Kaufpreis 530.000 €
90768 Fürth
Zimmer 5
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 5
Größe: 124 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das voll unterkellerte Reiheneckhaus wurde 1971 in Massivbauweise errichtet. Das REH ist Nord-Süd ausgerichtet, das heißt der Eingang ist im Norden und auf der großzügigen Terrasse ist die Morgen-, Mittags- und Abendsonne.Hier der Versuch mit den folgenden Angaben einen kleinen Vorgeschmack zu liefern...Erdgeschoss:Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen großzügigen, hellen, ca. 31m² großen Wohn-/ Essbereich mit einer großen Fensterfront und einer Fenstertüre mit direktem Zugang zur Südterrasse und in den Garten. Eine geflieste Diele, ein Gäste-WC mit Fenster, das als Abstellraum umgebaut wurde, sowie eine Küche runden dieses Geschoss ab. Die Markeneinbauküche verbleibt in dem Haus. Obergeschoss:Über eine Holztreppe gelangen Sie in das 1.OG. Hier finden Sie zwei etwa gleichgroße Räume und ein geräumiges ca. 16 m² großes, helles Schlafzimmer mit Süd-Balkon und Blick in den Garten. Selbstverständlich verfügt diese Etage auch über ein raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken.Dachgeschoss:Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut, mit einem großen Dachflächenfenster. Das helle Studio hat eine Grundfläche von ca. 20 m². Des Weiteren ist ein Badezimmer mit großem Dachflächenfenster, einer Dusche, WC und Waschbecken eingebaut. Vom Badezimmer aus, gibt es einen separaten Abstellraum.Kellergeschoss:Das Reiheneckhaus ist voll unterkellert; ein Hobbyraum mit Fenster, Lichtschacht, Heizung und mit PVC-Boden ausgelegt. Ein Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss der Rückstau gesichert ist. Im direkten Anschluss befindet sich der Heizungskeller mit Gaszentralheizung (erneuert 1994). Lagebeschreibung: Das Reiheneckhaus befindet sich in einer der besten und sehr begehrten Wohnlagen der Metropolregion, in Fürth - Oberfürberg. Das Anwesen liegt ruhig in einer 30er-Zone. Das Naherholungsgebiet "Fürther Stadtwald" und der Europakanal sind bequem zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Apotheke etc. sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In Oberfürberg befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. Ein ruhiges und gepflegtes Umfeld, sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr kennzeichnen die Lage. Die Süd-West-Tangente ist innerhalb kürzester Zeit erreichbar, die Innenstadt von Fürth und Nürnberg ebenso. Ausstattung: - Kunststoffisolierglasfenster vor ca. 10 Jahren erneuert- Alle Fenster zum absperren und Rollladenverriegelung- Gäste-WC mit Fenster wurde in Abstellraum umfunktioniert- Erdgeschoss bis Studio offene Treppe mit Holzstufen - Betontreppe vom Erdgeschoss in den Keller mit Stein belegt- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC - Ausgebautes Studio mit Dachflächenfenstern - Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken- Separater Abstellraum- Gaszentralheizung von 1994 - Fußbodenheizung im Erdgeschoss in Diele und Küche - restliches Haus mit Heizkörpern ausgestattet- Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss- Garage auf dem Nachbargrundstück- 1 Carport auf dem Grundstück- Satellitenanschluss- Gemauerter Grillkamin im Garten- Markise auf der Südterrasse und auf der Terrasse nahe Hauseingang- Bewässerung für die Hecken- Holzpavillon im Garten mit Strom und Heizung versehen Besichtigungstermine: nach telefonischer VereinbarungBitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann.Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung ein! Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder E-Mail. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sonstiges: Wir versichern, vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten beauftragt zu sein, das angebotene Objekt zu den in der Objektbeschreibung genannten Bedingungen anzubieten. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den uns erteilten Informationen, daher können wir für die Richtigkeit der Angaben keinerlei Haftung übernehmen, sind jedoch bemüht, richtige und vollständige Angaben zu erhalten. Provision: 3,57 % aus dem notariellen Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Wunschel Immobilien GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.
