Kaufpreis 789.000 €
90768 Fürth
Zimmer 8
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 789.000 €
Zimmer: 8
Größe: 170 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Das schöne Objekt liegt idyllisch am Ortsrand von Fürth-Atzenhof und grenzt an ein Naturschutzgebiet. Dieses Anwesen ist zu jeder Jahreszeit reizvoll und traumhaft. Im Frühjahr, wenn sich die ersten Knospen und Blüten an Bäumen und Büschen bilden, das Grün im Sommer und immer ein sonniges oder schattiges Plätzchen oder eine Abkühlung im Pool, der Herbst mit den tollen Farbenspiel der Blätter und eine herrliche Schneelandschaft im Winter mit Besuch von Eichhörnchen und auch mal einem Hasen.Die Innenstadt mit allen Geschäften, Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Apotheken, Schulen, Klinikum (U-Bahn-Anschluss) und weiteren Annehmlichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in der näheren Umgebung, einen Kindergarten erreichen Sie direkt zu Fuß. Der beschauliche Stadtteil liegt sehr ruhig, dennoch verkehrsgünstig, auch zu den Schwesterstädten Erlangen und Nürnberg. In wenigen Minuten erreichen Sie eine Anschlussstelle der Süd-West-Tangente oder die Autobahn. Eine Bushaltestelle befindet sich selbstverständlich direkt im Ort. Für die Freizeitgestaltung bietet die Stadt verschiedene interessante Veranstaltungen. Weitere Abwechslung können Sie bei schönen Radtouren entlang des Main-Donau-Kanals, im nahe gelegenen Golfpark, im schnell erreichbaren Erlebnisbad Fürthermare, sowie Geselligkeit in ortsansässigen Vereinen finden. Ausstattung: Das komplett unterkellerte Haus wurde in Massivbauweise (Keller mit Stahlbetonbodenplatte und Betonwände als weiße Wanne, Außenwände mit Kalksteinmauerwerk und Vollwärmeschutz, tragendes Wände/Stützen/Pfeiler Beton- bzw. Kalksandsteinmauerwerk) erstellt.Großer Wohn- und Essbereich mit KaminEinbauküche bereits im Kaufpreis enthaltenTageslicht-Badezimmer mit Whirlpool, Dampfdusche, WaschtischanlageSeparates WC mit FensterGäste-WC mit Fenster und DuscheDusche im KellerGranitboden im EG und Flur/Diele DGKunststofffenster mit IsolierverglasungRollo`sHolztreppenKleiner BalkonZwei Terrassen in Südausrichtung, gepflastertEine Terrasse in Nordausrichtung (Sichtlage zum Wald) mit HolzdeckAusgebauter SpitzbodenZusätzlicher Wohnraum mit Lichtgraben im UGVorbereiteter Anschluss für eine SaunaPelletheizungSolarpaneelen am DachZwei CarportsGroßes Grundstück mit WaldanteilUnverbaubarer BlickAngelegter GartenAußenpoolKosmetische Renovierungsarbeiten sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Objekt: Diese Immobilie ist etwas ganz Besonderes - eine Rarität. Das schöne Einfamilienhaus wurde sehr durchdacht geplant und bietet viel Raum. Es befindet sich am Ortsrand auf einem gigantischem Grundstück mit einer ca. 1.900qm großen Waldfläche, ist nicht weiter bebaubar und bietet Ruhe, sowie einen herrlichen Ausblick.EG:Hier befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit über 45 qm, welcher Zugang zur Süd- und Nordterrasse hat. Nebenan ist die Küche, welche über einen Durchbruch zum Wohnbereich geöffnet werden könnte. Ein weiterer Raum - ebenfalls mit Zutritt zur Terrasse, eignet sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits- oder auch Spielzimmer für Ihre Kinder. Ein Gäste-WC mit Dusche ist ebenfalls auf dieser Etage.DG:Schlafkomfort finden Sie in vier hellen Räumen, einer davon hat einen kleinen Balkon mit Westausrichtung. Das Badezimmer mit einer großen Fensteranlage und Waldblick ist mit einer Whirlpool-Eckwanne, einer Dampfdusche und einer Waschtischanlage ausgestattet. Das WC befindet sich separat. In der Diele gibt es vor dem Französischen Balkon noch eine schnuckelige Leseecke.Ausgebauter Spitzboden:Über eine Raumspartreppe gelangen Sie auf den Spitzboden, wo noch zusätzlich zwei helle Räume z.B. für Ihr Hobby oder auch als Gästebereich zur Verfügung stehen.UG: In den unteren Räumen befindet sich der Wasch-, Heizungs- und ein Vorratsraum. Weiterhin gibt es noch einen großen Raum mit Dusche und bereits vorgesehenen Anschlüssen zur Installation einer Sauna. Ein Highlight der unteren Etage ist sicherlich auch das sehr helle Zimmer mit ca. 20 qm, welches über einen Lichtgraben verfügt und für erweiterten Wohn- oder Hobbybereich geeignet ist.Außenanlagen:Der schöne Garten mit den Terrassen ist eine richtige Wohlfühloase. An heißen Sommertagen können Sie eine Abkühlung im eigenen Pool genießen. Im angrenzenden Wald können Sie sich einen idyllischen Platz gestalten und das leichte plätschern der Zenn lauschen. Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,Endenergieverbrauchskennwert: 80 kWh/(m²*a), Pellet, Bj. 2006Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Bitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.Die Käuferprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
