Kaufpreis 619.000 €
56206 Hilgert
Zimmer 10
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 619.000 €
Zimmer: 10
Größe: 350 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze1 GaragenstellplatzNettorendite Ist in %: 4,04 Lage: Hilgert ist ein idyllischer Ort in Rheinland-Pfalz und zeichnet sich durch seine charmante Lage und angenehme Lebensqualität aus. Die Gemeinde liegt im Westerwaldkreis und bietet eine Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit.Die malerische Umgebung von Hilgert ist von grünen Wäldern geprägt, was sie zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber macht. Die reizvollen Wander- und Radwege laden zu erholsamen Spaziergängen und aktiven Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zu größeren Städten wie Koblenz sorgt für eine gute Anbindung an urbanes Leben und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig sind Sie in unmittelbarer Nähe von Höhr-Grenzhausen und Ransbach-Baumbach. Hier finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Die gute Anbindung an Autobahnen ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.Insgesamt präsentiert sich Hilgert als ein Ort, der die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer guten Anbindung an städtische Annehmlichkeiten vereint - ein Ort, der sowohl Ruhe als auch Lebensqualität verspricht. Ausstattung: - Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten - 3 Einheiten möbliert und als Apartments vermietet - Eine separate Einheit als zusätzliche Wohnung vermietet - Eine großzügige Wohnung mit ca. 160m² kürzlich renoviert und vermietet - Keine Mietrückstände oder Leerstand - Gas Zentralheizung - Separate Zähler für die Wohnungen - Separate Eingänge für die Wohnungen - Eine Doppelgarage vermietet - 4 Außenstellplätze am Haus- Ausreichend Platz vor dem Haus für weitere Stellplätze - Separater Waschraum- Zusätzlicher Abstellraum Objekt: Willkommen in diesem einzigartigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969, das durch seine Massivbauweise und individuelle Architektur besticht.Das Haus bietet mit seinen drei möblierten Apartments, jeweils mit eigenem separaten Eingang, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit dar.Im Jahr 2016 wurden die Apartments renoviert und auf den neuesten Stand gebracht. Die großzügige Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 160m² wurde im Jahr 2021 komplett renoviert und besticht durch einen eigenen Eingang sowie einen beeindruckenden Balkon mit einzigartiger Aussicht und seiner Größe.Ein separater Anbau aus dem Jahr 2002, ebenfalls mit eigenem Eingang, erweitert die Wohnmöglichkeiten und bietet eine zusätzliche Wohnung. Dabei wurde eine Doppelgarage errichtet, die derzeit vermietet ist. Zusätzlich zu den vorhandenen 4 Außenstellplätzen besteht die Option, weitere Parkmöglichkeiten direkt am Haus zu schaffen.Für den Komfort der Bewohner steht ein separater Waschraum zur Verfügung, der die Waschmaschinen für die Apartments beherbergt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zähler, was eine transparente Abrechnung ermöglicht. Ein weiterer Stauraum steht separat zur Verfügung.Die Fenster wurden im Jahr 2020 erneuert und mit elektrischen Rollos ausgestattet, ebenso wie die Haustüren. Das Haus wird von einer Gaszentralheizung beheizt und bietet dank regelmäßiger Pflege einen zeitgemäßen Wohnstandard.Der Außenbereich des Hauses präsentiert einen gemütlichen Garten mit direktem Zugang zum angrenzenden Wald, der eine unverbaubare Aussicht und absolute Privatsphäre im Garten gewährleistet.Mit seinem Potenzial für Vermietungen und der Erhöhung der Mieteinnahmen oder zur Eigennutzung präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als ein Wohnobjekt, das Modernität und Naturverbundenheit auf harmonische Weise vereint. Sonstiges: UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Reichel & Schulte Immobilienmakler GmbH nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und §11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 Abs. 4 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln), z. B. mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GWG.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
