Kaufpreis 679.000 €
63179 Obertshausen
Zimmer 8
Größe 264 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 8
Größe: 264 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In ruhiger und beliebtet Lage von Obertshausen finden Sie dieses bezaubernde Doppelhaus, das aufgrund seiner Lage in einer Sackgasse ideal für die junge Familie ist. Eingebettet in einer netten Nachbarschaft mit u.a. jungen Familien gelangen Sie zusätzlich fußläufig in ca. 3 Minuten zu u.a. einem Lebensmittelladen und einem Bäcker.Im Erdgeschoss werden Sie von einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn-/Essbereich, in dem man sich so richtig fein vom Alltag entspannen kann, verwöhnt. Selbstverständlich finden Sie über diesen Bereich den Zugang in den nach Süd/Westen ausgerichteten Garten. In dem eingewachsenen Garten lässt es sich vorzüglich entspannen und verweilen. Die Küche ist geschlossen und gestaltet sich großzügig genug, um u.a. einen Esstisch stellen zu können. Der praktische Eingangsbereich mit einer Gäste-Toilette rundet das Erdgeschoss harmonisch ab. Über eine imposante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Haues. An dieser Stelle erwarten Sie insgesamt 3 Wohn-/Schlafräume und ein Tageslichtbad. Das größte der drei Zimmer verfügt zusätzlich über den Zugang auf einen ca. 22 m² großen Balkon.Über eine Dachbodentreppe finden Sie auf den Dachspeicher des Hauses, welcher Ihnen zusätzlich Stauraum bietet.Das Untergeschoss des Hauses teilt sich in u.a. Heizungsraum, dem Waschraum und einem Vorratsraum auf. Eine Haushälfte verfügt zusätzlich über eine Außentreppe in den Garten. Beide Haushälften werden durch eine in 2018 modernisierte Heizung beheizt. In einer Haushälfte befindet sich die Heizung, in der anderen der Öl-Tank. Zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück sowie eine Garage sorgen dafür, dass Ihr Fuhrpark sicher geparkt ist. Beide Haushälften müssen vollständig saniert werden. Für den persönlichen Geschmack und der Anpassung an den heutigen Stand der Technik sollte ein gewisses Budget mit einkalkuliert werden. Die Haushälften sind grundrissgleich, stehen auf zwei Flurstücken und sind somit real geteilt. Die Nutzung ist individuell. Mit Freunden, mit der Familie, eine Seite bewohnen und die andere vermieten - lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!Zu den bebauten Flächen erwerben Sie zusätzlich ein 65 m² großes Gartenland was im rückwertigen Teil an dem Garten angrenzt. Die ideale Spielwiese für die Kleinen. Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in zentraler Lage von Obertshausen, alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie den Bahnhof finden Sie fußläufig in wenigen Minuten. Obertshausen befindet sich im waldreichen Ostteil des Rhein-Main-Tieflandes und grenzt im Westen an Offenbach und im Norden an Hanau. Die Mainmetropole Frankfurt ist nur ca. 18 km entfernt und über die Autobahn A 3 bzw. mit der S-Bahn schnell zu erreichen. Durch die optimale Anbindung an das ÖPNV-Netz benötigt man von Obertshausen nur ca. 20 Minuten bis ins Frankfurter Zentrum, nach Offenbach braucht man ca. 10 Minuten. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht den ca. 25.500 Einwohnern in kurzer Zeit von den Annehmlichkeiten der Großstädte zu profitieren und dennoch in landschaftlich schöner Lage zu wohnen. Wer nicht in die umliegenden Städte zum Shopping fahren möchte, bietet Obertshausen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Erlebnisbad und zahlreiche Vereine sowie zahlreichen Sportstätten sorgen für eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Provision: 2,975 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
