Kaufpreis 3.450.000 €
75449 Wurmberg
Zimmer 12
Größe 360 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 3.450.000 €
Zimmer: 12
Größe: 360 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 8 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen und gepflegten Randlage der Gemeinde Wurmberg-Neubärental. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt Pforzheim-Süd, über welche Sie in ca. 15 Minuten in der Goldstadt Pforzheim sind und in ca. 30 Minuten in Karlsruhe, Stuttgart und Leonberg. Auch die Firmen Porsche und Daimler erreichen Sie in etwa 30 Minuten.Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nähe zur Natur macht die Region für Naturliebhaber zu einem attraktiven Ziel für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren im Winter. Objekt: Sie sind Investor oder Unternehmer und auf der Suche nach einer vielseitigen Immobilie? Dann sind Sie hier genau richtig!Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Wurmberg-Neubärental und bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 1.360 m², wobei etwa 360 m² für Wohnzwecke und ca. 1000 m² für gewerbliche Nutzung vorgesehen sind.Die Gesamt-Wohnfläche breitet sich über zwei Etagen aus und umfasst derzeit zwei großzügige Wohnungen. Die erste Wohneinheit verfügt eine Wohnfläche von ca. 307 m² und erstreckt sich über neun Zimmer, die sich im Erdgeschoss sowie einem Teil des Obergeschosses befinden. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und bodentiefe Fenster im Wintergarten bieten den Blick in den Garten. Im Obergeschoss finden Sie zudem ein Highlight der Immobilie - der großzügige Entertainment-Bereich mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² besticht durch hohe Decken, einer Bar sowie bodentiefen Fenstern.Die zweite Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 53 m² und verfügt über ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, eine Küche, ein Bad sowie ein Schlafzimmer. Eine Abstellkammer rundet diese Wohnung ab. Jede Wohneinheit bietet modernen Komfort und eine hochwertige Ausstattung, wie z.B. Parkett- und Marmorböden. Alle Bäder und Balkone wurden 2021 erneuert und modernisiert. Es besteht zudem die Möglichkeit, das Erdgeschoss und Obergeschoss voneinander abzutrennen, sodass eine dritte Wohneinheit entsteht. Im Untergeschoss der Immobilie finden Sie ein großes Schwimmbad, eine Sauna und ein Fitnessraum - schaffen Sie sich hier Ihren persönlichen Wellness-Traum!Der Gewerbebereich verfügt über eine Gesamt-Fläche von ca. 1000 m² und verteilt sich auf eine Werkhalle mit Kellergeschoss, mehrere Büro- und Aufenthaltsräume sowie eine Küche und ein Bad für die Mitarbeiter. Zwei Garagen mit elektrischem Tor und ein Lastenaufzug runden die Immobilie ab.Interessiert?Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser vielseitigen Immobilie inspirieren! Sonstiges: 4,76 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 7.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 1.00 Provision: 4,76 %