Kaufpreis 449.000 €
35683 Dillenburg
Zimmer 15
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 15
Größe: 250 m2
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Innenstadtnahe Lage.Dillenburg liegt in reizvoller Mittelgebirgslandschaft am Fuße des Rothaargebirges im nördlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises und ist an die Bundesautobahn 45, die sogenannte "Sauerlandlinie", angeschlossen, über die das Rhein-Main-Gebiet und das Ruhrgebiet zu erreichen sind. Die Bundesstraßen 253 Richtung Frankenberg und 277 Richtung Wetzlar verlaufen ebenfalls durch Dillenburg. Die Stadt verfügt über sieben Stadtteile, insgesamt leben ca. 23.000 Einwohner hier. Seit 2017 führt Dillenburg offiziell die Stadtnamensergänzung "Oranienstadt", die aufgrund der herausragenden Stellung Dillenburgs als Stammsitz der Oranier verliehen wurde.Wilhelm von Oranien, der Befreier der Niederlande, ist der berühmteste Sohn der Stadt. Nach ihm wurde auch Dillenburgs imposantes Wahrzeichen, der Wilhelmsturm, benannt. Die Stadt ist Startpunkt des Fernwanderwegs Rothaarsteig und liegt an der deutsch-niederländischen Ferienstraße Oranier-Route sowie der Deutschen Fachwerkstraße.Dillenburg und seine Stadtteile verfügen über ein breites Spektrum unterschiedlichster Vereine, die umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten. Zudem ist Dillenburg von Feldern und Wäldern umgeben, die das Wohnen und Leben hier so attraktiv machen.Vorhanden sind u.a.:- Einkaufsmöglichkeiten- Ärzte- Apotheken- Grund- und weiterführende Schulen- Kindergärten- historische Museumsanlagen- Spielplätze- Bahnhof- Autobahnanschlussstelle - Sporteinrichtungen- Krankenhaus- Pflegeeinrichtungen- Schwimmbad. Ausstattung: - Wohn- und Geschäftshaus- EG: Büro- / Praxisräume, derzeit frei- 2 vermietete Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss- 4 Garagen- 550 m² großes, ebenes Grundstück - umfangreiche Modernisierungen in den Jahren 2000 bis 2003- befestigtes Grundstück mit Garagen und PKW-Stellplatzmöglichkeiten Objekt: Toplage von Dillenburg - Wohn- und Geschäftshaus - solides Anlageobjekt!Eine solche Gelegenheit bietet sich Ihnen nicht alle Tage. Das gepflegte und in vielen Teilbereichen in den 2000er Jahren modernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem 550 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zur Dillenburger Innenstadt. Das ebene Grundstück ist überwiegend befestigt und es wurden 4 Garagen im hinteren Bereich des Flurstücks errichtet.Die Immobilie wurde ursprünglich um ca. 1902 erbaut und in den Jahren 2000 bis 2003 umfangreich modernisiert (Sanitär, Elektro, Heizung).Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit freie Büro- / Praxiseinheit mit ca. 140 m² Nutzfläche, die flexibel zu nutzen ist.Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit ca. 140 m² und ca. 110 m² Wohnfläche, die aktuell vermietet sind.Die großzügigen, hellen Räume tragen zu einer freundlichen Atmosphäre in der Immobilie bei.Genügend Platz bieten eine Vielzahl von Kellerräumen, die den Wohnungen und der Büroeinheit zur Verfügung stehen.Eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A45 (Sauerlandlinie) ist ebenso vorhanden, wie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie medizinischen, sozialen, öffentlichen und schulischen Einrichtungen.Nähere Informationen erhalten Sie gerne in unserem Büro. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 390,00 m², vermietbare Fläche: 390,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2003 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
