grundstück in idyllischer, kinderfreundlicher und guter Lage von Lüdenscheid. Das Objekt bietet Ihnen auf drei Etagen ca. 200 Quadratmeter Wohnfläche. Das Haupthaus verfügt hier über eine Wohnfläche von ca. 160 Quadratmetern und die Einliegerwohnung im Untergeschoss nochmals über ca. 40 Quadratmeter.Ihre neue Immobilie ist selbstverständlich voll unterkellert und liegt auf einem sehr schön angelegten und komplett eingefriedeten Grundstück. Direkt am Objekt steht Ihnen eine geräumige Doppelgarage mit einer Nutzfläche von ca. 30 qm zur Verfügung.Highlights Ihres neuen Objektes sind sicherlich der geräumige und schön angelegte Gartenbereich mit überdachter Terrasse, die beiden im Erdgeschoss und Obergeschoss vorhandenen Balkone, die exklusive Ausstattung, die im Untergeschoss vorhandene Sauna, sowie der Whirlpool und die exklusive und ruhige Lage Ihres neuen Eigenheims. Lagebeschreibung: Ihr neues Objekt ist in einer Sackgasse sehr idyllisch, kinderfreundlich und guten Lage der Kreisstadt Lüdenscheid gelegen. Das Grundstück grenzt an ein Waldgebiet und bietet Ihnen und Ihrer Familie eine Ruhe Oase. Fußläufig sind öffentliche Verkehrsmittel gut zu erreichen.Lüdenscheid, als Kreisstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten, sowie allen kulturellen Angeboten, ist nach kurzer Fahrzeit erreicht. Die A 45 über die Autobahnauffahrt Lüdenscheid-Mitte liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Objektaufteilung: Erdgeschoss:Über den stilvoll angelegten Haupteingang mit der überdachten Terrasse (5,63 qm / 50 %) gelangen Sie in das geräumige Erdgeschoss Ihres neuen Objektes. Das Erdgeschoss erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 100 Quadratmetern und verfügt direkt angrenzend an den Eingangsbereich über eine helle Diele (9,02 qm), eine Garderobe (3,17 qm) und ein Gäste-WC (2,03 qm). Im hinteren Teil des Erdgeschosses ist Ihre neue Küche (15,76 qm) mit moderner Einbauküche (im KP enthalten), sowie das offen gestaltete Wohnzimmer (35,40 qm) mit Kachelofen und direktem Zugang auf eine kleine Terrasse und den Balkon gelegen. Zusätzlich steht Ihnen ein an das Wohnzimmer angrenzendes und geräumiges Esszimmer (15,70 qm) und ein Hauswirtschaftsraum (7,39 qm) zur Verfügung.Der Balkon bietet Ihnen einen tollen Blick in den Gartenbereich und zusätzlich noch einen direkten Zugang in diesen. Hier können Sie, Ihre Familie und Ihre Freunde die Abende und Wocheneden in ruhe genießen.Dachgeschoss:Das Dachgeschoss Ihrer neuen Traumimmobilie ist ausgebaut und bietet Ihnen verteilt auf drei Zimmer eine gesamte Wohnfläche von ca. 67 Quadratmetern. Es erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer (19,59 qm) mit einem angrenzenden Ankleidezimmer (12,67 qm) inklusive integrierten Einbauschränken. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich Ihr neues Tageslichtbad on Suite mit Dusche und Badewanne (7,63 qm). Aus dem Schlafzimmer haben Sie einen direkten Zugang zu Ihrem Balkon (3,76 qm) im Dachgeschoss. Im vorderen Bereich ist ein Kinderzimmer (16,30 qm) ebenfalls mit einem Tageslichtbad on Suite gelegen. Komplettiert wird das Dachgeschoss durch einen kleinen Flurbereich (3,31 qm).Untergeschoss:Das Untergeschoss Ihrer neuen Immobilie bietet Ihnen neben zwei Kellerräumen, einer Waschküche und dem Heizungsraum noch einen voll ausgestatteten Wellnessbereich. Hier erwartet Sie eine geräumige Sauna und ein Whirlpool. Die Einliegerwohnung Ihres neuen Objektes ist mit einem separaten Zugang ebenfalls im Untergeschoss gelegen. Auf einer Fläche von ca. 40 Quadratmetern bietet Ihnen die Einliegerwohnung einen kleinen Flurbereich (2,34 qm), sowie eine offen gestaltete Wohnküche (20,77 qm), einen Windfang (3,58 qm), ein Duschbad (2,76 qm) und ein Schlafzimmer (7,15 qm). Im separat gelegenen Eingangsbereich befindet sich die überdachte Terrasse (1,76 qm / 50 %) mit Markise und direktem Zugang zum Gartenbereich. Objektzustand / Objektdaten: Das Objekt und die Substanz des Objektes sind in einem gepflegten Zustand und altersentsprechendem Zustand. Notwendige Renovierungsmaßnahmen wurden durch die jetzigen Eigentümer stets durchgeführt. Die Ausstattung und der Zustand des Objektes sind als gehoben zu erachten.Fakten des Objektes:•Grundstücksfläche ca. 900 qm•Wohnfläche ca. 200 qm•Einliegerwohnung im Untergeschoss / ca. 40 qm•Baujahr 1987•9 Zimmer•drei Tageslichtbäder•Gäste-WC•überdachte Terrasse und Balkone•großzügiger Gartenbereich mit zwei Gartenhäusern / komplett eingefriedet•Terrasse mit Markise (ELW)•Voll unterkellert•Sanarium / Sauna und Whirlpool im Kellergeschoss•Gaszentralheizung (Viessmann / 2013) / Fußbodenheizung•Holzfenster mit elektr. Rollläden (1987)•Doppelgarage mit elektr. Garagentor•Alarmsystem / Kabelsanschluss•zentrales Absaugsystem (Staubsaugeranschluss)•moderne Einbauküche (im KP enthalten)•Einbauküche ELW ebenfalls im KP enthalten•Weitere Einbauschränke, Rasenmäher, etc. können separat erworben werden•exklusiver und sehr gepflegter Zustand•Kinderfreundliche und idyllische Lage Provision: Käufercourtage 3,00 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
