Kaufpreis 194.500 €
23774 Heiligenhafen
Zimmer 2
Größe 47 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 194.500 €
Zimmer: 2
Größe: 47 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung: Willkommen in traumhafter Lage auf der Dünenhalbinsel Steinwarder und damit einen Katzensprung von der Ostsee und dem Binnensee entfernt. Diese 47 m² große Ferienwohnung ist nach Süden zum Binnensee ausgerichtet und verspricht reichlich Sonne. Sollten Sie gerne sonnenbaden, ist der geräumige Balkon der Wohnung der perfekte Ort für Sie.Im separaten Elternschlafzimmer dürfen Sie, dank der Fensterfront, mit Blick auf den Binnensee und frischer Seeluft einschlafen. Die gute Luft im Norden ist dafür bekannt, den Menschen gutzutun, daher ist dies eine angenehme Besonderheit.Die schicke Küche bietet Ihnen ein 2-Plattenceranfeld, einen Geschirrspüler, eine Mikrowelle und einen großen Kühlschrank.Auch das Bad kann ohne Renovierung genutzt werden, da es alles bietet, was man benötigt.In der Wohn-Schlafraumkombination steht ein weiteres Doppelbett, sodass bis zu vier Personen Platz finden. Darin ist weiter eine gemütliche Sitzecke, sowie ein Esstisch. Der Stil ist modern und mit dem Laminatboden wohnlich, gemütlich.Gerne zeigen wir Ihnen diese Seltenheit auf dem Steinwarder bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin Ausstattung: - Schlafbereich mit Doppelbett- Elternschlafzimmer mit Fenster - großer Balkon in Südlage - Blick über den Binnensee - Duschbad mit Hänge-WC und Duschkabine- Küche mit Geschirrspüler, 2-Plattenherd und großem Kühlschrank- Laminat/Kunststoffboden- PKW-Stellplatz im Wert von 15.000,00€ im Preis enthalten - Aufzug im Haus - Energieverbrauchsausweis, 111 kWh/(m² a), Elektro-Heizkörper, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse D, WW enthalten Wichtiger Hinweis: Mithilfe einer umfassenden und zukunftsweisende Sanierung wird die Attraktivität und Rendite der Anlage für die Zukunft gesteigert. Die mit der Sanierung erfolgten Renovierungsmaßnahmen werden mithilfe einer Sonderumlage finanziert, die aktuell bis Ende 2025 befristet ist. Laut Beschlüssen der Eigentümerversammlung vom 02.07.2022 betragen die Nebenkosten monatlich wie folgt: Hausgeld: ca. 140€ Sonderumlage für die Dauer der Rekonstruktion: ca. 420€. Lage: Das Appartementhaus Steinwarder 35/37 zeichnet sich durch eine einzigartige Lage zwischen der Ostsee im Norden sowie dem Binnensee im Süden aus. Es bildet die erste Reihe am Meer.Einmal die Straße überquert und schon befinden Sie sich am Badestrand, welcher kurzum zum Schwimmen, Sonnen und Relaxen einlädt.Ein Strandkorbverleih befindet sich gegenüber, sodass es nur an Ihnen liegt, wie Sie Ihren perfekten Tag am Badestrand gestalten möchten.Das Ferienzentrum ist in etwa 5 Minuten fußläufig erreicht, hier können Sie Brötchen fürs Frühstück besorgen, alle alltäglichen Besorgungen im Supermarkt erledigen, in diversen Restaurants zu Abend essen oder das Aktiv-Hus mit Sauna, Schwimmbad und der Kinderspielwelt "Schatzinsel" besuchen.In nur 2 Kilometern Entfernung befindet sich die Erlebnisseebrücke, ebenso wie die neugestaltete Hafenlandschaft. Auch der schöne Südstrand am Binnensee mit diversen Liegen und einem Volleyballfeld ist schnell erreicht.Die Innenstadt mit vielen Lokalen, Restaurants und Geschäften erreichen Sie in etwa mit 15 Minuten fußläufig. Mit dem Auto geht es natürlich schneller! Sonstiges: Besichtigungstermine(nach Absprache)Montag bis Freitag:9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 UhrSonnabend: 10:00 bis 16:00 UhrSonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 UhrInformationen für VerkäuferUNSER SERVICE FÜR SIE ALS VERKÄUFER:Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie?So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.Hinweis:Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten - Provision: Bezogen auf den Kaufpreis sind zuzüglich die Maklerprovision von 2,975 % inkl. MwSt vom Käufer an den vermittelnden Makler zu zahlen. Weitere Kaufnebenkosten sind: Grunderwerbssteuer 6,5% Notar & Gerichtsgebühren ca. 2%
