Kaufpreis 465.000 €
78343 Gaienhofen
Zimmer 6
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 6
Größe: 144 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Ruhige Lage nördlich der Hauptstraße, in einem reinen Wohngebiet. Eine Bushaltestelle, der Hörimarkt, Arztpraxen und die Hauptschule sind in ca. 300 Metern zu erreichen. Ausstattung: Im Untergeschoss kann eine Einliegerwohnung mit 1 Zimmer und Badezimmer mit 31,7 m² realisiert werden. Die Verkäufer haben diesen Raum selber genutzt. Der Ausgang geht ebenerdig auf eine sonnige Terrasse. Zusätzlich bieten 2 Kellerräume Platz für viele Lagermöglichkeiten.Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-Ess-Raum, im Anschluss eine Küche mit Schiebetüre und eine Gästetoilette. Auf dem Balkon kann man die sonnigen Sommertage genießen. Im ganzen Erdgeschoss sind durchgängig unglasierte Terrakottafliesen verlegt.Im Obergeschoss befinden sich aktuell 3 Schlafräume. Hier könnten auch zwei größere Schlafräume realisiert werden. Die Wohlfühloase Badezimmer wurde im Jahr 2009 saniert. Die große Dusche und und die Duo-Badewanne laden zum Relaxen ein. Die Loggia hat teilweise Seesicht und ist von zwei Schlafräumen aus zugänglich. Hier sind Laminat- und Teppichböden verlegtDas Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Der helle, großzügige Raum hat 2 Dachflächenfenster und 1 Giebelfenster. Der Raum wurde als Arbeitszimmer genutzt und ist mit einem fest eingebautem Arbeitsplatz und einem Regal in der Giebelwand ausgestattet.Die Kriechgänge im Dach wurden praktisch als Lagerräume realisiert. Hier ist ein Teppichboden verlegt. Objekt: Hier wird in ruhiger Lage von Gaienhofen ein heimeliges Reihenendhaus mit gemütlicher Atmosphäre verkauft. Alle Räume im Haus haben Fußbodenheizung. Geheizt wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2001. Der Öltank umfasst 4.500 Liter. Zur Unterstützung sind auf dem Dach 3 Solarkollektoren verbaut, welche verbunden sind mit einem 600 Liter Pufferspeicher.Im Erdgeschoss wurde im Jahr 2007 ein Kaminofen eingebaut. Hier kann man gemütliche Abendstunden verbringen.Eine Einzelgarage ist im Kaufpreis inbegriffen.Am Grundstück liegt eine Gasleitung und Glasfaserkabel. Beides wird aktuell nicht genutzt.Im Garten befindet sich ein kleiner Bachlauf mit Brunnen, verbunden mit einer 1000 lt. Zisterne. Sonstiges: Die Höri liegt trotz ihrer besonderen Lage zentral und ist mit guten Verbindungen aus dem süddeutschen Raum zu erreichen. In 15 Minuten sind Sie an der Autobahn nach Stuttgart. Nach Zürich benötigt man ca. 45 Minuten. Radolfzell ist nur 10 Kilometer entfernt, hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Einrichtungen.Im Böhler Hörimarkt bildet eine Metzgerei mit Partyservice den Mittelpunkt. Daneben Daneben bietet Ihnen der Böhler Hörimarkt ein Vollsortiment an Feinkost und Bioprodukten und eine Heißtheke, sowie Frische Backwaren vom regionalen Bäcker.Ärzte und eine Aphotheke sind ebenfalls vorhanden und runden das Angebot ab.In Gaienhofen befindet sich eine Grundschule und die Ev. Schule Schloss Gaienhofen. Diese ist ein staatlich anerkanntes allgemeinbildendes Gymnasium, Wirtschaftsgymnasium und Realschule in freier Trägerschaft der Schulstiftung der Evangelischen Landeskirche in Baden, und durch die besondere Lage direkt am Bodenseeufer sehr beliebt. Stichworte: Nutzfläche: 21,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 13.10, Distanz vom Zentrum: 0.20 Provision: 3,57 % incl. 19 % Mehrwertsteuer
