Kaufpreis 749.000 €
48155 Münster
Zimmer 4
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 4
Größe: 124 m2
Baujahr: 1899
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,98 % inkl. MwSt.Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt Maklercourtage in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt an - zahlbar an die Firma Lass Immobilien GmbH. Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe schriftlich geschlossen. Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die angebotene Immobilie liegt im innerstädtischen, östlichen Bereich von Münster (Westfalen), genauer gesagt, im Herz-Jesu-Viertel, welches zum Stadtbezirk Mitte zählt.Zwischen 1895 und 1900 wurde im Bereich der Wolbecker Straße die imposante Herz-Jesu-Kirche erbaut, der das Viertel seinen Namen verdankt.Mit 96 Metern besitzt sie den höchsten Kirchturm der Stadt und ist schon von weitem sichtbar.Von Münsteranern wird das Viertel, aufgrund seiner Entstehungsgeschichte, auch heute noch gern "Klein-Muffi" genannt, eine Bezeichnung, abgeleitet aus der Masematte, einer Geheim- und Sondersprache, die Ende des 19. Jahrhunderts von Arbeitern, Viehhändlern, fliegenden Händlern und Kriminellen entwickelt wurde und aus der viele Begriffe bis heute noch im alltäglichen Wortschatz der Münsteraner erhalten geblieben sind.Zur damaligen Zeit war das Herz-Jesu-Viertel die Hochburg der Masematte.Das Viertel umfasst die Fläche von der Manfred-von-Richthoven-Straße im Norden bis zur Schillerstraße im Süden. Der Hohenzollernring ist die westliche Begrenzung und im Osten bildet der Dortmund-Ems-Kanal die deutliche Grenze.Das Stadtviertel ist quasi in zwei Teile untergliedert. Im Norden findet man überwiegend Behörden und Dienstleistungsunternehmen. Dominierend in diesem Teil ist die Kaserne der Luftwaffe mit dem Lufttransportkommando. Der südliche Bereich, südlich der Wolbecker Straße, wo sich auch das angebotene Einfamilienwohnhaus befindet, dient hauptsächlich dem Wohnen.Das Herz-Jesu-Viertel ist bei Münsteranern extrem beliebt.Die Lage am Dortmund-Ems-Kanal, die Nachbarschaft zum "Kreativkai" am Hafen (hinter der Schillerstraße) und auch die Nähe zur Innenstadt sprechen für dieses Viertel.Engere Gassen (Anliegerstraßen, geschwindigkeitsbegrenzt) und viele noch erhaltene kleinere Häuser, in denen ursprünglich Arbeiterfamilien wohnten, verleihen diesem Bereich einen ganz besonderen Charme.Ein reges Vereinsleben bietet Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und ein geselliges Miteinander.Bei den Gemeinschaftseinrichtungen sind hier unter anderem das Bürgerhaus Bennohaus, das Bootshaus des Rudervereins Münster von 1882 e. V., der Sportplatz und das Vereinsheim des TuS Saxonia Münster, ein Tischtennisverein und das Pfarrer-Eltrop-Heim an der Herz-Jesu-Kirche zu nennen.Sportlich betätigen kann man sich auch am Kanal. Zum Spazieren gehen und Joggen sind die Kanalseitenwege ganzjährig perfekt geeignet.In der warmen Jahreszeit sind die Wiesen rund um die Kanalbrücke der Manfred-von-Richthofen-Straße voll belegt.Sonnenhungrige Münsteraner lassen sich dann dort nieder und genießen die besondere Atmosphäre und den Ausblick auf den Kanal.Wer noch mehr Abwechslung und Unterhaltung sucht, dem stehen im Hafenviertel die unterschiedlichsten Kneipen ("Katschemmen"), Bars und Clubs direkt am Hafenbecken zur Verfügung.Da es nur ein paar Meter bis zur Wolbecker Straße sind, ist die Grundversorgung ebenfalls mehr als gesichert. EDEKA, REWE und Netto haben Filialen ganz in der Nähe. Zudem gibt es unzählige Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Bistros, Restaurants, Gaststätten, Pizzerien und Fastfoodläden entlang der Wolbecker Straße.Auch Schulen, Kitas und Kinderspielplätze sind in der näheren Umgebung vorhanden.Wer von hieraus in die Innenstadt möchte, fährt entweder mit dem Bus (Die nächste Bushaltestelle liegt nur zwei Gehminuten von der angebotenen Immobilie entfernt.) oder mit der "Leetze" (Fahrrad), dem Lieblingsfortbewegungsmittel der Münsteraner.Weitere entfernte Ziele sind ebenfalls problemlos erreichbar. Mit dem Bus bis zum Hauptbahnhof Münster braucht man nur ca. 12 Minuten. Von hieraus fahren Züge in alle Richtungen.Da auch die B 51 nur wenige Minuten entfernt verläuft, kann man die Autobahnen A 43 und A 1 so auf direktem Weg ansteuern."Klein-Muffi", ein echtes Wohlfühlviertel in Münster. Objekt: 1899 wurde dieses geräumige EFH auf einem 189 m² großen Eckgrundstück im beliebten Herz-Jesu-Viertel ("Klein-Muffi"), im östlichen Bereich von MS-Mitte erbaut.Es liegt nur einen Steinwurf vom Kanalufer entfernt.Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über 2 Vollgeschosse und ein teilausgebautes DG.Die Einfriedung des Grundstücks erfolgte mittels einer hochwertigen, dem Baustil angepassten Zaunanlage.Passend dazu wurden in den Bereichen vor dem Gebäude, der Treppe zum Hauseingang, der Garagenabfahrt und im gemütlichen Hofbereich schöne Sandsteinplatten verlegt.1960 erfolgte die Erneuerung und die Dämmung des Daches.Ein Raum im Bereich des DG ist bereits ausgebaut und kann genutzt werden, der zweite ist ausbaufähig.Im selben Jahr wurde das Gebäude um eine Garage erweitert. Diese liegt in Höhe des KGs und verfügt über einen eigenen Zugang zum Gebäude.Genutzt wurde die Garage in den letzten Jahren als Hobby-/Werkraum.1981 hat man umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in Angriff genommen.Die gesamte Fassade des EFH wurde gedämmt und verklinkert.Auch ein Großteil der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom) wurde erneuert.Die meisten Fenster in den oberen Geschossen wurden durch isolierverglaste Holzfenster ersetzt, und im EG sind die schönen bleiverglasten Fenster mit einer zusätzlichen Verglasung nachgerüstet worden.In beiden Etagen sind die Fenster mit Rollladen versehen. Im OG werden diese elektrisch betrieben.Das EFH wird mittels einer Gasheizungsanlage beheizt, welche 2013 erneuert wurde.EG und OG bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 124,59 m².Die Grundrisse beider Etagen wurden im Laufe der Jahre großzügig verändert, wodurch die Räumlichkeiten zusätzlich an Weite gewonnen haben.Eine abermalige Änderung der Grundrisse, hinsichtlich einer kleineren Unterteilung, müsste möglich sein.Da im Bereich dieses Viertels aber auch die "soziale Erhaltungssatzung" greift, wird eine vorherige Rücksprache mit dem BA Münster empfohlen.Insgesamt verfügt das EFH derzeit über 4 Zimmer.Neben einem weitläufigen Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich, dem ein großer Wintergarten mit elektrischer Beschattung angeschlossen ist, findet man im EG auch ein Gäste-WC mit Fensterlüftung und einen weiteren Raum mit Waschtisch, welcher auch als Abstell- oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden könnte.Im Flurbereich ist die offene Holztreppe angelegt, die vom EG bis ins DG führt.Die Haustür und auch die Zimmertüren in dieser Etage werden ebenfalls durch bleiverglaste Elemente aufgewertet.Das OG besteht aus einem Raum, dem großen Schlafzimmer mit offenem Badbereich.Dieser ist ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC.Sowohl die Sanitäranlagen im Badbereich als auch der Bodenbelag (Parkettboden) im gesamten Zimmer sind 2018 erneuert worden.Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.Im Bereich des DG befinden sich 2 weitere Räume.Einer wurde bereits ausgebaut und könnte z. B. als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.Das zweite Zimmer ist ausbaufähig. Die Einrichtung eines Studios oder eines Kinderzimmers in diesem Bereich wäre durchaus vorstellbar. Das KG des EFH verfügt über insgesamt 3 Zugänge, vom Flur des EGs, vom Wintergarten und, wie bereits erwähnt, von der PKW-Garage aus.Da das Gebäude voll unterkellert ist, bietet auch diese Etage ausreichend Platz und Nutzungsmöglichkeiten.Neben dem Heizungskeller, in dem die Gasheizung untergebracht ist, befinden sich hier noch ein Wasch-/Trockenkeller mit Dusche sowie ein weiterer, variabel nutzbarer Raum.Da u. a. das Herz-Jesu-Viertel in einem Bereich liegt, in dem die "soziale Erhaltungssatzung" der Stadt MS greift, sollten sich potentielle Interessenten vorab informieren, inwieweit ggf. geplante bauliche Veränderungen, z.B. hinsichtlich der Aufteilung / der Grundrisse, genehmigungspflichtig sein könnten. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 40,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2018: Bäder z. T. modernisiert, Bodenbeläge im Gebäude z. T. erneuert, u. a. Provision: 2,98 % inkl. MwSt.Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt Maklercourtage in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt an - zahlbar an die Firma Lass Immobilien GmbH. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
