Kaufpreis 749.000 €
40878 Ratingen
Zimmer 5
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 5
Größe: 168 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Ratingen-MitteHier schlägt das Herz von Ratingen. Hauptanziehungspunkt ist sicherlich die Altstadt mit den zahlreichen renovierten Bürgerhäusern, den Resten der mittelalterlichen Stadtbefestigung, dem historischen Marktplatz und der autofreien Einkaufszone. Die historische Innenstadt ist in nur 10 Minuten zu Fuß zu erreichen und ist geprägt von dem charmanten Marktplatz, der bezaubernden Sankt Peter und Paul Kirche, kleineren und größeren Geschäften sowie netten Lokalitäten. Im Wohngebiet selbst befinden sich direkt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage Ratingen-Mitte mit ihrer großen Bandbreite an Kultur-, Sport- und Bildungsmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier findet man mehrere Kindertageseinrichtungen sowie Schulen und eine Vielzahl Nahversorgungs- und Naherholungsangeboten.Der S-Bahnhof Ratingen-Ost (Richtung Düsseldorf und Essen) ist fußläufig zu erreichen. Verkehrstechnisch günstig gelegen, gelangt man in nur fünf Autominuten zu den Autobahnanschlüssen A3, A44 und A52. Ausstattung: - Baujahr 2002- Energiekennwert A - Endenergieverbrauch 45,6 kWh- 4 Schlafzimmer- Helle und großzügige Räume- Offenes Studio im DG- Wohnküche- Bad mit Wanne und Dusche im DG- Duschbad im OG- Gäste-WC im EG- Außenjalousien- Terrasse mit Garten- Markise - Vollunterkellerung- Einzelgarage mit Zugang zum Garten- separater Außenstellplatz- Spielstraße- Fernwärme Objekt: Diese familienfreundliche und gepflegte Doppelhaushälfte in einem Neubaugebiet in Ratingen-Mitte hat in jeder Hinsicht Format: Überdurchschnittliches Raumangebot, helle Räume, junges Baujahr aus 2002 und die zentrale und bevorzugte Innenstadtlage in einer Spielstraße.Auf 3 Wohnebenen steht Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. fast 170 m² mit 5,5 Zimmern, einem Vollbad, einem Duschbad, einem Gäste-WC und einer tollen Wohnküche zur Verfügung. Ob Spielzimmer oder Fitnessraum, der ca. 32 m² große Hobbykeller schafft Freiraum für individuelle Wünsche. Das offene Studio im Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich. Für die besonderen Freizeit- und Erholungswerte sorgt die Terrasse mit Garten in Süd/West-Ausrichtung. Hier lässt sich der stressige Alltag perfekt ausklingen.Die Aufteilung im Einzelnen: Erdgeschoss:Flur, Wohn-/Essbereich mit Austritt auf die Terrasse und den Garten, Wohnküche, Gäste-WCObergeschoss:3 Schlafzimmer, Duschbad, AbstellraumDachgeschoss: 1 Schlafzimmer, Studio (optimaler Home-Office-Bereich), VollbadInkl. Einzelgarage und separatem AußenstellplatzDas Haus überzeugt durch seine modernen Ausstattungsmerkmale, seine Helligkeit im Inneren und die hervorragende Infrastruktur unmittelbar vor Ihrer Haustür. Der nächste Supermarkt + Biomarkt ist in 290 m zu erreichen, die nächste Grundschule und weiterführende Schule in 1 km, der nächste größere Spielplatz in 300 m und die Ratinger Innenstadt in 800 m.Die Verkehrsanbindungen zum Ostbahnhof, nach Düsseldorf und in das Ruhrgebiet sind bestens. Der Düsseldorfer Flughafen ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.Zusammenfassend eine ideale Lage für die junge Familie!Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Stichworte: Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen Provision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
