Kaufpreis 379.000 €
49696 Molbergen
Zimmer 7
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 7
Größe: 180 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Molbergen ist eine Gemeinde im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen und zählt ca. 8700 Einwohner. Die Gemeinde ist ländlich geprägt, verfügt aber über eine sehr gute Infrastruktur, viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Ärzte, Banken, etc. befinden sich im Stadtkern und sind in wenigen Minuten zu erreichen.Das Naherholungsgebiet Dwergter Sand und die Thülsfelder Talsperre sind in unmittelbarer Nähe. Die Kreisstadt Cloppenburg mit einer einladenden Fussgängerzone erreichen Sie in ca. 10-15 Min. und in ca. 20 Min sind Sie in Friesoythe.Molbergen erlebt in den letzten Jahren immer mehr Zuwachs und ist eine sehr junge Stadt, hier finden Sie eine gute Lebensqualität Ausstattung: Erdgeschosswohnung: Wohzimmer, Esszimmer, Küche, HWR, Sauna mit Dusche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur. Terrasse, Garten. Obergeschosswohnung: Wohn- Esszimmer, Küche, drei Schlafzimmer, HWR, Abstellraum/Heizungsraum, Flu, große Dachterrasse. Zugang zum SpitzbodenAussenanlage: 2 Garagen, Werkstatt, Abstellräume, WC mit Dusche, große gepflasterte Auffahrt vor den Garagen, links vom Haus zusätzlicher Stellplatz auch für Wohnmobil ausreichend.Das Haus wir frei von Mietern übergeben Objekt: Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.Das Haus wurde 1998 als Einfamilienhaus erbaut und 2014 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 660 m² erstreckt sich die Wohnfläche auf insgesamt ca. 180 m² plus einer Nutzfläche von ca. 80 qm, die der ganzen Familie viel Platz für diverse Aktivitäten bietet.Im Erdgeschoss befindet sich eine seniorengerechte Wohnung mit einem großzügigen, hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem schönen Garten. Die tolle Küche inklusive Einbauküche erreicht man durch das Esszimmer, hier schliesst sich der Hauswirtschaftsraum an, der wiederum einen Zugang zur Sauna mit Dusche bietet und einen Zugang zur Garage. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Flur runden das ebenerdige Wohnen in dieser schicken Wohneinheit ab. Im Jahr 2014 wurde im Eingangsbereich des Hauses eine Trennwand eingebaut somit verfügt das Obergeschoss über eine separate Wohnungstür. In dieser Obergeschosswohnung beeindruckt der großzügige, modern gestaltete Flur der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Das stilvolle, gemütliche Wohn- und Esszimmer bietet durch die bodentiefen Fenster den Zugang zur teilweise überdachten und verglasten Dachterrasse, die im Sommer das zweite Wohnzimmer darstellt. In der Küche ist auch nochmal eine Sitzecke möglich, die Einbauküche ist auch hier schon dabei. Neben der Küche ist der Raum für Waschmaschine und Vorräte und gegenüber befindet sich der Heizungsraum, der aber auch als Abstellraum dient. Drei großzügige, helle Schlafzimmern und ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche runden diese Wohneinheit ab. Durch eine Zugtreppe im Flur gelangt man in den Spitzboden, der über die ganze Fläche ausreichend Stauraum bietet.Zusätzlich zur Hauptgarage die über die Erdgeschosswohnung erreicht wird gibt es eine zweite Garage mit Werkstatt, Toilette, Dusche und Abstellräumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und für die Bewohner der Oberwohnung erbaut wurde.Die Obergeschosswohnung wurde 2014 vollständig saniert/renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Beide Badezimmer verfügen über Fußbodenerwärmung und alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Gaszentralheizung, die beide Wohnungen versorgt, wurde im Jahr 2022 erneuert. Derzeit wird das Haus von einer Familie bewohnt (verschiedene Generationen) somit ist die Heizung nicht getrennt ablesbar, was natürlich nachgerüstet werden kann, so verhält es sich auch mit dem Strom.Für eine Besichtigung und weitere Informationen füllen Sie bitte den Anfragebogen aus. Wir senden Ihnen gerne das Exposé und stehen Ihnen bei Finanzierungsfragen zur Seite. Sprechen Sie uns an.Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem potenziellen neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Sonstiges: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung, bestellen auf Wunsch Ihren Energieausweis und erstellen ein professionelles Exposee mit ansprechenden Fotos. Wir finden Ihren Käufer und begleiten Sie in der ganzen Abwicklung. Profitieren Sie von der regionalen und überregionalen Präsenz der Postbank Immobilien GmbH und von unserem persönlichen Engagement vor Ort und geben Sie Ihre Immobilie in unsere Hände.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Die von uns gemachten Angaben in diesem Exposee, beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
