Kaufpreis 258.000 €
27442 Gnarrenburg
Zimmer 6
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 258.000 €
Zimmer: 6
Größe: 143 m2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze2 Stellplätze Lage: Das Haus befindet sich in fußläufiger Lage zu Schule, Kindergarten und Co. Somit der perfekte Standort für Ihre Familie!Gnarrenburg, eine idyllische Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Rotenburg (Wümme), besticht durch ihre charmante Lage inmitten einer reizvollen Naturlandschaft. Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Bremervörde und rund 60 Kilometer westlich von Bremen.Naturnah und Erholung pur:Die Umgebung von Gnarrenburg ist geprägt von weitläufigen Wäldern, malerischen Flusslandschaften und idyllischen Seen. Die Nähe zum Naturpark Wildeshauser Geest bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturbeobachtungen. Die Ruhe und Frische der Luft machen diese Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.Gut angebunden:Trotz der ländlichen Lage ist Gnarrenburg gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B74 besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A27 und A1, was sowohl die Erreichbarkeit von Bremen als auch von Hamburg erleichtert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet, und der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bremervörde.Vielfältige Infrastruktur:In Gnarrenburg selbst finden Bewohner eine solide Infrastruktur vor. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeiteinrichtungen tragen zum täglichen Komfort bei. Die örtliche Gemeinschaft ist lebendig, und verschiedene Veranstaltungen fördern das Miteinander der Einwohner.Kulturelle und historische Highlights:Die Region rund um Gnarrenburg ist auch reich an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Historische Kirchen, Museen und Veranstaltungen bieten Einblicke in die lokale Geschichte und Kultur.Insgesamt präsentiert sich Gnarrenburg als eine attraktive Wohngemeinde für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens mit einer guten Anbindung an städtische Zentren und einem reichen Freizeitangebot kombinieren möchte Ausstattung: - Doppelcarport mit integriertem Licht - manuelle Außenjalousien- Werkstatt und Abstellraum- Waschbecken im Außenbereich sowie Strom & Wasser- seperate Eingänge zu den Einheiten- großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten- Balkon mit Markise und Holzplanken- überdachte Terrasse - Gartenterrasse- umgebauter Stall mit Werkstatt und Abstellraum- Gartenhaus- Rasenmähroboter bleibt- Möglichkeit das Zweifamilienhaus wieder als Einfamilienhaus zu nutzen- es gibt einen Spitzboden im Haus, der Werkstatt + dem Kriechboden im Carport Objekt: Dieses top gepflegte Zwei- bzw. Einfamilienhaus wurde im Jahre 1959 auf einem ca. 1270 m² großen Grundstück in idyllischer und unmittelbarer Lage des Waldes am Eichholz und Franzhorn errichtet und im Jahre 1987 umfangreich umgebaut und an das alte Stallgebäude angebaut. Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung vorwiegend mit Einfamilienhäusern.Die Immobilie erreichen Sie über die großzügige Auffahrt und gelangen in das große Doppelcarport, in welchem Ihre Fahrzeuge vor Witterung geschützt werden. Beide Wohneinheiten sind durch seperate Eingänge voneinander getrennt, dies garantiert Ihnen eine absolute Privatsphäre. Wohneinheit Dachgeschoss: Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist sowohl über einen Seiteneingang, als auch über einen Eingang am Giebel zu betreten. Nach dem Betreten am Giebel befinden Sie sich in dem geräumigen Garderobenbereich. In dem Flur wäre es zudem möglich wieder eine Verbindung zur anderen Wohneinheit im Erdgeschoss zu schaffen und aus dem Zweifamilienhaus wieder ein Einfamilienhaus zu machen. Hier befindet sich außerdem der Abgang zum Keller (Teilunterkellert) mit dem Waschmaschinenanschluss, der Heizungsanlage aus 1991 sowie den weiteren Hausanschlüssen.Vom Flur im Erdgeschoss führt eine geschwungene Holztreppe zu dem Wohnbereich im Obergeschoss. Zu Ihrer Rechten befindet sich das Badezimmer, welches weiß gefliest und mit einer Badewanne, sowie Dusche ausgestattet ist. Die Küche, welche durch das große, neue Veluxfenster über viel Tageslicht verfügt bietet nicht nur ausreichend Freiraum zum Kochen, sondern auch Platz für eine Sitzgruppe. Der großzügige Wohnbereich überzeugt ebenfalls mit Helligkeit und gewährt Zugang zu einem nach Süd-West ausgerichteten Balkon,welcher mit Holzplanken belegt ist. Von hier aus gelangen Sie zudem in die beiden Schlafzimmer der Einheit, welche flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.Wohneinheit Erdgeschoss: Die Wohneinheit im Erdgeschoss erreicht man über den hinteren Seiteneingang und betritt sogleich den Eingangsflur. Zur Linken befindet sich ein kleines Zimmer, während sich auf der Rechten Seite das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und dem Waschmaschinenanschluss befindet.Weiterführend geht es in den großen Wohnbereich, welcher jeweils Zugang zu einem weiteren geräumigen Schlafzimmer, als auch der Küche und der Terrasse bietet.Die Küche ist über eine moderne Glastür zur betreten und mit einer zeitlosen, grauen Einbauküche versehen. Mit Blick in den Vorgarten lässt es sich hier hervorragend Speisen.Angekommen im Außenbereich des Hauses überzeugt die Terrasse mit Ihrer geschützten und überdachten Sitzecke, sowie einer Markise. Der großzügige Garten ist eine grüne Oase und beherbergt neben einer Vielzahl von Pflanzen einen imposanten Rhododendron. Eine zusätzliche Gartenterrasse bietet einen wunderbaren Blick auf die Blütenpracht. Hinter dem Hause befindet sich ein umgebautes Stallgebäude, welches direkt mit dem Haupthaus verbunden worden ist. Hier ist die Werkstatt sowie ein weiterer Abstellraum intigriert, ein besonderer Clou: Man könnte im Stall auch wieder (wie es einmal ursprünglich war) Hühner halten.Zusätzlich gibt es ein Gartenhäuschen, für das sichere Unterbringen Ihrer Gartenmöbel.Der Energieausweis ist bereits beantragt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.61, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 13.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 13.77, Distanz zum Gymnasium: 13.14, Distanz zum Flughafen: 6.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.66, Distanz zum Bus: 0.57, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.51 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision) inkl. MwSt.
