Kaufpreis 299.000 €
24558 Henstedt-Ulzburg
Zimmer 4
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese Immobilie bietet eine ideale Lage in Henstedt-Ulzburg, einer aufstrebenden Gemeinde im Kreis Segeberg. Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, direkt an einem Naturschutzgebiet, was Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre inmitten einer naturnahen Umgebung garantiert. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie den Gewerbepark Nord mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bereits nach wenigen Fahrminuten.Henstedt-Ulzburg punktet mit einem breiten Bildungsangebot, das von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen reicht. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Region. Über die Autobahn A7 gelangen Sie schnell und bequem zu den umliegenden Städten wie Hamburg, Neumünster oder Kiel. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, mit Bus- und Bahnverbindungen, die Ihnen eine problemlose Mobilität in der gesamten Region ermöglichen.Die umliegende Wohngegend ist attraktiv und ruhig. Henstedt-Ulzburg vereint die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Anbindung an nahegelegene Städte. Grüne Parks, Wälder und Seen prägen die Umgebung und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Diese ideale Lage macht Henstedt-Ulzburg zu einem beliebten Wohnort für Familien und Pendler, die eine ruhige, dennoch gut erreichbare Umgebung suchen. Ausstattung: Massiv erbautes Reihenmittelhaus in Henstedt - Ulzburg- Baujahr 1981; freistehend in geschlossener Bauweise- Grundstücksgröße ca. 524 m²- reine Wohnfläche ca. 108 m²- reine Nutzfläche ca. 21 m²- 1 Wannenbad (OG)- 1 separates WC (EG)- zentrales Heizungssystem mit neuer Heizungsanlage aus 2019- wesentlicher Energieträger: Gas- Terrasse südliche Ausrichtung zum- optimal konzipierte Grundrissgestaltung- freistehender Stellplatz am Haus- ruhige Wohngegend in einer 30er ZoneZustand der Immobilie- Dacharbeiten zwingend notwendig- Heizungsanlage ca. aus dem Jahr 2019- jährliche Wartung der Heizungsanlage- Elektrik aus Baujahr zzgl. nachträglicher Erneuerungen inkl. des FI-Schalters- Kupferrohr Wasserleitungen aus dem Baujahr- Fensterelemente Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche mit doppelter Verglasung- Fensterelemente des Wohnbereichs mit Einfachverglasung. Objekt: Willkommen zu Ihrem neuen Projekt! Dieses massiv erbaute Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1981 bietet eine großartige Gelegenheit für Renovierungen und individuelle Gestaltungen. Gelegen in einer ruhigen Wohngegend von Henstedt-Ulzburg, bietet diese Immobilie eine perfekte Umgebung für Familien und ruhesuchende Bewohner.Das Haus erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 524 m² und bietet eine reine Wohnfläche von ca. 107,79 m² sowie eine reine Nutzfläche von ca. 20,75 m². Der Grundriss ist optimal konzipiert und bietet vielfältige Möglichkeiten, um Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen.Die Immobilie verfügt über ein zentrales Heizungssystem mit einer neuen Heizungsanlage aus dem Jahr 2019, die jährlich gewartet wird. Der wesentliche Energieträger ist Gas, was für eine effiziente und kostengünstige Beheizung sorgt.Ein weiterer Pluspunkt ist die südliche Ausrichtung der Terrasse, die Ihnen sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Ein freistehender Stellplatz am Haus bietet bequemen Platz für Ihr Fahrzeug.Bezüglich des Zustands der Immobilie sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich. Insbesondere sind Dacharbeiten dringend notwendig. Die Elektrik stammt größtenteils aus dem Baujahr, jedoch wurden einige Nachbesserungen vorgenommen, einschließlich des Einbaus eines FI-Schalters. Die Kupferrohr Wasserleitungen sind ebenfalls aus dem Baujahr.Die Fensterelemente in Wohn- und Schlafzimmern sowie in der Küche sind bereits mit doppelter Verglasung versehen, während die Fenster im Wohnbereich eine Einfachverglasung aufweisen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.
