Kaufpreis 308.000 €
86609 Donauwörth
Zimmer 4
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 308.000 €
Zimmer: 4
Größe: 109 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage innerhalb der Donauwörther Parkstadt ist zentral. Von hieraus sind die Points of Interest des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen: Einkaufen, Schule, etc. sind in etwa 15 Minuten Fußweg in greifbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle ist in 5 Minuten Fußweg zu erreichen.Die große Kreisstadt Donauwörth liegt mit ca. 20.000 Einwohnern im nördlichen Regierungsbezirk Schwaben im Landkreis Donau-Ries. Die beiden Flüsse Donau und Wörnitz prägen das historische Stadtbild. Die Straßenanbindung nach Augsburg/ München ist über B2 und A8 perfekt ausgebaut - dadurch ist die Landeshauptstadt in 60 Minuten erreichbar. Gleiches gilt für die ICE-Anbindung von Donauwörth nach München.OHNE Stau gelangen Pendler direkt auf die B2-Auffahrt "Parkstadt".Airbus-Helicopters befindet sich in der großen Kreisstadt Donauwörth und ist der größte Arbeitgeber in der Stadt. Wirtschaftlich ist Donauwörth gut aufgestellt.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Banken etc. sind direkt vor Ort. Das komplette Schulspektrum ist zu finden: von Grundschule bis zum Gymnasium, FOS/BOS, Berufsschule - auch die Uni Augsburg hat einen Außenstandort in Donauwörth.Donauwörth bietet seinen Gästen viele Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel das Käthe Kruse Puppenmuseum. Aufgrund der zentralen Lage Donauwörths nimmt der Tourismus immer mehr zu: vor allem Fahrrad-Touristen entdecken die schöne Donau-Perle immer häufiger.Die hier angebotene Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage in der Donauwörther Parkstadt, die für Familien wie geschaffen ist: Einkaufen, Kindergarten, KiTa, Grundschule, Apotheke und Kirche, aber auch das Freibad - von dieser Immobilie aus alles zu Fuß machbar! Ein Traum für Naturliebhaber ist die Nähe zum Wald, der innerhalb wenigen Gehminuten erreichbar ist. Ausstattung: Die Ausstattung der Immobilie ist bodenständig und zeitlos. Im Erdgeschoss erwarten Sie auf 54 Quadratmetern der geräumige und offene Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse auf der Südseite des Hauses. Die großzügige Küche befindet sich ebenfalls im EG, ebenso wie das freundlich geflieste Gäste-WC. Der Flur des Hauses ist mit Jura-Stein ausgelegt.Der Schlafbereich befindet sich klassisch im Obergeschoss und bietet ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein schönes Kinderzimmer mit über 11 Quadratmeter und ein weiteres, kleines Zimmer, das als Baby-Zimmer, Büro oder Ankleide dienen kann. Auch das Badezimmer, welches über Badewanne, Waschtisch und Toilette verfügt, finden Sie im Obergeschoss.Der Keller des Hauses ist großzügig und verfügt über einen großen Vorratsraum. Auch der Wäschekeller ist großzügig gehalten und verfügt über einen Ausgang zum Garten. Die Heizungsanlage aus 1999 ist in einem weiteren Kellerraum untergebracht. Objekt: Dieses charmante Reihenmittelhaus in der Donauwörther Parkstadt ist seit 2016 gut vermietet und dient den neuen Eigentümern als perfekte Kapitalanlage. Erbaut 1965 in Massivbauweise wurden die 109 Quadratmeter im Jahr 2010 umfassend saniert: Haustür, Innentüren, Fenster, Böden, Heizkörper, Innentreppe - alles gemacht! Dabei fiel die Wahl der Eigentümer auf beste Materialien (Naturstein/ Echtholzparkett). Auch das Badezimmer und das Gäste-WC des Hauses wurden 2010 stilsicher erneuert. Auch der Garten wurde 2010 neu angelegt. Die Terrasse wurde mit Naturstein belegt. Das Dach und der Kamin des Hauses wurden bereits 1996 erneuert und auf Stand gebracht.Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage in ca. 30 Metern Entfernung zum Haus (Grundstücksfläche 23 qm). Diese ist im Kaufpreis bereits ebenso enthalten, wie die Einbauküche mit Elektrogroßgeräten.Die Immobilie ist seit 2016 gut vermietet (ungekündigt) und eignet sich daher perfekt zur Kapitalanlage. Sonstiges: SonstigesBESICHTIGUNGENSKR Immobilien nimmt grundsätzlich Abstand von Massen-Besichtigungen. Besichtigungen werden ausschließlich mit Interessenten durchgeführt, die ihre vollständigen Daten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) übermitteln. Die Besichtigungen finden ausschließlich mit einem Interessenten/ Interessentenpaar statt. Selbstverständlich halten wir uns an aktuelle Hygienevorschriften.HAFTUNGDie von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer oder Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird von uns daher nicht übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.FÜR SIE ALS EIGENTÜMERSKR Immobilien ist Ihr Zugpferd für Ihre Immobilie! Um den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln, nehmen wir uns viel Zeit und erstellen eine - für Sie kostenlose - professionelle Wertermittlung. Gerne nehmen Sie zu uns unverbindlich Kontakt auf. Wir freuen uns auf eine erfolgreiche gemeinsame Zeit!GELDWÄSCHEAls Immobilienmaklerunternehmen ist SKR Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie Ihres Ausweises. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die entsprechenden Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte: Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2010 Provision: 3,57% inkl. MwSt.Käuferprovision inkl. 19% gesetzlicher MwSt.
