Kaufpreis 329.000 €
25594 Nutteln
Zimmer 7
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 7
Größe: 215 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Team von RD-Immobilien freut sich Ihnen in ruhiger Lage von Nutteln, dieses großzügige Einfamilienhaus anbieten zu dürfen. Aufgrund der Größe bestehen sogar die Möglichkeiten, es als Generationshaus mit Ihren Eltern oder Kindern zu nutzen oder um wohnen und arbeiten unter einem Dach zu vereinbaren.Im Jahr 1971 wurde dieses schöne Haus errichtet und über die Jahre stets modernisiert. Somit steht es heute in einem super Zustand auf dem herrlichen Grundstück von ca. 799qm.Empfangen werden Sie in einem großzügigen Eingangsbereich, von dem Sie zum Gäste WC, ins Schlafzimmer sowie zu den Treppen gelangen, die Sie in den Keller und ins Dachgeschoss führen. Durch eine separate Tür gelangen Sie in den Erdgeschossbereich und befinden sich im Flur. Rechter Hand befindet sich das Vollbad, in dem ein Handtuchheizkörper der elektrisch zuheizen kann. Gegenüberliegend befindet sich das derzeit große Kinderzimmer welches früher zwei Räume waren. Die schicke Küche aus 2016 lässt mit dem herrlichen Blick in den Garten, keine Wünsche an dem Hobbykoch offen. Das Haus besticht durch den, an die Küche angrenzenden Wohn,- Essbereich, in dem Sie sich durch das gigantische Platzangebot, Ihren Mittelpunkt des Hauses schaffen können.Die angenehmen Lichtverhältnisse, dank der großen Fensterelemente und dem Zugang zum beheizten Wintergarten, lassen alles harmonisch wirken und sich perfekt in eigene Bereiche einrichten. Im Wintergarten mit Zugang über die Schiebetür, in den westlich ausgerichteten Garten, warten darauf in gemütlicher Atmosphäre Ihre Abende ausklingen zu lassen.Das Dachgeschoss wurde erst 2013 samt einer 240er Dämmung, neuen Pfannen, Kunststoffdachüberstände, Kunststoffverkleidung der Gauben, sowie neue Dachklempner-Arbeiten, ausgebaut. Dieser Bereich eignet sich als zusätzliche Wohneinheit, denn auch hier wurde eine traumhafte Küche eingebaut. Außerdem ist ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit gegeben, dank der breiten Gaube. Das Vollbad besticht durch helle Fliesen und ist mit modernen Sanitärobjekten, sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Wohnzimmer wird Sie schlicht weg begeistern. Der tolle Fußboden, die Gauben-Fenster, der Kamin sowie die sichtbaren Holzbalken machen diese Zimmer zu einer Oase. Auch dieser Raum bietet die Möglichkeiten Ihrer individuellen Gestaltung.Neben dem Wohnbereich sind zwei weitere Zimmer angeordnet die sich als Kinderzimmer super eignen. Von einem der Zimmer haben Sie den Zugang zum Spitzboden über eine Bodeneinschubtreppe, um die nicht alltäglichen Dinge zu lagern. Allerdings steht Ihnen im Flur ebenfalls ein Abstellraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch den Balkon, auf dem Sie die Abendsonne in vollen Zügen mit einem Glas Wein, genießen können. Drei Viertel des Hauses sind unterkellert. Das Highlight ist sicherlich der Partykeller mit seinem Tresen wie es in den 70ern üblich war. Hinzu kommt der Heizungsraum, in dem die Gasheizung aus dem Jahr 2018 beherbergt ist. Ursprünglich wurde das Haus mit Öl beheizt, demnach befinden sich die Tanks im Nachbarraum. Die Tanks sind gereinigt wurden und außer Betrieb genommen. Eine Nische im Keller wird als Abstellraum genutzt. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, hinzu kommt eine Nebeneingangstür in den Garten. Das Dach der Garage wurde bereits mit Stahltrapezblech eingedeckt. Hinter der Garage finden Sie einen phantastischen Schuppen vor, in dem ausreichenden Strom gelegt wurde, um diesen als Werkstatt zu nutzen. Dennoch ist ausreichend Platz für Gartengeräte, Gartenmöbel etc. vorhanden.Auf dem Sonnendeck im Garten lässt sich hervorragend in der Abendsonne die Zeit anhalten. Vor dem Haus befindet sich ein Carport, somit haben Sie ca. 5 Stellplätze zur Verfügung. Lagebeschreibung: "De Nutle" (Wäldchen mit Nusssträuchern), wurde das kleine Dorf in Schleswig - Holstein, im Kreis Steinburg früher liebevoll genannt. Auch heute noch ist Nutteln von reichlich Natur geprägt. Naturliebhaber kommen in diesem idyllischen Ort voll auf ihre Kosten. Alte Baumbestände prägen den dörflichen Charakter und es wird noch aktiv Landwirtschaft betrieben. Das Dorfgemeinschaftshaus ist der zentrale Versammlungsort in Nutteln und wird von den Dorfbewohnern, oft und gerne genutzt. Nutteln ist definitiv ein Ort, wo Sie die Natur genießen können und bei einem Spaziergang den Alltagstress schnell vergessen. Ausstattung: - Wintergarten- Küche im EG aus 2016- Dachgeschossausbau 2013- Gasheizung aus 2019- Dreifach verglaste Fenster DG- Markise an der Garage- Garage- Carport- Teilkeller- U.v.m Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Ihre Anfrage nur beantwortet wird, wenn Sie uns Ihre vollständigen Daten übermitteln (postalische Anschrift, E-Mail-Adresse, sowie eine Telefonnummer). Weiterhin machen wir Sie darauf aufmerksam, das Grundstück nur nach Rücksprache und Terminierung mit einem Ansprechpartner unserer Firma zu besuchen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposees stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklercourtage in Höhe von 3,5 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist vom Käufer an die Firma Ralf Dunker Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie gilt als verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Zusammenarbeit Preisinformation: 1 Carportplatz3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
