Kaufpreis 1.100.000 €
12277 Berlin
Zimmer 7
Größe 249 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 7
Größe: 249 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Marienfelde, bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre, besticht durch seine Nähe zur Nahversorgung, Spielplätzen und der schnellen Erreichbarkeit von Einkaufszentren wie zum Beispiel der Schloßstraße oder den Gropiuspassagen. Die exzellenten Schulen, wie beispielsweise das Lilienthal-Gymnasium, garantieren bestmögliche Bildungschancen für Ihre Kinder. Die S-Bahn-Station Marienfelde sowie diverse Buslinien sind nur wenige Minuten entfernt, was die Berliner Innenstadt schnell zugänglich macht. Genießen Sie die Natur im nahegelegenen Naherholungsgebiet "Marienfelder Allee", das für Spaziergänge und Fahrradtouren mit der Familie wie geschaffen ist. Für weitere Informationen zu diesem einmaligen Angebot stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich verzaubern von einem Heim, das Ruhe und Urbanität perfekt vereint. Ausstattung: Einbauküche Objekt: Erleben Sie Wohnkomfort und Gemütlichkeit in einem eleganten und modernisierten Einfamilienhaus, umgeben von einem ruhigen und angenehmen Umfeld. Stilvoller Wohnraum trifft auf familienfreundliche Infrastruktur - ein exklusives Angebot in Berlin-Marienfelde vereint in einem Haus, welches sich durch seine flexible Raumgestaltung sowohl als Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenresidenz anbietet.Das großzügige Anwesen mit ca. 328 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf drei Etagen und ein Kellergeschoss. Der geschickt konzipierte Eingangsbereich ermöglicht eine separate Zugangsweise zu den einzelnen Stockwerken, was Privatsphäre und Gemeinschaft ideal verbindet. Gebaut im Jahre 1937 und einer Kernsanierung im Jahr 2012, vereint die Villa historischen Charme mit moderner Eleganz. Ein Kamin im Esszimmer des Erdgeschosses spendet wohlige Wärme in kühleren Monaten. Hochwertiger Parkettfußboden zieht sich durch das Erd- und Obergeschoss. Die große Küche inklusive Einbauküche und gemütlicher Sitzecke lädt zu gemeinsamen Familienstunden ein. Die private Außenoase ist durch das Schlafzimmer sowie Wohnzimmer erreichbar und geht in eine großzügige Terrasse über. Das Obergeschoss verzaubert mit einem lichtdurchfluteten Wintergarten und bietet durch die flexible Raumgestaltung die Option auf ein größeres Bad oder eine zweite Küche. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer und ein Gäste-WC. Der Vollkeller mit direktem Garagenzugang sowie Zugang zum Garten unterstreicht die Vielfältigkeit dieses Objekts. Eine moderne Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung, teilweise dreifach verglaste Fenster, sowie der im Außenbereich neu installierte Zaun samt elektrischem Schiebetor und der frisch erneuerten Außentreppe sowie der Parkplatz (beides in 2022 erneuert) runden das Komfortprofil ab. Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 77,00 m², Gesamtfläche: 328,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2012 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
