Kaufpreis 695.000 €
76776 Neuburg am Rhein
Zimmer 10
Größe 289 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 10
Größe: 289 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Neuburg am Rhein präsentiert sich inmitten eines Landschaftsschutzgebiet als attraktive und beliebte Wohngemeinde. Neuburg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und die Gastronomie verfügt über ein vielfältiges Angebot.Die Lebensmittelversorgung wird u.a. durch zwei Bäckereien und einen Metzger gesichert. Supermärkte finden Sie in den Nachbarorten Berg und Hagenbach. Ein Zahnarzt und eine Apotheke befinden sich ebenfalls im Ort, in Kürze soll es auch wieder eine Hausarztpraxis geben.Das Vereinsangebot ist breit gefächert so das Jung und Alt auf Ihre Kosten kommen. Ausstattung: Wohnhaus Baujahr 1962Modernisierungen 2000: Erneuerung der Heizungsanlage und ca. 1/3 der HeizkörperAnbringung eines Vollwärmeschutzes an zwei GebäudeseitenDach vom Wohnhaus inklusive 15cm Dämmung und Erneuerung der DachrinnenEinbau elektrischer Rollläden im Wohnbereich und der Bibliothek im EGTeilerneuerte ElektroinstallationenNeue ÖltankbeschichtungKunststofffenster mit Isolierverglasung; Südfront im EG und OG Holzverbundfenster, Holzrollläden ( außer Westseite )Praxisgebäude Erweiterungsanbau 1966Modernisierungen 1995Heizung vom Wohngebäude ausFensterBöden- und WandbelägeElektroinstallationen und EinbautenPKW-Doppelgarage Baujahr 1966:Modernisierungen ca. 2000:DacherneuerungBodenbelag FliesenHolztor elektrisch Objekt: Dieses einzigartige repräsentative Einfamilienhaus bietet die seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten auf harmonische Weise zu vereinen. Mit seinem charmanten Erscheinungsbild und der historischen Vergangenheit als Arztpraxis präsentiert es sich als ein herausragendes Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die nach einer vielseitigen Immobilie suchen.Das Haus beeindruckt durch seine klassische Architektur und den historischen Charme. Es wurde modernisiert, wobei der ursprüngliche Charakter erhalten blieb. Der private Wohnbereich des Hauses erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügige 194 qm Wohnfläche. Hier im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich mit Gäste WC, ein gemütliches Wohn- Esszimmer mit Bibliothek, eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, ein kleines Büro und ein Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche.Durch die Einbauschränke im Flur können die vier Schlafräume optimal genutzt werden, zwei davon haben Zugang zum Balkon der sich über die gesamte Westfront erstreckt.Die ehemalige Praxisfläche hat ca. 95 qm und bietet nun eine flexible Chance Wohnen und Arbeiten im eigenen Heim zu verbinden. Ob als Kanzlei, Büro oder Atelier - hier gibt es alle Möglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Räumlichkeit besitzt einen separaten Eingang, ist aber auch vom Wohnhaus zugänglich.Nach der Arbeit lädt der wunderschön angelegte Garten zum Verweilen ein. Durch den alten Baumbestand haben Sie immer ein schattiges Plätzchen zum entspannen. Im Keller sind mehrerer Räume die als Staufläche genutzt werden können, sowie der Heizraum.Zwei Terrassen an Wohnzimmer und Küche, sowie die Doppelgarage und vier Parkplätze runden das Angebot ab.Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem 3D-Rundgang ( Visualisierung ), dem Bildmaterial und dem ausführlichen Exposé.Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisiert eine Email mit weiteren Hinweisen. Bitte bestätigen Sie per Mausklick alle notwendigen Belehrungen um das Komplett-Exposé mit Adresse und weiteren Unterlagen einsehen oder herunterladen zu können. Sollten Sie danach einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um Kontaktaufnahme per Telefon oder Email bei uns. Sonstiges: Informationen an Immobilienbesitzer:In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:- die Erstellung eines Energieausweis - die Immobilienbewertung/Immobilienwert Report- Standortanalyse- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse - Besichtigungen- Regelmäßiger Report- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank.Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.HaftungsausschlussDie in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.Nach dem Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis/Personalausweis mit.Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis für den Käufer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zahlbar. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: ca. 2000 Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis für den Käufer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zahlbar. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
