Kaufpreis 450.000 €
65626 Birlenbach
Zimmer 12
Größe 317 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 12
Größe: 317 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhiger Sackgasse am Rande des Naturpark Nassau, unverbaubar gen Westen, das heißt, den ganzen Tag Sonne.Die nächste Grundschule (Grundschule Birlenbach) ist etwa 1,1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Theodissa Realschule plus Diez) rund 3 Kilometer entfernt. Im Radius von einem rund 15 Minütigen Spaziergang befinden sind ein Kindergarten sowie ein SchwimmbadGeschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie innerhalb einer Bahnstation oder mit dem Auto in etwa 10 Autominuten nach Diez. Bis nach Limburg sind es ca. 15 Autominuten. Hierzu gehören unter Krankenhäuser, Ärzte, Freizeiteinrichtungen wie Hallenbad, Eislaufhalle und vieles mehr. Ein Bahnanschluss, ein Schwimmbad, ein Kindergarten sowie eine Sportanlage befinden sich direkt im Ort.Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.Die A3 nach Koblenz, Frankfurt am Main und Wiesbaden ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bahnhof | Fachingen(Lahn) (15 Minuten zu Fuß) Ausstattung: Dieses einladende Einfamilienhaus, erbaut im Jahre 1980 durch eine Massivbauweise, erstreckt sich über drei Etagen und zeichnet sich besonders durch seine unverbaubare Westausrichtung aus, die einen ungehinderten Blick ermöglicht. Die Außen- und Innenwände des Gebäudes sind solide gemauert, während die Decken aus robustem Stahlbeton bestehen und der Dachboden sorgfältig gedämmt ist, was die Energieeffizienz des Hauses unterstreicht. Im Jahr 2018 wurde das Dach nicht nur neu eingedeckt, sondern auch zusätzlich gedämmt, was zur Langlebigkeit und zum Komfort des Hauses beiträgt.Das Grundstück, welches sich auf großzügigen rund 748 Quadratmetern erstreckt, beherbergt einen liebevoll angelegten Garten und eine Terrasse, die mit einem gemauerten Grill zum Verweilen einlädt. Das Haus selbst bietet mit etwa 317 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, ausreichend Platz und Komfort. Zu den herausragenden Merkmalen zählen ein Kabelanschluss, ein praktischer Waschraum, eine Werkstatt mit Standbohrmaschine und Drehstromanschluss, drei Balkone sowie eine einladende Loggia.Die Innenausstattung umfasst zwei voll ausgestattete Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche und WC sowie zwei Gäste-WCs, die den Wohnkomfort erhöhen. Für den Bodenbelag wurden sowohl Fliesen als auch Auslegware gewählt. Die Holzfenster mit zweifacher Isolierung sind im Erdgeschoss mit Rollläden versehen, während innen Marmorfensterbänke und außen Granitfensterbänke das ästhetische Gesamtbild abrunden. Die Fenster der im Halbparterre gelegenen Büroräume sind oberhalb des Erdbodens positioniert, und der hintere Teil dieses Untergeschosses dient als Keller.Das Herzstück des Heizsystems bildet eine Gaszentralheizung, die 2019 zu einer modernen Wasserstoffbrennstoffheizung von Viessmann PT2 aufgerüstet wurde. Ein dreizügiger, offener Kamin im Erdgeschoss sorgt zudem für eine behagliche Atmosphäre. Das Haus ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und steht nach Absprache zur Verfügung. Zum Schutz der Privatsphäre werden interessierten Parteien ausschließlich Außenaufnahmen präsentiert. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
