Kaufpreis 230.000 €
53902 Bad Münstereifel
Zimmer 5
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 5
Größe: 116 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Objekt: Zum Verkauf steht ein teilrenoviertes Fachwerkhaus in Bad-Münstereifel Eicherscheid. Das um 1900 errichtete Wohnhaus mit integrierter Garage verfügt über eine Wohnfläche von 116 m² und eine Nutzfläche von 49 m². Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 45 m² zur Verfügung. Das 350 m² große Grundstück steigt von der Straße aus an, sodass das Wohnhaus zur Straße zweigeschossig, zur Gartenseite eingeschossig ist. Im Erdgeschoss befinden sich die Garage, der Hauseingang mit Diele und einem Duschbad sowie einem Arbeits- oder Schlafzimmer. Im Obergeschoss, also zur Gartenseite im Erdgeschoss, stehen vier Zimmer, Küche und Badezimmer zur Verfügung. Von der Küche gelangt man ebenerdig in den Garten, der von dort aus weiter ansteigt und über einen überdachten Grillplatz und einen rückseitigen Zugang verfügt.Die vor dem Haus verlaufende Straße ist relativ stark befahren, die zur Rückseite orientierten Wohnräume und der Garten sind ruhig.Das Haus wurde um das Jahr 2000 weitgehend modernisiert. Hervorzuheben ist hier insbesondere der trockene Betonkeller, eine Seltenheit bei Häusern dieses Baujahres in Hanglage.Alle technischen Einrichtungen sind funktionsfähig, die Heizungsanlage aus dem Jahr 2000 hat noch mindestens sechs Jahre Bestandsschutz. Ein kurzfristiger Bezug ist ohne großen Aufwand möglich.Das Dach ist schon etwas älter, aber mängelfrei. Lediglich bei einem eventuellen späteren Ausbau sollte über eine Erneuerung nachgedacht werden.Die Garage ist für größere PKW etwas schmal, für einen Kleinwagen, Fahrräder, Mülltonnen, Kinderwagen etc. aber allemal ausreichend.Das Haus eignet sich ideal für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind, für eine Familie mit vier oder mehr Personen nach Dachausbau auch.Zurzeit wird die Immobilie noch von den Eigentümern genutzt, die Übergabe an die Käufer erfolgt nach Absprache.Die Originalbauakte aus dem Jahr 1900 (?) ist nicht mehr auffindbar. Aktuelle Flächenberechnungen mit Stempel eines Architekten liegen vor.Zu einem Besichtigungstermin stehen wir jederzeit zur Verfügung auch abends und am Wochenende. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen, stressfeien Einzeltermin mit mindestens einer Stunde Zeit, auf Wunsch auch mehr.Zusätzlicher Hinweis: Wir haben von Kunden erfahren, dass Mitbewerber teilweise schon zur Absprache der ersten Besichtigung Finanzierungsbestätigungen und Einkommensnachweise von Interessenten verlangen. Ihre Finanzen gehen uns (und die Mitbewerber) in diesem Stadium überhaupt nichts an! Bei uns sind Sie zu einer Besichtigung ohne vorherige Vorlage von sensiblen, persönlichen Unterlagen immer willkommen. Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,570 % inkl. MwSt.
