Kaufpreis 639.000 €
91227 Leinburg
Zimmer 8
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 8
Größe: 223 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Eigennutzung oder Kapitalanlage - Sie haben die Wahl! Lage: Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der Gemeinde Leinburg. Leinburg, landschaftlich wunderschön am Rande des Moritzberges gelegen, ist eine Gemeinde mit 7 Ortsteilen und ca. 6.700 Einwohnern im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Die Gemeinde liegt eingebettet im Städtedreieck Altdorf, Hersbruck und Lauf, ca. 20 km entfernt von der mittelfränkischen Metropole Nürnberg. Im gesamten Gemeindegebiet gibt es verschiedene Kindergärten, in Ortsteil Diepersdorf befindet sich die Grundschule. Ein Lebensmittelmarkt bietet die Dinge des täglichen Bedarfs. Ein Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist über die Buslinie des VGN möglich. In kürzester Zeit ist man z.B. mit dem Bus am Bahnhof des 7 Kilometer entfernten Röthenbach a.d. Pegnitz und von dort aus mit der S-Bahn in 15 Min. in Nürnberg. Durch die nahe gelegenen Anbindungen an die Bundesautobahnen A3, A6 und A9 ist man an das Autobahnnetz optimal angeschlossen und schnell in alle Richtungen unterwegs. Das Gebiet um Leinburg mit dem Moritzberg ist wegen seiner landschaftlichen Schönheit und dem guten kulinarischen Angebot ein echtes Naherholungsgebiet bzw. Ausflugsziel. Ausstattung: Die Haushälfte aus 1955 ist überwiegend dem Baujahr entsprechend und somit renovierungsbedürftig. Diverse Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um Elektronachtspeicheröfen bzw. Stückholzfeuerung. Das Dusch-Bad im 1. Obergeschoss wurde in den 1990èrn ausgestattet. Die zweite Haushälfte ist in einem gepflegten, moderneren Zustand, dem Baujahr 1987 entsprechend. Für wohlige Wärme sorgt eine Ölzentralheizung (Niedertemperaturkessel) mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Sämtliche Fenster sind zweifach verglast mit Holzrahmen inkl. Außenrollläden. Objekt: Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus, wo die eine Haushälfte im Jahr 1955 errichtet wurde und die zweite in 1987. Beide Häuser zusammen bieten insgesamt 8 Zimmer, verteilt auf das Erdgeschoss und Obergeschoss. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert. Aufgrund der baulichen Situation kann das Haus komplett allein genutzt werden oder aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten. Zum Anwesen gehören eine Garage sowie ein Nebengebäude, welches im Erdgeschoss und im darüber liegenden Dachboden viel zusätzliche Abstellfläche bietet. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
