Kaufpreis 159.900 €
25557 Hanerau-Hademarschen
Zimmer 6
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 159.900 €
Zimmer: 6
Größe: 167 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Team von RD Immobilien freut sich Ihnen in einer hervorragenden Lage von Hanerau-Hademarschen dieses besondere Haus anbieten zu dürfen. Um ca. 1930 wurde dieses massive Haus erstellt und beherbergt derzeit zwei Wohneinheiten. Um 1977 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert und bietet ausreichend Platz um sich seinen individuellen Wohntraum herzurichten. In die erste Wohneinheit kommend, gelangen Sie in die helle Diele. Von hieraus gelangen Sie links in das geräumige und helle Schlafzimmer. Von der Diele gerade zugehend kommen Sie in den großen Wohn- & Essbereich. Dieser Raum hat eine perfekte Größe, um sich hier individuell einzurichten und wohl zu fühlen. Die Küche erreichen Sie ebenfalls von der Diele aus. Die Küche ist individuell geplant und eingebaut wurden. Durch den Tresen im Raum und der großzügigen Arbeitsfläche, werden hier Hobbyköche mit Freude kochen und backen. In der Küche hat auch die Ölheizung ihren Platz gefunden. Von der Küche haben Sie Zugang zum Duschbad mit einer ebenerdigen Dusche. Vor dem Duschbad ist ein Zwischenflur, der den Zugang zum klassischen Kartoffelkeller beherbergt. Von der Küche gelangen Sie zu einem weiteren Flur. Von hier haben Sie Zugang zur Auffahrt und dem schönen Garten, sowie zur urigen Treppe, die Sie in das Dachgeschoss gelangen lässt. Hier finden Sie die zweite Wohneinheit, mit drei Wohnräumen vor. Das Zimmer mit der Möglichkeit einen Balkon zu erstellen, dann mit einem traumhaften Ausblick in den Garten und in den Wald, wird durch die vielen Fenster und der Terrassentür lichtdurchflutet und wirkt durch den Grundriss besonders gemütlich. Im weiteren Verlauf des Dachgeschosses finden Sie ein geräumiges Kinderzimmer mit erneuerten Dachflächenfenstern vor. Ein Wannenbad im Charme der 80er, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, sowie ein weiteres Kinderzimmer mit Platz für ein Ankleideraum ist hier angeordnet. Eines der Highlights ist der nachträgliche Ausbau des Spitzbodens, mit zwei Heizkörpern und Dachflächenfenstern. Über eine Raumspartreppe kommen Sie in den Spitzboden, welcher mit einer Deckenhöhe von 1,96 m für Kinder ideal ist und sich in eine absolute Kuschelhöhle verwandeln lässt. Des Weiteren gehört zu diesem Angebot, die ehemalige Garage. Diese wurde gedämmt, mit einer Heizung ausgestattet und hat eine Tür, um in den Garten zu gelangen. Dieser Raum bietet sich somit perfekt als Büro, Atelier, Gästezimmer oder eventuell als Gartenlaube an. Das am Waldrand gelegene Grundstück mit seinen über 1.200 m² wartet förmlich darauf wieder hergerichtet und genutzt zu werden. Auf dem Grundstück wurde 1977 ein Schuppen mit einem Maß von 3,85 x 12,00 m erstellt. Dieser ist mittlerweile baufällig und wartet darauf erneuert zu werden. Hier lassen sich dann bequem Fahrräder, Spielsachen, Gartengeräte und Möbel verstauen. Dieses umfangreiche Immobilienangebot eignet sich hervorragend, als geräumiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder auch als Ort zum Leben und Arbeiten unter einem Dach. Mit ein paar Handgriffen können Sie sich hier, in toller Lage, ihren Traum vom Eigenheim ermöglichen. Lagebeschreibung: Im Kreis Rensburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein liegt die Gemeinde Hanerau-Hademarschen. Der sympathische Erholungsort mit seinen ca. 3000 Einwohnern ist von Feldern und ursprünglichen Wäldern umgeben und thront in der Mitte des Dreiecks der holsteinischen Kreisstädte Rendsburg, Heide und Itzehoe. Der Nord-Ostsee-Kanal befindet sich in nur 5 Kilometern Entfernung. Die Autobahn ist ca. 10 km entfernt und sorgt für eine gute Anbindung in alle Richtungen. Auch die regelmäßige Zugverbindung Richtung Westküste als auch in Richtung Hamburg ist hier gewährleistet.In Hanerau-Hademarschen finden Sie eine gute Infrastruktur. Neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und Apotheken, sowie ein Kindergarten und Schulen, hat Hademarschen ein beheiztes offenes Schwimmbad, welches von Mai bis September geöffnet ist. Auch ein Senioren- und Pflegeheim mit angeschlossener Tagespflegeeinrichtung befindet sich im Ort. Ausstattung: - zwei Wohneinheiten - Ölheizung - großes Grundstück - Schuppen (Baufällig) Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns eine vollständige postalische Adresse, Ihre Email-Adresse sowie eine Telefonnummer mitteilen, unter der wir Sie erreichen können.Wir möchten Sie bitten die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und die Immobilie nur nach Rücksprache und Terminierung mit einem Ansprechpartner unserer Firma aufzusuchen.Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 3,5 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer an die Firma Ralf Dunker Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Zusammenarbeit. Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
