Kaufpreis 889.000 €
63517 Rodenbach
Zimmer 13
Größe 420 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 889.000 €
Zimmer: 13
Größe: 420 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das in 1973 massiv erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über drei großzügige Wohneinheiten auf drei Etagen und eine weitere, mit separatem Eingang, wäre im Souterrain problemlos möglich. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon oder eine Terrasse, sowie über einen schönen gepflegten, kinderfreundlichen Garten für die allgemeine Nutzung. Die Palisanderfarbenen Kunststofffenster in Holzoptik wurden erst vor wenigen Jahren im gesamten Haus verbaut und die Balkonbrüstungen gegen moderne, puverbeschichtete ausgetauscht. Die DG-Wohnung wurde erst im letzten Jahr modernisiert und renoviert, neu vermietet und bietet von seinem Balkon einen herrlichen Blick auf Wiesen und Auen. Ebenso die OG-Wohnung, in der neben dem sanierten Bad mit ebenerdiger XXL-Dusche, auch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Die EG-Wohnung verfügt über einen offenen Raumschnitt zur Küche mit Kochinsel und eine sehr großzügige Terrasse mit Garten- und Garagenzugang. Über den gepflasterten Weg vom Gartentor aus, erreicht man den Zugang zur vollwertigen Souterrain-Wohnung, die derzeit auch eigengenutzt wird. Das Haus befindet sich zwischen einer Ringstraße und einer Sackgasse und ist somit beidseitig begehbar. Durch die Eigennutzung ist das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und hatte keinen Instandhaltungsstau. Sowohl als Mehrgenerationenhaus wie in der Vergangenheit, als auch als künftige solide Kapitalanlage ist dieses großzügige, gepflegte Haus bestens geeignet. Lagebeschreibung: Im südlichen Teil und in ruhiger Wohnlage von Niederrodenbach. Diverse Badeseen und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten findet man rund um und in Rodenbach, das sich aus Ober- und Nieder-Rodenbach zusammensetzt. Hanau, Langenselbold oder Erlensee sind in wenigen Minuten erreicht und bieten die beste Infrastruktur. Kitas und Schulen sind fußläufig oder in wenigen Minuten via ÖPNV erreicht und die nahen BAB-Anschlüsse verbinden in alle Richtungen. Ausstattung: Drei plus eine abgeschlossene Wohneinheit im Souterrain (ca. 60 m²)Vier Bäder, vier Küchen, zwei Balkone, zwei Terrassen Drei Garagen, drei StellplätzeKunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, palisanderfarben und in HolzoptikEchtholz-Zimmertüren inkl. Zargen und zweiflügelige neue HauseingangstürTreppen und Fensterbänke in Botticini MarmorTreppenlift von DG bis EGPflegeleichter Ziergarten mit mannshohen Hecken und zwei Zugängen Besichtigungstermine: Wir bitten um eine vollständige Kontaktanfrage um zunächst in telefonischen Kontakt zu treten.Unvollständige Anfragen werden nicht berücksichtigt. Provision: 5,95% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises und gemäß § 656 BGB
