Kaufpreis 745.400 €
61239 Ober-Mörlen
Zimmer 9
Größe 256 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 745.400 €
Zimmer: 9
Größe: 256 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Ober-Mörlen ist geografisch im Usatal in der westlichen Wetterau gelegen. Die Großgemeinde zählt heute etwa 5.800 Einwohner. Etwa 42% der Gemeindefläche sind bewaldet, weitere 39% werden landwirtschaftlich genutzt.Die grüne Landschaft mit dem Usa-Bach, den Wäldern, Wiesen und Feldern sowie die Nähe zum Hochtaunuskreis kennzeichnen Ober-Mörlen als ideales Erholungsgebiet.Darüber hinaus liegt Ober-Mörlen ausgesprochen verkehrsgünstig.Der direkte Anschluss an die BAB 5 macht es möglich, die Innenstadt Frankfurts bei günstiger Verkehrslage in etwa 30 Minuten zu erreichen, Gießen erreicht man in knapp 20 Minuten.Die Bundesstraßen 275 und 3a gewährleisten das schnelle Erreichen der nahe gelegenen Nachbargemeinden Usingen, Butzbach, Bad Nauheim und Friedberg. Auch der öffentliche Verkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Das Versorgungsangebot in Ober-Mörlen ist, gemessen am ländlichen Charakter der Gemeinde, als ausgesprochen gut zu bezeichnen.Neben einem Lebensmittelgeschäft findet man nahezu alle Versorger des täglichen Lebens. Vom Metzger über den Wildhändler, Bäcker, Uhrmacher und Juwelier bis hin zum Floristen, Landhandel, Ofen-Haus, Trödler und "Tante-Emma-Laden" ist alles vorhanden, was man zur Deckung des täglichen Bedarfs benötigt.Eine rege und gepflegte Gastronomie rundet das örtliche Angebot ebenso ab, wie 2 Banken, die Apotheke, mehrere Ärzte und Zahnärzte, 3 Kindertagesstätten und eine Grundschule.Das Vereinsleben wird in Ober-Mörlen groß geschrieben, und so gibt es alles, was der Sport- und Kulturbeflissene sich nur wünschen kann.Besonderes Gewicht hat die Brauchtumspflege der Fastnacht. Ausstattung: Böden mit Fliesen und Laminat - Einbauküchen - 1 Tageslichtbad mit Dusche - 1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - 1 Bad mit Dusche - SAT-Anlage - Öl-Zentralheizung (1991, Brenner 2010) - Gas- und Glasfaseranschluss vorhandenBesonderheiten:Schwimmhalle - schönes Grundstück in bester Lage mit Blick ins Grüne - 3 Garagen und Kfz-Stellplätze - Südwest-Terrasse - 3 Loggien - 1 Balkon - Speicher - voll unterkellert Objekt: ... bietet Ihnen dieses Mehrfamilienhaus! Es eignet sich hervorragend als reine Kapitalanlage oder Sie bewohnen selbst einen Teil und vermieten die restlichen Wohnungen - optimal zur Refinanzierung! Vielleicht möchten Sie aber auch Mehrgenerationen-Wohnen umsetzen!Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen! Das im Jahre 1975 erbaute, sehr gepflegte Mehrfamilienhaus hat insgesamt 3 Wohnungen, 3 Garagen und 1 Schwimmhalle. Hinzu bietet der im Jahre 2021 sanierte Keller weitere Flexibilität: momentan als Storage-Room voll vermietet, ermöglicht er bei Bedarf auch weitere Wohnfläche oder Büroräume.Die im EG gelegene aus 5 ZKB bestehende schöne und helle Wohnung mit großer Terrasse und direktem Zugang zum Garten besticht nicht nur durch ihre wunderbare Raumaufteilung, sondern auch durch das Potential eines Ausbaus. Ist hier das Raum-Angebot für Ihre eigenen Wohnraum-Wünsche nicht ausreichend, können Sie aus der direkt von der Wohnung aus begehbaren Schwimmhalle problemlos zusätzlichen Wohnraum schaffen. Vielleicht möchten Sie aber auch ein separates Appartement oder Büroräume daraus machen... Ganz wie Ihnen beliebt!Die beiden im OG befindlichen Wohnungen bestehen jeweils aus 2 ZKB mit Balkonen und eignen sich durch ihre Größe und Raumaufteilung ideal zum Vermieten. Eine der Wohnungen ist erst im Jahre 2020 komplett saniert worden.Aktuell sind (Schwimmhalle ausgenommen) alle Räumlichkeiten sehr gut vermietet und die Jahreskaltmieteinnahmen belaufen sich auf € 30.393,--. Für Kapitalanleger somit ideal, ebenso aufgrund der guten Anbindung an die Autobahn und der gegebenen Infrastruktur. Selbstverständlich ist auch denkbar, die Mieteinnahmen durch Ausbau des Dachgeschosses zu einer weiteren Wohneinheit zu optimieren.Wie Sie sehen, ist mit dieser Immobilie in guter, ruhiger Lage mit Blick aufs Grüne alles umsetzbar und lässt Spielraum für mehr.Haben Sie bereits Ideen, die Sie gerne umsetzen möchten? Dann zögern Sie nicht! Stichworte: Nutzfläche: 232,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 9 Provision: provisionsfrei
