Kaufpreis 185.000 €
22880 Wedel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 185.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen im Elbvorort WEDELMikrolagebeschreibung:Die Moorwegsiedlung in Wedel, speziell am Kleinsiedlerweg gelegen, bietet eine idyllische und ruhige Umgebung für Familien und Naturfreunde. Die Siedlung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur sowie eine gute Verkehrsanbindung aus und bietet eine vielfältige Auswahl an Outdoor-Aktivitäten an. Mit zahlreichen Grünflächen und einem angenehmen Wohnumfeld ist die Moorwegsiedlung ein attraktiver Ort für ein entspanntes und komfortables Wohnen.Makrolagebeschreibung:Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkänlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, geht.Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.Verkehrslage:- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschenca. 14 km, - BAB 23 - ca. 12 km,- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,- S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min.,- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.Versorgungslage:- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort,- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,Freizeit / Erholung / Sport:- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad,- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft,- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.,Sichern Sie sich Ihre Immobilie in WEDEL. Durch die besonders reizvolle Lage der Stadt, sowie die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen, ausgehen Ausstattung: Highlights auf einem Blick:-großzügige Doppelhaushälften umsetzbar-Bauvorbescheid liegt vor-370 m² Grundstück-GRZ I 0,25 ; GRZ II 0,375-B-Plan NR. 49 "Moorweggebiet Nord"-hervorzuhebende Mikrolage innerhalb von Wedel Objekt: Willkommen in der gemütlichen Moorwegsiedlung, wo nicht nur die beiden begehrten Baugrundstücke darauf warten, von Ihnen entdeckt zu werden, sondern auch die einzigartige Möglichkeit besteht, Ihre Nachbarn selbst auszuwählen. In dieser idyllischen Umgebung können Sie nicht nur Ihr Traumhaus errichten, sondern auch die perfekte Nachbarschaft für Ihr zukünftiges Zuhause gestalten.Jedes der großzügigen 370m² großen Grundstücke bietet Ihnen die Freiheit, eine Doppelhaushälfte ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Eingebettet in den charmanten Bebauungsplan NR. 49 der Stadt Wedel und die Vorschriften des § 34 BauGB, eröffnen sich Ihnen hier grenzenlose Möglichkeiten für Ihr Bauvorhaben. Ebenfalls liegt ein positiver Bauvorbescheid vor.Die Bauvorschriften ermöglichen es, eingeschossige Doppelhäuser mit einer maximalen Firsthöhe von 9 Metern und einer Dachneigung von bis zu 45 Grad zu errichten. Mit einer GRZ von 0,25 für Hauptanlagen und 0,375 für Nebenanlagen steht Ihrem Wohntraum nichts im Wege.Treten Sie ein in die tolle Gemeinschaft der Moorwegsiedlung und gestalten Sie nicht nur Ihr Traumhaus, sondern auch Ihre Traumnachbarn. Hier erwartet Sie ein Leben voller Harmonie, Komfort und individueller Gestaltungsmöglichkeiten.Grundstückspreise:Hausnummer 14: 185.000€Hausnummer 14a: 215.000€Potenzielle Käufer der Grundstücke müssen die Kosten für die Trennung des Flurstücks, sowie den Abriss des Altbestands berücksichtigen. Diese zusätzlichen Kosten können je nach Standort und Zustand variieren und sollten daher bei der Budgetplanung für das Bauvorhaben berücksichtigt werden. Stichworte: Bundesland: Schleswig-Holstein Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
