Kaufpreis 850.000 €
47506 Neukirchen-Vluyn
Zimmer 1
Größe 469 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 1
Größe: 469 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Unsere Immobilie besteht aus 3 Wohneinheiten und einer Gewerbe bzw. Ladenfläche, die sich im Erdgeschoss befindet. Die Gewerbe/Ladenfläche im Erdgeschoss wird seit Jahren vermietet und erwirtschaftet eine Warmmiete von 1.250,00 € monatlich, eine Anpassung der Miete ist seit Jahren nicht erfolgt. Der Vertrag läuft im Juli 2024 aus und wurde seitens der Mieter nicht verlängert.Zu der Immobilie gehören 2 Stellplätze & 3 Garagen (Einzel + Doppelgarage), diese befinden sich im Hinterhof. In den Garagen ist Strom & Licht vorhanden, die Tore werden per Fernbedienung elektrisch gesteuert. Optional lässt sich zum laden eines E-Fahrzeugs eine Wallbox anbringen. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Neukirchen-Vluyn, umgeben von einem zentralen Kern. Dieser ist fußläufig erreichbar & bietet eine Buchhandlung, Apotheken, Supermärkte, Arztpraxen und viele weitere Ladenlokale. Die Stadt liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich gegenüber vom Objekt, zudem ist die Autobahn A57 & die A40 nur wenige Kilometer entfernt. Der Ort bietet Kindergärten, Schulen, Sportanlagen wie ein Schwimmbad, eine Tennis und Reitanlage. Die Hochschule Rhein Waal befindet sich in Kamp-Lintfort, nur 8km entfernt, ebenso wie der Golfplatz in Niep. Ausstattung: Unsere Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet freie Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohn bzw. Büroetage im 1. Obergeschoss ist teilmöbliert, darüberliegend im 2. Obergeschoss & dem Dachgeschoss (3. OG), befindet sich eine vollmöblierte Maisonettewohnung mit gehobener Ausstattung. Auf den beiden Etagen dieser Wohnung, erwartet uns ein großzügiger Balkon & ein wunderschöne, teilüberdachte Dachterrasse mit tollem Ausblick. Zusätzlich gibt es im 3. OG eine Einliegerwohnung, ideal für die Vermietung an Studenten oder Azubis, Anschlussmöglichkeiten für eine Küche sind vorhanden.Die Fassade ist Pflegeleicht, überwiegend verklinkert, teilweise mit Marmor verkleidet. Die Böden und Treppen im Treppenhaus sind ebenfalls aus Marmor, die Wände sind gefliest, somit robust und leicht sauber zu halten. 2015 wurde die Türanlage komplett erneuert und bietet eine Sprechanlage mit Kamerafunktion. An den Fenstern wurden zur Verbesserung des Wärmedurchlasskoeffizients die Scheiben erneuert, die Fensterrahmen bestehen von außen aus Alu & innen aus Holz.Im Keller befindet sich ein Öl-Gas-Heizkessel, aktuell wird mit Öl geheizt, kann aber jederzeit auf Gas umgestellt werden. Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit & Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Provision: Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Fällig & zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma Obi Immobilien UG.
